文｜谢斯临
图片来源：咚咚找房
2019年上半年深圳房地产行业销售排行榜TOP10诞生了。
深圳房地产网监控数据显示，销售额前十名分别是万科（187亿元）、华侨城（148亿元）、华润置地（116亿元）、佳兆业地产（54.8亿元）、勤诚达地产（50.6亿元）、华强永兴投资（46.4亿元）、招商地产（42.5亿元）、半岛城邦地产（39.6亿元）、天荣盛地产（37亿元）、招华会展（36.1亿元）。
销售量方面没有太大变化，仅有星河地产、碧桂园集团以成交6.3万平方米、5.5万平方米排名第9和第10。碧桂园作为深圳外来房企，凭借着碧桂园凤凰国际公馆、碧桂园前海荟、碧桂园荣汇等5个项目的成交，第一次进入深圳销售量TOP10榜单。
碧桂园没有进入销售额TOP10，这和其销售价格较低有关。同时，碧桂园能够进入销售量TOP10，也是因为其有三个团队在深圳开发项目，分别为碧桂园深圳公司、碧桂园莞深区域公司、碧桂园惠深区域公司。
对于任何一家全国性布局的房企来说，深圳向来都是兵家必争之地，但在土地资源供应量极少的深圳，本地房企都会出现土地储备不足情况，更何况外来房企。
不少外来房企只能在公开土地市场高价抢地进入深圳，此前越秀地产以59.08亿元+配建人才房19610平方米竞得宝安尖岗山地块，可售楼面价达6.68万元/平方米，就是一个很好例子。但高昂土地成本必将影响房企在深圳全面布局，外来房企在深圳会遭遇更大阻力。
销售金额前十名均为深圳房企，无疑也证明了这一点，哪怕是宇宙房企碧桂园，也仅仅只是以成交面积排名销售量榜尾。外来房企想要在深圳突围，绝非易事。
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与外来房企难以获取充足的土地储备不同的是，诸多深圳本土小房企得益于地缘优势，早年间以较低的价格获取土地。在销售前十的房企之中，勤诚达地产、华强永兴投资、半岛城邦地产、天荣盛地产都是类似情况。
华强永兴投资、半岛城邦地产、天荣盛地产这三家公司均仅靠一个项目，就进入销售榜单TOP10。无论是华强永兴投资的华强城，还是半岛城邦四期，都在入市后遭到市场抢购，取得较好成绩，但这两家公司的主业不是地产，缺少土地储备，下半年没有其他项目入市。
排名第九的天荣盛地产实为宏发地产子公司，在宝安、光明等地拥有大量土地储备，多以工业区为主，今年上半年仅靠天汇城一个项目销售额高达37亿元，预期于今年下半年入市的宏发万悦山，总建筑面积达25万平方米，保守估计货值将超过50亿元，天荣盛地产下半年表现依然值得期待。
宏发地产“老板”和鸿荣源地产“老板”为兄弟关系，这两家企业也被称为“宝安王”。在2018年深圳房企销售额排行榜中，鸿荣源以106.27亿元排名第8位，宏发地产以59.87亿元排名第10位。
勤诚达地产同样也是深圳一家老牌房企，在深圳范围内开发了不少项目，光明新区的勤诚达正大城就出自其手，仅此一个项目就贡献了38亿元销售额。但下半年勤诚达也面临着土地储备困扰，目前仅有勤诚达22世纪以及勤诚达正大城尾盘在售，下半年难有大突破。
不难看出，本土小房企得益于地缘优势，在早期取得了优质土地进行开发，项目入市之后均取得非常好成绩，但其问题在于未能形成一定规模，缺乏连惯性，经常会出现无项目入市的困局。而诸如万科、华润、佳兆业等全国性上市房企，在这方面则有更多的考量。
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高喊“活下去”的万科，给2019年定下的回款目标为6000亿元，较2018减少300亿元，这无疑透露出万科对于市场的态度。
深圳作为万科的总部，向来是万科重要“粮仓”，得益于楼市小阳春，万科深圳上半年销售额达到187亿元，这半年的成绩已经逼近万科深圳在2018年全年的销售额（210.8亿元），上半年表现可以说是非常耀眼。
万科星城项目表现最为突出，这个位于沙井的大型综合项目，为万科带了了87亿元销售额，仅此一个项目，比第四名的佳兆业地产总销售额还高。除此之外，万科瑧山府、深国际万科悦城的表现也十分亮眼，均挤进深圳楼盘成交金额十强。
万科星城、万科瑧山府、深国际万科悦城，还有近期加推的万科麓山等一系列项目均有充足存量，但在下半年并无新项目入市，万科能否持续上半年耀眼的表现有待观察。
第二名的华侨城在住宅项目上成绩不佳，但其写字楼项目华侨城大厦取得了不错成绩。与上半年惨淡状况相比，在2019年下半年华侨城创想大厦、欢乐港湾海府壹号等项目预计入市，特别是欢乐港湾一直备受市场期待。依托这两个项目，下半年华侨城或将交出一份满意答卷。
作为综合型城市开发运营服务商的华润置地，今年上半年入市的主要项目是华润深圳湾瑞府，总价过亿元的公寓项目在几分钟内卖出69套。2018年开盘的华润城三期开盘引发全城轰动，在2019年下半年华润城四期也将入市，此项目在开盘前就已吸引了全城目光，下半年的表现值得期待。
“旧改专家”佳兆业在数年之后，重回成交量第三名，销售额第四名。一直以来深耕大湾区的佳兆业，诸多旧改项目将于今年入市，上半年主要项目有佳兆业盐田城市广场、佳兆业E立方等，就已经取得了第四名好成绩。
下半年佳兆业将有更多项目开盘，佳兆业未来城、平湖佳兆业广场二期、佳兆业新一城等项目都将入市销售。在2019年全年销售成绩出来之时，佳兆业或将更上一个台阶。
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总体而言，能挤进TOP10的房企都是表现优异的企业，诸多小房企的上榜，也反映出不少实力较强的地产商在2019年上半年表现不尽人意。
龙光、星河、卓越、京基、鸿荣源等多个地产商在2019年上半年都没能挤进TOP10，其中有项目推出节奏的问题，也有土地储备的问题，尤其是中海地产在深圳已经出现断层，现在手上在深圳仅有前几日以54.08亿元+配件人才房42330平方米的条件竞得的光明地块，以及去年竞得得坪山地块。
星河下半年将推出光明星河天地二期项目，卓越下半年有卓越九珑项目入市，京基下半年将推出京基水贝洪湖苑、京基御景珑庭两个项目，近日京基御景峯的遇冷对京基将产生一定影响。鸿荣源下半年将继续推出体量巨大的壹成中心花园三期，销售表现值得关注。
在2018年进入前三的龙光地产，今年上半年主要靠龙光玖钻、玖龙台两个项目尾盘在销售，下半年将推出玖龙台二期项目，或将加入前十竞争格局。
总体而言，本土小房企由于没有土地储备，未来将在十强榜单厮杀中退场，接下来的半年将是龙光、鸿荣源、京基等实力强劲的房企突围好时机。
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