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拿地均价最高的房企
5月15日，大连迎来一场备受关注的土地拍卖，最终“川派”房企新希望地产经过200轮竞拍，力压万科、碧桂园等8家一线房企巨头，以12.46亿元的价格摘得编号为大城（2019）-8号地块，溢价率高达49%。
据资资乐统计，从今年以来，新希望地产虽然总共拿地只有6宗，但却耗资153.29亿元，拿地楼面均价为16682元/平方米，为所有房企之首。再对比一下同一时期的其他房企，碧桂园的拿地楼面均价为3286元/平方米，融创的拿地楼面均价为6079元/平方米，同在四川的“老大哥”蓝光发展拿地楼面均价仅为2572元/平方米。
在房地产这个江湖里，一提到川渝的地产公司，给人的印象都如川渝大地那样，厚重，绵长，精细而又刚烈。因为这些公司内功深厚，内外兼修，用心致志，在地产界一直都是有口皆碑。“龙湖的物业，金科的品质”，众人皆知，协信、东原、华宇，以及四川蓝光和新希望一直以来也以安全稳健和注重品质著称，被标榜为地产界的一股“清流”，但如今看来，新希望地产是要改头换面了。
最近2个月的土地市场，新希望拿地就花掉了差不多150亿，几乎达到其2018年销售额317亿的一半。
3月15日，新希望以21.02亿总价、1.2万元/平方米楼面价竞得浙江温州瑞安一宗商住地，相对平稳地开启了这一年的拿地征程。但接下来的激进行为很快就让同行感到了惊讶与不安。
3月29日，新希望以53.2亿的代价，力压融创、金茂、龙湖、招商等龙头房企，在激战120轮后夺得南京栖霞区一宗土地，首次进入南京，楼面价为22628元/平方米，溢价率为28.8%。同日，新希望还在杭州以34.6亿的总价火拼166轮后，夺得一宗位于余杭乔司的土地，楼面价为21008元/平方米，溢价率31.3%。
4月26日，新希望又在温州狂拼140轮获得一宗土地，总价29.26亿、楼面价10861.78元/平方米，溢价率30%。
5月28日，新希望又以总价22.14亿元竞得浙江嘉庆市2宗宅地，其中，位于嘉兴科技城的09号地块，出让面积78571.94㎡，起始价11.10亿元，新希望直接以最高的上限价格14.2亿元竞得，溢价率为27.86%。位于嘉兴市南湖区新嘉街道的08号地块，出让面积43466.15㎡，起始价5.17亿元，新希望又以7.95亿元力压融创和世茂竞得，溢价率高达53.85%。
也就是说，2019年截至目前，除了温州瑞安的商住用地外，新希望拿地的溢价率均在25%以上。事后，也有一些参与竞拍的一线房企投拓朋友向小乐反映，“真没想到会杀出个新希望，一路咬住不放手，显然是有备而来的”。
地产“新希望”已初具规模
1982年，刘永好创立新希望集团，并于15年后的1997年成立地产公司，看起来成立时间较晚。但当时正处中国进一步深化城镇住房制度改革前夕，算是把握住了一个较好的时间点，1998年诞生的企业还包括海伦堡、深圳地铁、花样年、建发、正荣、华夏幸福、金科、俊发等。
时至如今，上述同龄房企大多已实现上市，部分企业也成为“千亿俱乐部”成员。和同期成立的地产开发公司相比，新希望地产错过了房地产开发突飞猛进的十年。
2016年该公司销售金额仅为145.60亿元，只有两个城市的销售超过20亿元，分别是温州78.30亿元、成都27.02亿元；同期，成都另一家房企蓝光得益于全国化布局以及上市，销售则突破301亿元，同比增长近70%。
根据资资乐平台的统计，至2018年，新希望地产的销售额增长至316.63亿元，同比增长85%，过去三年间复合增长率约为47.45%。该业绩与市场预测的400亿仍有一定差距，但从增长率来看，在行业内已远超同行，排在了前面。
最近几年，可能是预感到了在地产下半场，再不做些改变就真的晚了。从拿地开发到销售扩张，新希望地产的风格也变得越来越激进了。2016-2018年，该公司年新增土地宗数由5宗增加至20宗，新增土地储备也呈现现象级增长，项目集中在成都、重庆、昆明、南宁、沈阳、大连、苏州、温州、杭州、宁波、温州等多个二三线城市。
另一个数据同样可以窥见新希望地产的发展速度：2016-2018年，新希望地产纳入合并报表范围内的子公司分别为39家、61家、79家，相当于平均每年新设立20家地产子公司。
从经营管理来看，公司以住宅滚动开发为主，以“轻资产”模式运营，减少商业资产持有比重；根据市场情况灵活调整开工节奏，提高存货的去化率水平。
值得一提的是，新希望在扩张布局上，这2年已完全脱离了川渝地区，将长三角作为了重点，2018年公司在宁波、杭州、温州等城市持续加码，其中2018年长三角城市累计销售额近234亿元，相当于公司总销售额的74%。
四川首富的地产梦
一提到刘永好，这位连续十多年蝉联四川首富的商人，或许地产界的人对他不太了解，但在其它行业却是响当当的人物。
1983年，刘永好就下海创业了。与刘永言、刘永行、刘永美三个哥哥一道创建了南方希望集团。1995年四兄弟和平分手，也解决了刘氏家族企业模糊的产权归属：老大刘永言创立大陆希望公司，老二刘永行发起设立东方希望公司，老三刘永言组建了华西希望公司，而老四刘永好成立南方希望公司（即现在的：新希望集团）。他们还给妹妹刘永红留了一部分股份，上演了中国家族企业史上难得的“亲兄弟，明算账”的故事。
目前，新希望集团最有名气，资产规模也是四兄弟中最大的。在1998年，刘首富旗下的新希望六和股份有限公司就登陆深交所上市了，而今年的1月25日，刘永好和女儿刘畅共同控制的新希望乳液也成功登陆深交所上市。
此外，在资本市场上，刘永好“新希望系”至少控股新希望、新希望乳液、宝硕股份、参股民生银行、深圳燃气等多家上市公司。
在商界和媒体的报道中，刘永好给人的印象都是“饲料大王”、“农牧大亨”，大家都不会想到“地产大亨”，但从新希望地产成立的第一天起，地产与基建就一直是新希望集团四大产业板块的重要组成部分。
由于多方面的原因，新希望地产成立后一直是不温不火，规模也没起来。2014年上半年是房地产行业的调整期，在这一年，为了让地产业务走上快速发展轨道，刘永好将地产的重担寄托在了32岁的张明贵身上。张明贵毕业于中国地质大学，是新希望集团第二届管理培训生，从营销、采购、驻京办负责人，到新希望掌门人刘永好的独生女儿刘畅的办公室主任、再到地产总裁，可谓一路高升，深得刘永好的器重。
张明贵执掌新希望后，新希望地产的发展明显快了起来。据资资乐统计，新希望地产2013年-2018年近六年的销售额分别是20亿、47亿、74亿、175亿、207亿和316.63亿，大幅增长期正是张明贵执掌后。据一位接近新希望地产的业内人士向小乐透露，张明贵接下来仍将保持激进的策略，扩张的重点以长三角一带为主。
为了促进地产公司独立化，2018年3月，刘永好还通过修订公司章程协议，将新希望地产从集团业务中分离了出来，给予了地产公司更大的发展空间与灵活性。
如今，新希望地产已经形成了住宅、写字楼、酒店、专业市场、总部工业园的全产品线布局，实现了房地产开发、商业运营、物业管理的多元化布局。虽然刘永好还是不愿在公开场合谈及地产，但还是隐藏不了这位四川首富的地产梦。
关于四川首富刘永好的地产梦以及他的新希望地产，你还有什么想法，欢迎留言讨论~~
