刚过去的三月，重庆楼市惊喜不断。银行贷款利率出现近两年来的首次下调，楼市成交近300万方，土地成交20块创下2年来新高，而拍出的楼面价更是节节攀升，其中中央公园楼面价上万，蔡家上升到7000+，连在大众印象中存在感薄弱的“偏远板块”水土的楼面价也达到6000+。
持续走高的楼面价带来二环区域价值“小阳春”。那么，土地和产品都明显稀缺的核心区，又应值多少？
土地市场出现“小阳春”
《房地产周期》曾写道：“金融、人口因素影响房地产需求，而土地因素则决定房地产供给。”从近两个月的土地市场表现来看，重庆土地市场表现出了明显的回温迹象。
3.15—4.11重庆土地市场表现（图片来源于锐理数据）
据锐理数据显示，2019年3月，重庆市主城区累计成交商住类土地24宗，与前两个月相比，3月的土地成交量大幅度增加。从成交楼面价来看，3月土地集中出让的中央公园、水土、蔡家、空港、西永五个板块的楼面价均被刷新，地块吸引力显著增强。
不难看出，中央公园、蔡家、水土、西永这些在土地市场表现亮眼的板块均为近年来城市外扩的“新秀”。从地理位置上看，这些区域相对边沿化，除了少数地块位于二环内，其余地块多处三环以外，地理位置上并不占优势。从区域配套来看，虽有政策红利的不断兑现，但基于开发时间相对短暂，这些区域的成熟还需要一段时间。
作为区域价值的“镜面”，楼面价的上升，反映了区域未来可期，但同时也表明新一轮的城市竞争出现。
核心即话语权
外围板块楼面价走高虽然带来边沿楼市的“逆袭”，也带来了更多风向。但在更多业内人士看来，不论城市版图如何轮动，核心区依旧是楼市发展“重仓”。
以位于观音桥的龙湖·唐宁ONe 作为案例，不论是从区域带来的附加值，还是项目本身具备的溢价能力，都展现核心区物业形态不可替代。
龙湖·唐宁ONe位于观音桥建新北路与红锦大道的交叉点，基于核心区的价值属性，项目优先享受区域红利。
商业层面，北城天街、大融城、星光68等大型购物中心云集，观音桥扮演着商业商务双重身份，成为重庆商业商务的核心区。据悉，截至2018年底，观音桥商圈汇集了17个大型商业体，4500余家店铺，90余个国际一线品牌。预计到2020年，观音桥步行街核心区面积将达到3平方千米，商务商业设施总量达到400万平方米。(数据来源 上游新闻)
观音桥夜景（图片来源于网络)
在交通上，观音桥形成了“五横三纵”的交通网路，已通车的轨道3、6号线串联主城各大核心区；在建中的北大道、红旗河沟地下隧道等城市干道，可快速畅达主城各区，区域成为名副其实的城市交通枢纽中心。
综合来看，观音桥的价值属性已不仅是城市板块这么简单，它更是重庆的城市底气。所以，即使城市版图不断向北扩展，市场不断洗牌，观音桥始终承载着重庆城市中心的地位不动摇，区域物业自然“水涨船高”。
龙湖·唐宁ONe：用空间表明生活态度
随着观音桥区域红利的逐渐显现，腾飞之势愈发猛烈，其吸引力、吸附力也显著提升。体现在房地产市场上，则是产品越来越受市场的追捧。
基于龙湖26年对人居的洞察与理解，龙湖·唐宁ONe实现的不仅是对丰富资源的占有，更演绎了现代生活方式。
现代人常把实现人生自由当做追求财富的终极目标，而这种自由首先是空间的自由。此次唐宁ONe以“人居无界”的理念，通过（建面约）212㎡极致两房的奢装私人豪宅，最大维度的拓展了城市人居空间。具体来看，龙湖唐宁ONE划分接近100㎡的空间用作社交需求，打造专属的私人会客厅，充分满足塔尖人群对城市会客厅的需求性和重视性。而将近3面宽的私密居家空间，与商务接待空间无界融合，私人小聚、商务会客皆可从容以待，营造一种以家庭场景为主的社交新形态。
龙湖·唐宁one(图片由龙湖·唐宁one授权使用)
除了革新空间尺度，唐宁One同样注重更好的呈现空间。产品采用四大精奢系统，专注每一条动线打造。例如，不同场景的灯光设计，打造出人眼最佳舒适度下的光感。全屋采用一键式控制系统，实现对地暖、光控、家电的智能操控，让先于时代的居家科技提前服务于塔尖人群。此外，更有中央公调、干区地暖和智能新风，让健康成为顶端生活的基础配置。
龙湖·唐宁one(图片由龙湖·唐宁one授权使用)
私人空间之外，唐宁One精准把握公共空间构建，规划建设了恒温天际泳池、双景观空中花园，让业主闲来之时，享受与朋友家人小聚，同时也为各界精英提供具备私隐空间的个性化会客厅。
于全球高度的观音桥之上，以180米的区域顶端高度私藏城市繁华，龙湖·唐宁ONe以领衔时代住宅产品的姿态，著就显赫的城市封面。
