澳洲房价下跌已接近尾声?

2019年06月05日 16:25
价格不会快速反弹,因为房价仍然很高。

图片来源:视觉中国

文 | 居外资讯

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澳洲最大两个城市的房价持续下跌,不过随着拍卖清盘率的提高,一些分析师预测房价将在今年触底。

CoreLogic最新的月度房价指数显示,5月份澳洲整体房价平均下跌0.4%。相较于各大都会,郊区房价下降幅度略低,为0.2%。

达尔文和珀斯两个城市的房价环比表现最差,分别下跌1.6%和1%。悉尼和墨尔本同比跌幅较大,但在5月份的跌幅分别仅为0.5%和0.3%。

与此同时,澳洲这两大城市在上周末的拍卖清盘率初步统计均超过了60%,也传达着积极的市场信号。

虽然本周晚些时候最终的拍卖轻怕比率数据可能会略低于此预期,但预计仍将达到一年多来的最高水平。

CoreLogic的Cameron Kusher表示,悉尼和墨尔本5月份的价格下跌幅度的减少与拍卖清算率的提升相吻合。

“我们已经看到房价下跌的速度在逐月放缓,”他告诉ABC。

“悉尼上月0.5%的环比跌幅是自去年3月以来最慢的下跌速度,同样,在墨尔本我们也看到了去年4月以来最小的环比跌幅。”

然而,虽然大城市的房价下跌率正在缓和,但东南部以外地区的房价下跌仍明显。阿德莱德则是唯一一个在上个月呈现环比房价上涨的首府城市。

来源:CoreLogic(图中数字单位:%)

房价是否触底?

CommSec的首席经济学家Craig James指出,CoreLogic发布的五大城市每日房价指数显示,悉尼的价格在过去两周内出现上涨。

“在过去的两周里,悉尼房价上涨了0.3%。在此期间,五大州的房价保持不变,”他写道。

“显然,自联合政府在5月18日大选中的获胜,标志着澳大利亚市场将产生翻天覆地的变化。但其实在澳洲大选之前,房价已经出现趋于平缓的迹象,澳洲全国住宅价格跌幅已经达到一年内的最小幅度。”

在全国范围内,Cameron Kusher预计房地产市场将在今年晚些时候达到最低点。

他预测,“我们预计未来几个月将继续出现下跌,然后市场可能会在今年末触底。”

然而,他预计价格不会快速反弹,因为房价仍然很高,特别是在悉尼和墨尔本,贷款条件也依然十分苛刻。

“我们仍然认为这将是一个非常缓慢的复苏过程,主要原因是我们看到税改带来的影响已经消失,我们看到APRA(澳大利亚审慎监管局)正在谈论对市场更有利的的政策改变,然后我们也可能在近期迎来一次降息,这三个消息都将有刺激房价的作用。但抵押贷款仍然比2014年之前要困难得多。”

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