7月的北京，大暴雨前夕的一个闷热上午，东四环慈云寺桥旁一栋普通的办公楼里，一群双眼通红的程序员正飞速地敲击着键盘。在这个万众创业的时代，与很多创业项目面世前的最后一刻相同，这群年轻人正为一个叫“仟金所”平台的上线，做着最后的准备。
7月27日下午，上市房企中弘股份发布了战略合作公告，将与一家名为北京仟金所科技发展有限公司深度合作，依托其线上平台和线下资源销售公司旗下的旅游地产项目。在这份公告中，中弘将通过仟金所对外提供房源项目信息，并依托仟金所线上资源的优势进行项目介绍，而仟金所则将意向客户引流至中弘旗下合作项目的现场或展厅，在中弘提供的项目范畴内促进客户购买成交。
在中弘股份的公告中，仟金所概括自己的商业模式是“房地产O2O互联网营销公司”，通过“线上交易平台，线下获客渠道”相结合，构建房地产多种类产品的线上交易平台。在最强的线下营销部分，仟金所宣布已经签约了两万多家经纪公司，40万多名经纪人。
“一些投资人和业内人士在听了我们的商业逻辑后都觉得我们是在做P2P，但其实P2P只是一个交易平台，我们的模式本质是营销，最强的能力在线下。”仟金所互联网业务首席运营官王亚欧向界面新闻记者表示。在谈到这个即将上线的项目时，他显得很兴奋。
从去年年中开始，这个年轻的团队就开始筹备这份商业计划，在他们的设想里，仟金所将通过线上金融手段，降低投资门槛，帮助销售缓慢的旅游地产去库存。与此同时，以这些项目的产权为基础和担保，投资者可以通过平台获得项目增值收益、租金收益，以及中弘提供的度假服务。
这个颠覆性的项目还有一个大胆的创新，那就是投资者可以在不想持有时，通过平台的交易系统选择以市价挂牌出售。而如果选择继续持有，除了享受到在中弘的度假项目居住最长一个月（30天）的时间的权益外，还将在十年内享受到每年约20%-30%的收益，10年之后，投资者还可以选择开发商提供风险保障的200%承诺回购。
乍一听，这个模式似乎操作难度很大。房地产行业进入白银时代，销售变得异常困难，何况是对于经历了一轮热炒，眼下却因为极高的空置率而饱受质疑的旅游地产。互联网能成为拯救旅游地产的救星吗？
仟金所团队提供给界面新闻记者的数据显示，截至2014年底，中国的旅游地产项目已经多达7965个，但这些项目的入住率却仅有10%。更残酷的是，他们的客户意向调查显示，去景点游玩之后就想顺势在这里买下一栋房子的人，仅占所有调查人群的25%。
3/4的人对在旅游景点置业没有任何兴趣！这正是目前中国旅游地产领域最大的困境。几年前，一大波开发商转型做商业地产、养老地产和旅游地产，希望在住宅领域之外，找到另一座金矿。海南、长白山、云南、大面积的旅游地产项目遍地开花，而如今这些项目很多却因为缺乏特色和吸引力，面临艰难去化。
一方面是巨大的旅游消费市场，一方面是大量的项目卖不出去，中间缺少好的营销模式和渠道，仟金所的商业模式或将给这个产业链带来质的改变。
据了解，仟金所将根据与中弘的协议，先期发布两款分别名为“聚宝盆”和“点金术”的投资理财产品，这两款分属借贷方和信贷方的产品最低认购价格均为1000元。仟金所透露项目在两年之内开源，每年承诺回报8%，之后每年将达到30%左右的收益，甚至更高。随着度假项目的成熟，其物业价值还会越来越高。
此外，投资者认购的产品并不是看不见摸不着的理财产品，而是中弘旅游项目1/10的产权。“十分之一”的产权分割，也是这个模式的创新之处，据界面新闻了解，开发商中弘地产已经完成了项目产权分割的法律程序，在认购了产品后，每个投资者都将拥有单独的房产证。仟金所的功能是降低购买门槛，开发商把资产抵押在线上平台，透明安全。
“一般人很难下决心把几十万、上百万的资金一下投到旅游地产项目里，但低门槛和一定比例的投资回报却可以吸引数量更多的客户投资这个项目，而旅游地产本身最需要的就是人气。”王亚欧向界面新闻记者表示。
在这次合作中，中弘会拿出价值500亿的项目资产交给仟金所销售，后续待模式成熟后，他们还计划与其他拥有旅游地产项目的开发商合作。在上线之后的聚拢客户阶段，仟金所计划在几个重点城市建设26个400-2000平方米左右的项目展厅，他们希望和中弘的这次合作能最终为仟金所带来超过200万的注册用户。
仟金所的模式是全新的，投资行为的转化还需要靠不断的市场教育来实现，此外，不同于住宅，旅游地产的升值需要开发商不断地运营和投入才能实现，中弘目前的度假产品已全面在国内十几个省市地区布局，开发总规模达到近千万平方米，未来2-3年将陆续建设完成并投入运营，将来在国内可完全形成不同区域的分时度假产品供消费者选择和逸乐。
相较于传统的解决问题思路，互联网技术的发展和消费者投资理财意识的觉醒，给了仟金所这群年轻人一个机会，他们的模式更轻，更简单，更快，成本更低，对年轻消费群体也更有吸引力。仟金所降低了投资门槛，愿意带更多的消费者一起玩，这种人人参与的新玩法，料将获得可期的市场反响。在房地产这个模式传统、重资产的行业，仟金所能成为那把解锁的金钥匙吗？
