2019年下半年开场，昆明预售证发放节奏明显放缓。上周（7月1日-7月7日）本地仅有两项目获得预售证，新增预售面积约7.9万方，相比前一周下跌了近9成。另据昆明锐理数据，上周昆明没有项目开盘推新。
与之形成鲜明对比，是上周昆明有3个项目通过规划审批，过规总建面约72万方，相较前一周环比爆涨了132%。
表现活跃的不止过规，上周昆明土地市场状态火热，供需两旺：连晋宁在内，一周内共有17宗约953亩土地成交，成交总金额约78.9亿；供应方面，上周昆明共供应土地多达77宗，供应面积约3002亩，交易起价合计约266.8亿，掀起一波供地高潮。
2项目拿证 预售面积环比下跌近9成
据昆明市房产信息网数据显示，上周昆明共有2项目获得2张预售证，新增预售面积约7.9万方。与前一周18项目66万方的增量相比，上周新增预售面积下跌了88%。
上周获预售证的2个项目分别位于呈贡和官渡。其中，呈贡获预售证项目是绿地滇池国际健康城，新增预售面积约3.4万方。绿地滇池国际健康城作为绿地香港康养产业落地的重点项目之一，占地4600亩，是目前滇池边第一个也是最大的一个以“大健康”为核心主题的大盘。
绿地滇池国际健康城效果图
官渡区拿证项目是万科魅力之城，新增预售面积约4.5万方。万科魅力之城总占地面积约968亩，是一个集精品住宅、优质教育、商业街区、休闲公园于一体的城市综合体。目前，万科魅力之城住宅、公寓同步在售，住宅户型面积107-127㎡，均价13500元/㎡；公寓户型面积42-70㎡，均价9000元/㎡。
3项目过规 过规总建面环比暴涨132%
相较前一周，上周昆明过规情况有显著回暖，一周内有3个项目通过4次规划审批，过规总建面约72万方，净用地面积合计约10.7万方。与前一周31万方的过规总建面和7万方的净用地面积相比，上周过规总建面暴涨了132%，净用地面积则下跌了53%。
上周过规的3个项目分别位于盘龙区和西山区。其中，盘龙区项目为俊发城，过规总建面约23万方，净用地面积约2万方。根据公示信息显示，俊发此次过规的俊发名城N-9-b地块分为两期建设，一期为8层裙楼及地下室，二期为9至45层办公。
西山区过规的则是佳兆业城市广场和融创昆明文旅城项目。其中，佳兆业城市广场过规的是G（A2-1）地块，过规面积约14.7万方，净用地面积约2万方。根据规划，此次过规地块拟建4栋高层住宅，其中一栋23层、两栋33层、一栋34层。
融创昆明文旅城效果图
融创昆明文旅城过规的是KCXS2017-10-A22地块和KCXS2017-10-A24地块，两地块过规总建面约34.5万方，净用地面积合计约6.5万方。根据规划，KCXS2017-10-A22地块内拟建6栋20F-30F高层住宅、1栋11F办公楼及2F独立商业、1F临街底商、配套用房，设有2层地下室；KCXS2017-10-A24地块内拟建8栋18F-31F高层住宅、1栋14F办公楼及2F独立商业、1F临街底商、配套用房，设有2层地下室。
上周卖地953亩揽金78.9亿 供应土地3002亩
进入下半年，昆明土地市场热度不减。连晋宁在内，上周本地原有18宗约1073亩土地到期成交，成交总金额约67.2亿元。但位于官渡区空港经济区大板桥街道办事处的1宗约120亩工业用地因无人报名流拍，最终只有17宗约953亩土地成功出让，成交总金额约78.9亿元。
其中，位于空港经济区的3宗约275亩城镇住宅用地共吸引了8家房企竞拍，历经105轮竞价后，最终由东原地产旗下昆明东易房地产开发有限公司溢价12亿竞得，成交总金额约20.3亿元，楼面价约3569元/㎡，继东原璞阅之后东原地产在昆明再落一子。
位于巫家坝片区的3宗约77.6亩土地，被首创旗下北京众置鼎福房地产开发有限公司以底价12.05亿竞得，标志着首创集团东南亚区域总部中心项目正式落地。3宗土地包括了1宗纯住宅用地，1宗商业用地，1宗商住混合用地，其中纯住宅用地成交楼面价为6510元/㎡。
而位于西山区永昌街道办事处的4宗约170亩商住混合用地，则被碧桂园、大悦城、中鑫集团合资公司昆明螺蛳湾国悦置地有限公司以底价40.8亿收入囊中。
另外，位于晋宁昆阳街道办的6宗约382.8亩土地，被新城控股旗下昆明悦宸房地产开发有限公司以底价5.65亿元拿下。据悉，新城控股在今年4月就和晋宁签署了晋宁新城吾悦广场投资开发协议，计划投资50亿，在晋宁建设开发一个占地400亩的吾悦广场。
另外1宗位于空港经济区的47.4亩工业用地，被云南沪滇应急装备制造有限公司以底价1214.464万元获得。
供应方面，上周昆明共供应土地77宗，供应面积约3002亩，交易起价约266.8亿元。从土地性质来看，这77宗土地中有25宗纯住宅用地，3宗商住混合用地，37宗商业用地，以及12宗其它用地。
7月1日-7月7日土地供应部分汇总
从区域来看，上周供应的77宗土地分别位于官渡、盘龙、五华。其中，官渡区是上周供应土地的主力军，共供应了39宗约1935.57亩土地，39宗土地中有17宗纯住宅用地，13宗商业用地，8宗文化设施兼商业商务用地以及1宗工业用地，交易起价约217亿。
值得一提的是，此次供应的1宗位于官渡区空港经济区大板桥街道办事处的120亩工业用地，正是上周流拍的地块。
盘龙区供应了16宗约577.78亩土地，其中有8宗纯住宅用地，1宗商住混合用地，4宗商业用地，以及1宗服务设施用地，交易起价约38.3亿。五华区则供应了22宗约488.5亩土地，其中有2宗商住混合用地，18宗商业用地，2宗工业用地，交易起价约11.46亿。
