近140轮举牌，70分钟酣战，6月24日下午，龙光、华润、华侨城、金茂、中海等众多大房企激烈争夺龙华地块，最终可售楼面地价达6.5万。
这说明，开发商们已经集体达成共识，非常看好龙华的未来价值。
NO.1｜龙光万科中海金茂首创华侨城集体用钱投票：看好龙华
值得一提的是，龙华地块主要是在金茂、华侨城、华润、中海、龙光5大开发商之间争夺，除了华润之外，其它四家开发商，都是龙华曾经的高价地块得主。
龙华应该是近年来，出高价地块最多的区。
1、2013年，中海地产以楼面地价1.46万/平拿下中海锦城，目前中海锦城二手挂牌价在7.3万/平左右。
2、2014年，龙光拿下龙华白石龙地块46.8亿元，楼面地价2.5万/平，当时该地块周边的二手房价不过2.5-3万/平。
2015年10月，龙光玖龙玺一期以均价为5.5万/平推出市场；不到两个月，项目二期开盘均价已经达到了6万/平；到了2017年3月，龙光玖龙玺三期开盘均价超过了7.2万/平，成了当时龙华区域的最高价项目，现在龙光玖龙玺二手房挂牌接近9万/平。
3、2015年9月23日，龙光以创纪录的112.5亿，拿下深圳北站红山商务核心区地块，也就是如今的龙光玖钻地块。当时1.95万元/平方米的楼面价，赶超深圳最热区域前海已经拍卖的15宗地块平均约1.8万元/平方米的成交地价。112.5亿的总价，当时也仅次于兆华斯坦与深圳前海国际能源金融联合拿下的前海地块——总价达134亿元的深圳拍地纪录。
4、2016年，中国电建集团和金茂联合以楼面价高达5.67万/平拿下金茂府，而当时周边二手房如潜龙曼海宁、特发和平里的二手房挂牌价也不过5.5万/平。龙华金茂府将于今年下半年，以现楼形式销售，业内预计会卖到10万+，最近更有传闻或许要到12万。
5、2017年，首创以楼面价4.23万/平拿下首创•龙华中心，这个项目是北京的龙头级开发商——首创，在深圳的首发项目，目标是打造高端精品项目。
回过头来看看本次出让的龙华地块，前来竞争的都是一些大品牌开发商，比如专注做豪宅项目的华润、金茂，曾经拿下过龙华高价地块的中海、龙光，曾经在龙华梅林关开发过项目的万科等等，这些大开发商，是实实在在用几十亿、几百亿的钱在投票！
其中，龙光在龙华的布局落子最多，可以说，龙光已经是深圳北站+红山的城市运营商角色。有点像华侨城之于侨城、招商之于蛇口、华润之于后海、万科之于超总。
NO.2｜龙华红山豪宅化，中心化
龙华拍地的火热局面，告诉我们未来一个明显的趋势是，龙华已经逐步中心化和豪宅化，
接下来，一系列高价物业将不断出现：
龙华金茂府，10万刚够保本，市场传闻要卖12万
安弘基天曜，红山片区，靠近本次拍卖地块，只剩下大户型，价格大概7.8-8万多。
红山府，招华6979的公寓，价格7.5万。
华侨城创想大厦、公寓，价格7万多，
首创龙华中心，办公产品，单价区间在4.7-8万，总价区间在628-3188万/套。
从北站——红山——上塘，未来还有鸿荣源第三工业区项目、恒裕未央花园项目，恒大项目、华润旧改、中州黄金台等。
不管你相不相信，越来越多高端项目的出现，将带动龙华豪宅化，今天140轮举牌爆抢龙华地块，只是再次说明了这个趋势。
龙华的未来，就是豪宅化，中心化。
NO.3｜龙华地块未来卖8-9万没问题
买房要买最核心地段、各方面都比较优质的房子，哪怕房子小一点。实在经济实力不够，只能去郊区，那也要买当地最核心地段，最好的房子。
龙华未来会成为深圳都市核心区一部分，而龙华最核心还是深圳北站+红山这个区域，这是一个极核点。这里未来房价一定便宜不了，可以说，深圳北站+红山任何一块地拿出来卖，做出来住宅都会在8万以上。
今天的龙华红山地块，未来能卖多少钱？
目前本次拍出地块周边普通住宅，同样是龙华实验学校的，比如华业玫瑰四季（2014年8月的华业玫瑰四季一期开盘时，价格也才2.3万）、水榭123期这些比较优质次新房大概7-8万，部分楼盘、部分户型已经突破8万。
如果该地块在产品打造上做更一步升级，保守估计，如果每年以10%的涨幅去看，预计2年左右时间入市，房子销售单价预计在9万/平左右，如果产品打造很好，价格突破10万/平也还在合理范围内。
龙华地块的地理位置优越，交通、商业、教育等配套成熟，本身的地块规模、地块形态都不错，有打造优质项目的潜力，这些因素可以支撑它在2年后卖到9-10万/平，而龙华金茂府在前面顶着，也打开了限价空间。
NO.4｜短期利好：红山6979下半年开业，地铁6号线明年通车
龙华红山未来还有6号线经过，6号线是一条快线，链接深圳北站、光明以、、及福田，而且地铁6号线二期与一期工程，将在2020年同步建成通车。
龙华地块周边商业、文体配套也不得不提。红山地铁站附近已经开业的大型购物中心有龙华九方，是目前龙华区的商业中心。
今年年底会开业的红山6979商业，被喻为龙华版“南山欢乐海岸”、深圳版“上海新天地”。红山6979的目标，是要打造深圳最具体验感、文化感的潮流中心。
在红山6979对面的龙光玖钻项目，配备了约10万平体验式商业，值得注意的是，未来龙光玖钻会和红山站无缝接驳，由空中连廊连通一体。
龙华现在文体配套项目多达15个，以市级的配套和规划居多，大多布局在红山。比如美术馆、图书馆、新华医院、第二儿童医院都是市级配置。
（来源：深圳壹地产）
新华医院，紧挨着龙光玖钻，是一所高端三甲医院，现在已经正式开工了，将于2020年建成。
深圳美术馆新馆（左图）、深圳市图书馆调剂书库（右图），预计2020年竣工。
在这样一个繁华的地段，龙光拿下红山地块，周边物业无疑是坐享其利！距离龙华这块地直线距离仅400米的龙光玖钻项目，龙光玖钻总建面约80万平，共由15栋建筑组成，集约2.5万平五星级酒店、时尚公寓、约10万平体验式商业、甲级写字楼等多元业态于一体。
其中地标写字楼高约200米，钻石立面，建成后将刷新红山片区新高度。
商业部分，该项目已引进各大餐饮、珠宝、幼儿机构品牌，预计最快2020年底开业。
龙光玖钻还有部分优质单位在售，包括39、70平的办公产品，124-2000平的200米天际写字楼，133平的公寓，以及31-77平的准现铺。剩余席位有限，单价5字头，入手龙华红山最佳良机。
