继4月30号，南京8幅地块成功出让，6幅涉宅地块触顶最高限价并竞争自持商品房面积。今日（5月6日），南京市规划和自然资源局决定以挂牌方式再次出让6（幅）地块的国有土地使用权。涉及城东（1幅）、城中（1幅）、城南（1幅）、六合（3幅），共计6幅地块将出让，出让总面积约75.21公顷，其中涉宅地块4幅，总出让面积约24.4公顷。据了解，该批地块将于6月5日10时开始网上竞拍。
城东板块
NO.2019G16 玄武区孝陵卫街A、B地块
地块四至：东至双拜岗路、南至晏公庙、西至晏公庙、北至中山门大街。
规划要点：总用地面积31738.64㎡，出让面积23569.84㎡，包含基层社区中心、商办混合用地、商住混合用地，综合容积率2.0。起拍总价6亿元，最高限价8.7亿元，起拍楼面价12728元/㎡，最高楼面限价18456元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.2亿元。
地块解析：
本地块所在的孝陵卫片区近年来未有土地出让，仅在2014年出让了两幅住宅地块：大发融悦、五矿宴山居，目前区域内暂无住宅项目在售，本地块推出的少量住宅将适度缓解该区域的住宅需求。
G16地块地块位处规划孝陵卫地区级商业综合中心，周边山水自然资源、人文环境较为优越，与中山陵园风景区融合度非常密切。作为南京主城的东大门，玄武区近年来加大了孝陵卫片区的环境综合整治力度，城市形象和功能得到了较显著的提升。
地块周边土地出让情况：
地块周边楼盘在售情况：
地块周边配套：
商业配套：孝陵卫商圈，森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场、佳源梦想广场等多个商业体交通配套：地铁二号线孝陵卫站，多条公交其它配套：中山陵园风景区、钟山体育运动公园等丰富自然景观资源，南理工、南农大等多所高校和省农科院等营造出优越的人文环境，南京农业大学实验小学、孝陵卫初级中学以及多所规划中小学等教育资源，超市、菜场、医院等生活配套齐全
地块出让条件：
（1）C分区商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%至40%。
（2）A分区内基层社区中心配套设施（地上可建建筑面积约3100平方米）由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拔方式供应。可与商业、办公建筑合建，规划设计方案可结合B分区商办混合用地整体设计。
（3）B分区内所建商业和办公用房由竞得人自持建筑面积不小于5000平方米，不得销售、不得转让。
城中板块
NO.2019G17地块 秦淮区朝天宫街道范家塘地块
地块四至：东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路。
规划要点：总用地面积15907.09㎡，出让面积15872.26㎡（地上15364.65㎡+地下地下507.61㎡），包含商住混合用地和二类居住用地，综合容积率1.76，限高18m。起拍总价7.9亿元，最高限价11.4亿元，起拍楼面价28280元/㎡，最高楼面限价40809元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.58亿元。
地块解析：
该地块位于秦淮区朝天宫片区，位处老城南历史文化旅游休闲区西北处，紧邻国家级文保单位朝天宫，环境优雅、文化底蕴深厚。
本地块功能主要为商业、住宅，东侧为轨道交通5号线朝天宫站，将建成低密度高档住宅区及商业配套。其中，北侧的商住混合地块可实现与地铁的无缝对接，南侧住宅区密度低、采光条件好、噪音影响小，是城中核心区极为稀缺的住宅类开发用地。
地块周边土地出让情况：
地块周边楼盘在售情况：
地块周边配套:商业配套：新街口商圈;银都商厦，规划西五华里街区交通配套：紧邻地铁5号线(在建)朝天宫站，周边有13路、306路、48路、7路、5路、9路等多条公交其它配套：紧邻文物朝天宫，朝天宫名族小学、石鼓路小学附属幼儿园
地块出让条件：
（1）A分区地上商业建筑面积占总地上建筑面积不小于40%且不大于50%。
（2）C分区地下空间出让，可与A、B分区整体开发，连通建设商业、配套停车功能。
（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。
（4）竞得人在该地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。
城南板块
NO.2019G18地块 雨花台区板桥新城十一期地块
地块四至：东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路。
规划要点：总用地面积98306.50㎡，出让面积92896.07㎡，包含商住混合用地、幼托用地和基层社区中心，综合容积率2.25。起拍总价21.9亿元，最高限价32.3亿元，起拍楼面价10478元/㎡，最高楼面限价15453元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金4.38亿元。
地块解析：
该地块原出现于2019年第三批土地于公告中，为雨花台区板桥新城十一期地块。板桥新城位于南京市雨花台区西南部，是南京主城的“ 南大门”，西临长江，北与主城相接，东近东山副城，南望江宁滨江新城，是南京市重点规划建设的八大新城之一，南京市宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距离中心城区最近的新城，近年来以软件业为主导的高新技术产业高速发展。
本地块周边有多个已交付入住多年的成熟社区，毗邻莲花湖体育公园、花生唐等生活配套中心，地块内将配套建设一所幼儿园、一个社区中心，形成区域公共生活配套中心。
地块周边土地出让情况：
地块周边楼盘在售情况：
地块周边配套：
商业配套：吾悦广场(在建)、板桥红太阳装饰城、花生唐购物广场交通配套：新湖大道、新城大街、新林大道等路网已建成，公交96路、153路、822路、东井线、宁井线、谷板线、宁滨线等多条公交其它配套：莲花湖体育公园，板桥医院、上海梅山医院，板桥中心小学、南京市板桥中学、板桥第2小学等教育资源
地块出让条件
（1）该地块须配建建筑面积不小于8775平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。
（2）A分区商业办公建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在10%至15%。
（3）B分区为幼托用地，由板桥新城管委会出资并建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交雨花台区政府，所对应土地按划拨方式供应。
（4）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约4645.38平方米），具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。上述设施中，社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕（建筑面积共计不小于2010平方米）由竞得人建成后移交板桥新城管委会，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由板桥新城管委会支付给竞得人。所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款总额不作调整。
（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
六合雄州板块
NO.2019G19地块 六合区龙池街道龙腾路以南2号地块
地块四至：东南至白果路，西北至潘杨路，西南至陈营路。
规划要点：总用地面积111688.03㎡，出让面积111688.03㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.2，限高80米。起拍总价15.3亿元，最高限价21.2亿元，起拍楼面价6227元/㎡，最高楼面限价8628元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.06亿元。
地块解析：
本地块所在的六合经济开发区，位处江北新区雄州组团西部、六合城市中心西南，是江北新区先进制造业集聚区之一、 江北新区典型的产城融合转型示范区，总体定位为江北新区产城体化发展的现代化产业新城。
G19地块紧邻六合区地王保利荣盛合悦，周边有冠城大通蓝郡等多个大型居住小区，人居氛围浓郁。地块非常方正，周边路网密集，开发条件较为成熟。
地块周边土地出让情况：
地块周边楼盘在售情况：
地块周边配套：
商业配套：六合商圈有多个大型综合体项目已运营或在建
交通配套：地铁S8号线六合开发区站、龙池站，六合大道、宁连公路、沪陕高速等快速交通
其它配套：区政府，龙池湖、滁河等自然资源，学校、银行、超市、酒店、医院、药房等一应俱全
地块出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于11672平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。
（2）地块内应配建地上总建筑面积的3%到5%的社区商业配套用房，且相对集中布置。
（3）住宅建筑高度不得低于35米。
（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。
六合金牛湖板块
NO.2019G20 六合区金牛湖街道海洋路以北地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。
规划要点：总用地面积378612.93㎡，出让面积378612.93㎡，为娱乐康体用地，综合容积率0.8，限高H≤12m。起拍总价5.12亿元加价幅度1000万元，竞买保证金10240万元。
地块出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）竞买人2017年度文化产业业务收入（非不动产类）不低于20亿元（以企业年报或会计事务所提供的报告为准）。
（3）竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园，该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区，且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次（以全球主题公园报告数据为准）。
（4）该地块所建建筑须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让。
（5）A、B、C、D四分区用地建筑密度、绿地率、容积率等单项指标在符合相关法规规范前提下可统筹计算。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。
NO.2019G21 六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块
地块四至：东至金江公路，南至现状，西至现状，北至现状。
规划要点：总用地面积129465.76㎡，出让面积129465.76㎡，为商业用地，综合容积率1.43，限高H≤15m。起拍总价3.3亿元，加价幅度500万元，竞买保证金6600万元。
地块出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）竞买人2017年度文化产业业务收入（非不动产类）不低于20亿元（以企业年报或会计事务所提供的报告为准）。
（3）竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园，该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区，且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次（以全球主题公园报告数据为准）。
（4）该项目须为周边娱乐康体项目提供配套服务，建成后，竞得人须自持运营地上建筑面积不得小于5万平方米，不得销售、不得转让；剩余部分可以销售或转让，但须由竞得人统一招商、整体运营管理不得少于20年。
（5）该地块所在地为大气环境功能一类区，项目规划建设须符合预环评要求。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。
