7月进入第二周，昆明的新房供应态势出现了显著上扬。上周（7月8日-7月14日），昆明共有2项目开盘入市，向市场供应了1000余套新房源。而预售方面，9项目获批10张预售证，合计新增预售面积达47.9万方。
与此同时，上周本地有3项目通过规划审批，过规净用地面积与建筑面积分别为6.2万方和13.14万方。
土地层面，经过前一周的集中出让后，上周的昆明土地供应按下暂停键，整周未有一宗地块面市。不过，土地成交依旧保持了既有节奏，全市在上周成交10宗土地，合计成交面积达111.38万方，成交金额总计40.45亿元。
两项目开盘 万科城首开入市
据昆明锐理相关统计，上周昆明共有两项目开盘入市，分别是位于北市区的俊发·龙泉俊园和位于西市区的万科城项目。
作为万科入滇十年的代表作，万科城在上周末迎来首开。开盘当天项目推出了6-9栋的740余套带装修住宅产品，户型在89-130㎡区间内。此次万科城首开将地点选在了新亚洲星耀体育中心，而根据现场情况及选房结果来看，项目相当受欢迎，去化率达到了100%。据锐理数据，其首开房源的折后均价在14000元/㎡左右。
同样来自锐理的数据显示，上周俊发·龙泉俊园二期首次开盘，项目推出了89-143㎡，320套带装修的住宅产品。新推房源位于项目1栋与2栋，其均为33层的高层。据锐理统计，项目开盘当天房源折后均价在13700元/㎡左右，去化率达90%以上。
特别值得一提的是，两开盘项目均于上周获批预售证，而龙泉俊园项目之前签约的红云小学相关用地也在上周通过了规划审批。
9项目获批预售证 新增预售面积爆涨5倍
据昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网数据，上周昆明共有9项目获批10张预售证，新增预售面积47.9万方。与前一周2项目拿证、7.9万方的增量相比，新增预售面积环比暴涨了5倍多。
上周拿证的项目分属官渡、五华、盘龙及呈贡四区。其中，五华与盘龙区虽均获批4张预售证，但在预售面积方面，五华区4项目的30.55万方明显领先于盘龙区3项目的12.72万方。
上周新增预售面积最多的项目为位于五华区红云街道办事处的俊发龙泉俊园，其中天北城A2地块I新增预售面积达近12.6万㎡。而位于盘龙区青云街道办事处的远洋青云府项目是唯一有两宗地块拿证的项目，合计面积为38792.32㎡。
万科城项目为首次获批预售证，其万科西望小区I地块新增预售面积77542.58㎡，该项目已于上周末7月13日首开面市。
官渡区拿证的项目为位于小板桥街道办事处的红星天铂，新增预售面积31143.99㎡。而呈贡区拿证项目为绿地东海岸，新增预售面积15097.94㎡。
3项目过规 过规总建面环比下跌超8成
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周本地共有3项目过规，过规净用地面积与建筑面积合计分别为6.2万方及13.14万方。与前一周时4项目过规，10.68万方净用地面积和72.3万方的建筑面积的数据相比，两项数据分别环比下跌了42%和82%。
上周过规的项目分属盘龙、五华与呈贡三区，其中，过规面积最大的为位于呈贡的春融锦苑，其用地面积和建筑面积分别为20821.31㎡和61627㎡。据过规信息显示，项目将建设4栋分别为8层、10层、10层、13层的住宅，4栋3层以及1栋16层的公建、商业楼栋。
该项目申报方为昆明新融投资有限责任公司，地块出让时要求未来开发企业自持比例不低于50%，其中住宅自持比例不低于20%，这也使得该项目被视作昆明首个长租项目。
俊发·龙泉俊园过规的新境小区A2地块用地性质为小学，其占地面积32710.38㎡。据过规信息显示，学校将包括4栋4层的教学楼，1栋4层办公楼以及1栋1层的多媒体教室。
2018年11月，俊发·龙泉俊园与五华区红云小学签约，已确认该所学校将坐落于A2地块。而根据项目之前公开的信息显示，除小学外，项目还将在A1、A6、A8地块各配建一所幼儿园，A4、A7地块配建约2.2万方的社区医院。
土地供应挂零10宗地块成交揽金40.45亿元
在7月首周大幅供地3002亩后，上周的昆明土地供应“踩下急刹”，整周全市未公告出让任何土地。而在成交方面，虽然土地成交面积相较前一周时有所增长，但成交金额却呈下跌态势。
上周本地共计成交10宗土地，成交面积合计1671亩，环比上涨75%；成交金额合计40.45亿元，环比下跌49%。
除3宗土地位于西山区外，上周成交的其他地块均位于官渡区。其中，位于官渡区矣六街道办事处的编号KCGD2017-4-A1公园与绿地用地面积超过89万㎡，一举拉高了官渡以及整体的土地成交面积。该宗土地连带另两宗位于官渡街道办事处的商服用地，被俊发子公司云南金色之源房地产开发有限公司以5.27亿元的底价打包摘得，其将用于俊发生态半岛项目的后期开发建设。
昆明华润置地三联置业有限公司以底价23.18亿元，将位于官渡区吴井街道办事处的两宗面积合计51380.37㎡的居住用地收入囊中，两宗地块将用于华润悦府项目的后续建设，其楼面价分别为8221元/㎡和8318元/㎡。
海伦堡子公司昆明宝华房地产开发有限公司以底价10.85亿元，揽得位于西山区棕树营街道办事处鱼翅路社区的一宗商业文化混合用地及一宗商住混合用地，面积合计10.85万㎡。地块将用于海伦堡中央广场的后续开发建设。
而位于同一片区的另一宗5359.41㎡商业用地，被昆明城投控股的昆明西成置业有限公司以底价6221万元摘得，其亩均价为773.86万元/亩。
二手房挂牌均价连涨5周后迎来首跌 房源挂牌量同步下行
据昆明诸葛找房数据研究中心发布的二手房及租赁市场报告显示，7月8日-14日一周，昆明二手房挂牌均价在连涨5个周后迎来首次下跌，挂牌房源量也同时下降，表现为量价齐跌的走势。
上周昆明二手房市场平均挂牌房源量141839套，环比下降3.95%，已连续两周下降，降幅较第27周收窄5.15个百分点；二手房挂牌均价13617元/平方米，环比下跌0.44%，这是继连涨5个周后出现的首次下跌。
该周昆明6个城区的平均挂牌二手房源量分别是官渡区35053套、五华区32628套、西山区31596套、盘龙区29851套、呈贡区8829套、安宁市2237套；各城区二手房挂牌均价分别是西山区16110元/平方米、盘龙区13792元/平方米、五华区13086元/平方米、官渡区12752元/平方米、呈贡区10349元/平方米、安宁市8988元/平方米。
与此同时，昆明上周住房租金均价26元/平方米/月，环比持平，已连续7个周处于相同水平。一、二、三居室户型的租金均价分别为1549元/套/月、2010元/套/月、2494元/套/月，一、二居室出现了小幅下调，三居室出现了小幅上调。
