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5月21日，阿联酋副总统兼迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆发推特称，阿联酋将启动一项新的外籍人士永居计划“Golden Card”。推文显示，该项目将给符合条件的投资者、杰出医生、工程师、科学家和艺术家发放永久居留权。
该计划牢牢锁定外籍优秀人才，旨在吸引外资，鼓励创业。酋长表示：“我们欢迎优秀人才到来，居民是我们国家不可或缺的一部分。”目前在提前批申请中，约有6800投资者获得永居权和金卡身份，投资总额达到约1000亿迪拉姆。“金卡”计划还将惠及申请人配偶和子女。
虽然项目已试水，但具体申请方式和标准尚未公布。但政府承诺将监督该计划制定流程，并在短期内公布明细。
自去年以来，阿联酋逐步对外籍人士释出友好信号。比如为投资者、创业者和其他杰出人才制定的10年可续居留签；允许离婚的外籍人士及其子女可延长一年居留签证；根据工资而非工种发放居留签；以及允许外籍人士在阿联酋境内再续30天访问签证两次等。《海湾新闻》称，常驻阿联酋的杰出外籍人士们对金卡计划很满意。
用永居签证留住投资者只是第一步，改善投资环境亟需更细致的变革。Nikai集团创始人称，目前外籍人士开展商业活动仍需要当地企业赞助，本地投资者对企业的所有权占比必须超过51%，如果当局能放弃这一关卡，阿联酋将拥有更理想的商业环境。
阿联酋政府很明白，只有让外籍人士受益，该地区才能获得更长期的投资回报。此次，阿联酋计划通过金卡计划改善经济结构，并增加就业机会。当地楼市也将成为首当其冲的受益者。获得永居的外籍人士可能因此产生购房计划，这也将拉动房产投资市场。
早前，2020年世博会为阿联酋地产开发商提供了掘金灵感。地产咨询公司Property Finder最新报告称，迪拜至少有48,015个永久产权的住宅单元正在建设中，预计在2020年世博会前竣工。去年交付的住宅单元量为29,000个，今年预计将多达40,000个。
然而施工顺利完成并不保证房屋成交，开发商的热情是否会竹篮打水一场空，极大依赖外籍人士，金卡计划为这场火狠狠添了一把柴。此前，迪拜地产开发项目频频出现“底气不足”的迹象。2017年，迪拜开发商曾向世界大张旗鼓的宣传阿斯顿广场房产项目，并以“加密货币购房”为噱头。开发商称，该项目总价值高达2.5亿英镑，并且将于今年夏天完工。但据英国媒体报道，该项目不仅没有完成，而且已经停止建设。
根据中东房地产信息公司Zawya监测数据，2019年1月，迪拜房价环比又下跌1.7%。自2014年以来，迪拜房价已经下跌了25%-33%。标准普尔预测，2019年，迪拜整体住宅价格可能还要再跌15%，2020年跌幅将达5%-10%。
金卡计划传达的暗语是：阿联酋将成为国际人才孵化器。但当下更要紧的任务也许是：救市刻不容缓。
