文｜涂梦莹
4月15日，中航善达（000043.SZ）发布公告称，其第一大股东中航国际控股股份有限公司筹划将其所持全部股份22.35 %转让给招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ）。
同时，中航善达拟通过发行股份方式购买招商蛇口持有的招商局物业管理有限公司（以下简称“招商物业”）100% 的股权。中航善达4月15日开市起临时停牌。
公开信息显示，中航国际控股于1997年6月成立至今已近22年，其注册资本11.66亿元，主要投资兴办实业、国内商业、物资供销业等等。中航善达作为中航国际旗下子公司，中航国际控股持有中航善达22.35%的所有股份为第一大股东，倘若此次协议转让生效，加上定向增发股份，招商蛇口或将成为中航善达实际控股人。
中航善达前身为中航地产，于1994年上市，早前因央企整合加之业务调整的原因，于2016年12月，将相关地产项目以约20.3亿元的转让价款卖给了保利地产，并与之顺利重组，直到去年6月份才将原先的中航地产变更证券简称为“中航善达”。
如今的中航善达业务仅保留来了部分商业地产的轻资产运营，偏重机构物业管理服务与品牌运营。截至2018年底，中航善达旗下中航物业在全国的物业管理项目有523个，管理面积5307万平方米，中航九方管理商业项目数量15个，管理面积达127万平方米。
中航善达2018年年报中披露，其物业管理业务实现营业收入37.18亿元，占公司营业收入的55.87%。
“招商物业”于1998年5月13日成立，注册资本为2500万元，是招商局集团旗下唯一一家从事物业管理与服务的企业，隶属于招商蛇口。是国内最早以资产管理为核心的规模化、品牌化和集团化物业服务企业。目前在全国40多个城市的在管物业逾500个，服务面积超7500万平方米，服务范围覆盖居民生活、企业机构、城市公共三大类等20多种业态。
招商蛇口在公告中表示，此次与中航善达的整合，旨在更进一步增强企业城市发展与产业升级，提升综合服务中物业管理业务的综合竞争力。截至2018年年底，招商物业公司总资产16.98亿元，年营业收入达29.2亿元。
值得注意的是，目前A股物业上市公司仅有南都物业及中航善达两家，其中中航善达总市值最高，为66.96亿元，南都物业总市值为25.47亿元。这也意味着此次招商物业与中航善达的强劲整合，将诞生A股第一大规模物业公司。整合后管理物业面积将高达1.28亿平方米，致使招商物业管理规模也将在全国物企范围内排名前列。
通过这种收购兼并、强强联合进行规模扩充，达到行业前列从而稳固市场的现象，透露出房地产行业逐渐从开发时代转变为存量时代，越来越重视对优质品质物业服务的提供，以及企业经营由生产重心向服务重心转变的后地产时代已经来临。
相比之下，作为港股物业板块市值第一的碧桂园物业——“碧桂园服务”，总市值高达250亿港元。截至2018年末，合同管理总面积约达5.05亿万平方米，包括管理共840项物业及向约140万户业主提供物业管理服务，收费管理总面绩约为1.8150亿平方米。
其他国内百强地产企业旗下物业公司中，未上市的龙湖、万科等在物业方面也表现亮眼，其中龙湖地产依靠龙湖物业的发展成功进入全国一线房企的名单之中，在细节和服务中打造了“龙湖式幸福生活”的品牌。
截至2017年年底，龙湖物业已在全国52个城市、705个项目开展专业化的物业服务，服务业主173万户，合约管理面积2.08亿平方米。万科物业2018年实现营业收入98亿元，同比增长33%。
此前大大小的传闻之中，万科物业是否上市一直都引起业内相关人士的高度关注，对此，郁亮在去年12月曾表示，目前物业占比万科集团市值收入贡献并不大，暂时还不会考虑上市，要等到具有一定基础与实力后，再去考虑是否上市的问题。
截止2018年10月，全国物业管理面积约为209亿平米。按照物业管理均价预计到2020年我国的物业管理费规模将达到1.2万亿左右。这也就意味着，物业服务市场未来是一个万亿级别规模的市场，在拥有如此上升的盈利空间之下，竞争也会越来越激烈，这就要求相关房企不仅仅只是追求并购扩大规模，也要立足物业服务领域的方方面面，找寻自身企业的核心竞争力，才能稳固谋利获取一定市场份额。
