文｜黎珏伶
随着毕业季来临，深圳的租赁市场逐渐火热起来，一房难求现象屡见不鲜。尽管有消息称深圳上半年租金平稳，界面楼谈走访市场发现，租金依然呈现上涨态势。
更值得注意的是，如今由业主个人直接招租的房源越来越难找到，网络上“假房源”泛滥、低价房源套路深。租房套路之深，已经让普通人凭个人能力不再可能找到合适房源，借助中介机构的帮助，成为首选。
然而，中介机构品牌繁多，人员复杂，有些不良中介也可能成为租房路上的“坑”。到底怎样才能顺利安全地租到房？看看“过来人”走过的路，也许是增加效率的最佳方式。
一、租金犹豫错失好房
姓名：毛毛
身份：性格行为不像摩羯座的摩羯座女生
租房情况：龙岗区地铁5号线长龙地铁站，20多平方米一室公寓，1700元/月
24岁的毛毛在水贝从事珠宝工作。两年前，她来到深圳，在龙岗木棉湾村租下了第一套房子。当时，毛毛的工资一个月才2千块，而房租、水电费算下来，一个月就要1500元左右。干满3个月后，实在因为工资太低了，毛毛选择辞职，房子却一住就是2年。
随着京基木棉湾旧改的逐步推进，同一条街上搬走的人越来越多，关门的店铺也越来越多，片区变得空空荡荡的。半个月前，毛毛也决定要搬走，开始加入轰轰烈烈的找房“大军”。
毛毛一度有过跟朋友合租商品房的想法，但一听说朋友养猫，家里空调要一天24小时不间断开着，她就果断放弃了合租的念头。“我想合租的房子是三千块2室1厅，人家想找的是四五千块的3室2厅，太可怕了。”
道不同不相为谋，自己继续租住性价比较高的农民房是更合适的选择。毛毛到处看各个村的宣传板，把巴乐兔、58同城、安居客这些租房APP都用了一遍，知乎、豆瓣等各种房源网站也都看遍了，但一无所获。
“我找了个人房源，没用的，都是中介。”毛毛说，现在租房子都靠中介介绍，连城中村也不例外。最终，在中介的介绍下，毛毛租下了一套长龙地铁站附近的长租公寓，由二房东租下一整栋农民房改造后重新出租，一间房大概20多平方米，租金1700元/月，外加水电费和100元管理费。
通风、干净，又有租客住过，毛毛认为这套新房子比那些刚装修好的公寓要更加安全。她再也不想住在阴暗潮湿、连手提包都可以长霉的低楼层了。从看房到下决定，毛毛全程只花了10分钟。
“挑来挑去，你觉得OK的（房子）到时候都没了。”毛毛告诉界面楼谈，她曾经看中过一套房子，因为租金问题犹豫了一晚上，第二天房子就被别人租走了。所以尽管房租比预想中要贵一些，为了避免类似的事情再次发生，她还是快速定下了房子。
“虽然我知道中介赚钱了，觉得很不爽，但又明白人家是靠这个吃饭的，当然会赚钱，只能自我安慰一下吧。”可能过程有点坎坷，但这一回，毛毛也算是“圆梦”了。
租房技巧分享：
有点小钱的找中介代劳找房子，价格虽然贵，但是他们能够解决一些麻烦；
刚出来的大学生尽量先合租，等资金富足了可以单独住或者情侣一起住；
有钱有条件的话建议找小区房，环境好，住得也舒服；条件一般的话找公寓，周围环境一般，但楼道还算干净整洁；
注意房屋采光，不要在晚上看房；
问清押金、租金、水电费、物业费、煤气费、中介费等如何收取、多久收取一次。
二、深圳已经没什么直接招租的房子了
姓名：雯丽
身份：毕业一年的跨境电商工作者
租房情况：龙岗区地铁5号线五和地铁口，商品房合租，8平方米左右，1460元/月
看了很多套农民房和三套自如的房子后，雯丽刚刚租下了一间自如友家的次卧。过程听起来简单，但也费了不少功夫。
雯丽最开始先到租房APP和网站上找房源，价格便宜而且认证了“个人房源”。实际取得联系后发现，“房东”其实是“披着马甲”的中介，房源信息也都是虚假的。
在坂田、五和区域内的城中村村口，雯丽看到了宣称“不收中介费找房子”的办事处。看房前，工作人员要求收取50元“人工费”，这笔费用即使最后没找到房子也不会退还。抱着试一试的心态，雯丽决定跟着半个身份是中介的工作人员去看房。
走了很远的路，也看了不少房子，却始终没有合适的房源。直到雯丽感到不耐烦想要离开后，中介才终于带她去看了间不错的房子。本以为就要租下来了，两天后，中介告诉雯丽，因为现在房源紧缺，房东要涨价，由1400元/月涨到1550元/月。
一气之下，雯丽决定不租了。最后，考虑到安全问题，雯丽选中了一间自如友家的次卧，价格相近，环境和装修也令人满意。回顾整个找房过程，雯丽无奈地表示：“现在深圳已经没什么直接招租的房子了。”
租房技巧分享：
辨别中介房源和个人房源，可以先在租房app上直接询问：是不是真实租金，是的话再继续沟通下去；
可在微博上通过搜索关键词，寻找合适的房源或者合租的室友。
三、没有小区房可租
姓名：婧雪
身份：房地产行业从业人员
租房情况：找房一个月，至今未找到合适房源
找一套靠近地铁口、有独立厨房和卫生间、价钱合理的一室一厅，家人认为，这对于从事房地产行业的婧雪来说，是一件再简单不过的事情了。然而，婧雪连续找了一个月，依然还没租到理想中的房子。
“不是我要求高，而是现在由业主直接出租的房子太少了。”婧雪告诉界面楼谈，与大多数租客相同，她习惯性地先在网上搜寻房源，期望能减少一笔高昂的中介费支出。恰逢毕业季，房源紧俏，根据关键词一一筛选过后，留在页面上的房子已经不多了，属于“个人房源”的更是少之又少。
好不容易看中一套西丽的房子，本想联系房东先拍个视频看下，房东却顾左右而言他，反过来问你预算多少、需求如何，再进一步，则要求加个微信方便沟通。多次被“套路”后，如今婧雪已经能清楚地辨别背后的房东到底是中介，还是业主了。
网站和APP里，还有不少中介自动找上门，热情地跟婧雪说：“肯定能帮你找到满意的房子。”这些中介信誓旦旦地强调，不收中介费。将信将疑下，婧雪开始约中介到实地看房。
没想到，网上所谓的“近地铁”房源，实际上步行至地铁站要20分钟左右；“一室一厅”只是个大单间；30多平方米的房子，套内面积大概只有20平方米。尽管婧雪再三强调想要找商品房，中介带看的依然是长租公寓，称现在没有小区房可租。
这些都是中介的第二步套路。婧雪决定不再相信小品牌中介，转而到市场上有名的几个大品牌中介门店找房。情况确实如上一位中介所言，区域内的小区房极其紧缺。在没有找到合适房源的情况下，婧雪留下了租房需求和电话号码，等待通知下一次看房。
一等再等，婧雪迟迟未收到信息，在几个区域门店留下的信息都像石沉大海了一样。“往年中介可热情了，三番四次打电话、发信息，今年一点动静都没有。”
无可奈何，婧雪只能留在已过租约的房子里继续住着，等过了毕业季之后，再继续她的漫漫找房路。
租房技巧分享：
在租房网站和APP上，主动联系的通常都是中介；帖子内容如果看起来十分“官腔”，如“精装修单房仅需XX元起”“低价起租”，一般也是中介房源或长租公寓；
先用一套看上去很不错的房源吸引加微信，再告诉你房子已经租掉了，向你推荐其他房源，也是中介常用的“套路”之一；
如果标注的价钱比周围房源便宜很多，要么容易是假房源，要么很可能房子本身有问题；
注意研究房子的朝向和窗户，如果只有一个窗户，那么容易采光不好，也影响通风。
毛毛、雯丽、婧雪均为化名
