5月24日，中国指数研究院发布了2019年中国物业服务百强企业排行，在公布的“2019中国物业服务百强企业”上榜名单中：万科物业位居榜首！绿城和碧桂园紧随其后。南京人熟知的物业企业全部榜上有名！
（数据来源：中国指数研究院）
对于哪个物业好和不好，每个人有不同看法。
在南京，万科物业、绿城物业、银城物业、龙湖物业...这些品牌的物业更受买房人青睐。物业，一直以来都是小区非常重要的一部分。
因为拥有一个好的物业太重要了！好的物业能帮业主解决小区安全问题，保障小区良好的居住环境，甚至对小区后期保值升值都有深远的影响！但糟糕的物业只会令小区越发不堪，引起业主不满。
生命财产受影响
4月30日晚，位于河西的腾达雅苑失火，导致整个单元楼栋的外立面、楼道被烧黑，同时单元门玻璃炸裂，还烧毁了6辆电动车和2辆自行车，届时引发南京全城关注。
据居民反映腾达雅苑房龄并不算老，差不多2002年交付的，但是小区上鹏物业一直都不行，这次着火事件也是因为私自外接电线给电瓶车充电导致的。
其中一位业主就坦言，“现在不知道找谁赔，而且小区不止一次火灾了，上次更可怕，小区车辆太多，消防车都进不来。”
确实，腾达雅苑已经不是第一次发生火灾了，其实，腾达雅苑在5年内发生了3起火灾！除了4月30日晚的火灾，分别是2015年12月以及2014年4月。
2015年12月，腾达雅苑就因乱堆杂物引发了火灾。据悉，当时该小区一处地下室突然发生火灾。原因则是因为地下室废品杂物随意堆放而引起的，而在时间发生的前一天，该小区所在的黄山社区刚刚张贴出通告，敦促业主清理地下室乱堆放的杂物废品，可没想到第二天就发生火灾意外。
2014年4月，腾达雅苑一住户家失火，因路口设有限高栏杆，消防车无法直接进入小区，待消防员拖水管扑灭大火的时候，已延误十多分钟，屋内物品几乎全部烧毁。
并且小区内部乱拉电线、车辆乱停乱放、垃圾乱堆乱放等一些现象随处可见，这已不仅仅是对业主的生活造成影响，而且也严重影响到了小区的二手房价格。
小区二手房挂牌均价34083元/㎡，周边其他楼盘挂牌超5万元/㎡。如招商雍华府二手房挂牌均价51000元/㎡，金隅紫京府二手房挂牌均价57000元/㎡。
斗智斗勇打官司
城南的翠岛花城属于南京较早开发建设的中高档楼盘。小区地理位置好，紧邻1号线花神庙地铁口；周边生活配置齐全；是雨花外国语学校的学区；甚至在刚入市时，因设计理念高端，绿化率远高于其他商品房，还曾获国家示范康居工程金奖。可即便这样优质的小区又如何，物业依旧能把你拉下神坛。
小区业主与此前物业的曲折斗争，可谓斗志斗勇；物业为了不被换掉，也使尽了手段。就这样，一场业主与物业宫斗戏码在翠岛花城小区中持续上演了2年。
其实翠岛花城物业问题由来已久，由于不作为，小区先后换过好几次物业，最近物业为创盛物业。同前几任一样，创盛物业的整体管理也很一般。2017年底，在小区与创盛物业的合同到前，业主们商量着再换个物业，并且已经决定采用公开招标的方式选聘物业，并且吸引了包括万科、龙湖等多家物业参与竞标。可是竞标事宜遭到了业委会的阻止，最终终止了选聘工作。
新物业选聘终止后，业主和业委会的矛盾进一步升级，如此前业委会未经业主同意，将水泵房、设备存放间改造成小屋出租。
还有小区各个楼栋入口的大门直接敞开着，门禁形同虚设；不少住户还从自家屋里私拉电线下来，非常不安全。
后来甚至业主和业委会副主任闹上了法庭，最终以业委会副主任败诉而告终。
2018年底，小区组建了新的业委会。于2019年4月底，终于完成物业置换投票，万科物业最终高票当选为翠岛花城的新物业。至此，翠岛花城换物业行动，终于落下帷幕，真可谓一波三折。
据悉，新的物业即将到来，小区新的一轮涨价也在酝酿中，据附近的中介透露，有几家业主已经将房源下架，说是要等万科物业来了再说，更多的是想再涨涨。目前安居客上翠岛花城二手房挂牌均价41593元/㎡。
置换物业遭报复
江宁百家湖湖滨世纪花园置换物业也颇吸引人！不仅仅是因为彩生活物业不作为，而是因为小区业主联名签名要求更换物业，却遭到胶水封门锁报复！
2019年1月业主举办了第一次业主大会，本次业主投票，四个议题都没有达到双过半，不能对彩生活物业进行续聘，公示期满将另行选聘物业。
然而，现业委会主任已离职，业委会代主任却一直拒绝另选物业，街道物管办已经多次发函和约谈业委会，业委会代主任拒收街道函件。
然后奇葩的事就来了！1月25日，10名联名签名要求业委会开展物业重新选聘工作，并且把签了名的函件寄给了业委会，结果在1月29日晚上，单子上几个签名的业主家的门锁被人用胶水堵住。重点是，小区业主后来业主调取门口的监控，有业主认出其中一位是物业公司的保安。
事实上，在彩生活物业的管理下，小区环境实在是太差。
小区的池塘已经被严重无言，长满了青苔和水草。业主说，物业完全不打理池塘。
更绝的是有些业主看物业没人管，干脆直接在小区散养起了鸡！
不出意外，目前小区的二手房挂牌均价在25856元/㎡，比周边的小区的挂牌价都低。比如金王府，挂牌价和成交价都在3万/㎡以上。
近年来，物业水平对于一个小区的影响力约来越大，毕竟物业管理水平的高低，直接影响业主居住环境，也对小区二手房价格有着很大的影响！
如江宁托乐嘉小区在更换物业后，完成了由乱到治的“华丽转身”，并且置换物业的当月，小区房价就上涨了2000元/㎡！目前小区二手房比周边小区最多高出近万元每平。可见物业对于小区的影响力还是不容小觑的。
（以万科物业为例）
南京出示物业“黑名单”
2019年1月份，南京市住房保障和房产局曾发布“2018年第四轮物业管理专项检查的通报”，其中明确提出有14个小区的物业项目需要整改以及3个建议征信项目。
14个需整改项目：
玄武区：北京东路69号（ 南京手拉手物业管理有限公司）；
秦淮区：雅颂居（嘉里建设管理（上海）有限公司南京分公司）；
建邺区：滨江奥城观澜苑（南京万科物业管理有限公司）；
鼓楼区：德水香林（南京江雁物业管理有限公司）、石城家园（南京兴智源物业管理有限责任公司）、新都国际公寓（上海高地物业管理有限公司）；
栖霞区：香悦澜山花园（西藏新城悦物业服务股份有限公司南京分公司）；
江宁区：21世纪假日花园（南京弘阳物业管理有限公司）、武夷商城（南京金管家物业管理有限公司）；
浦口区：东方万汇城（南京东方万汇物业管理有限公司）；
六合区：茉莉苑（南京六合荣盛物业服务有限公司）；
溧水区：馨怡嘉园（南京雨田物业管理有限公司）；
高淳区：富馨花园（江苏博善物业管理有限公司）;
江北新区：永恒家园二期（南京波鑫物业管理有限公司）；
3个建议征信项目：
江宁区武夷商城（南京金管家物业管理有限公司）
浦口区东方万汇城（南京东方万汇物业管理有限公司)
溧水区馨怡嘉园（南京雨田物业管理有限公司）
其实，物业管理的重要性，不言而喻。但创造美好家园，需要业主和物业齐心协力。说了这么多，你心目中的第一物业是哪一家？
