【独家】安信信托又有一款房地产信托遇麻烦,深圳某旧改项目利息出现逾期

2019年04月16日 08:07 A
安信信托称,融资方对于融资时间把握不足,导致流动性资金不足影响到本次付息。

图片来源:视觉中国

记者丨张晓云

继中民投董家渡项目之后,安信信托又有一款房地产信托产品遇到了一点麻烦。

界面新闻记者获悉,安信信托一款名为“安信·深圳罗湖城市更新集合资金信托计划”(下称安信深圳罗湖信托)本应在2019年3月30日之前兑付利息,但截至4月15日,即过了10个工作日之后,投资者还是未能收到该本期利息。

4月15日晚间,安信信托公告称,这是因为安信深圳罗湖项目融资方“新华城公司及其实际控制人唐宝文”未能很好的把控付息资金的回笼时间,导致没能在付息日前兑付本次利息。

产品信息显示,安信深圳罗湖信托计划募集总规模不超过21亿,总期限48个月,第一期于2016年3月成立。产品收益分为3档,300万以下收益率为8.8%/年,300-600万收益率为9%/年,600万以上收益率为9.2%/年。该信托计划的借款人为深圳新华城房地产有限公司(下称深圳新华城房地产),成立于2016年1月。

产品投资方向显示,其中5.25亿用于向深圳新华城房地产有限公司增资并最终持股75%,剩余资金向深圳新华城房地产有限公司借款,用于金钻豪园城市更新单元项目拆迁安置补偿款支付、补缴土地出让金、项目建设。

天眼查信息显示,深圳新华城房地产目前大股东为安信信托,持股75%,而深圳经济特区新华城有限公司(下称新华城公司)持有剩余的25%股权。

新华城公司大股东为深圳市耀华骏马实业有限公司,持股51%,成立于2003年,方月明、唐宝德、林俊洪分别持股90%、5%、5%,唐宝文、方月明为夫妻关系,实际控制人唐宝文。另外49%的股权为深圳市春夏秋冬服装批发市场管理有限公司持有。

深圳新华城房地产为旧改项目——金钻豪园城市更新单元项目而设立的房地产开发公司。产品资料显示,金钻豪园城市更新单元项目位于广东省深圳市罗湖区翠竹街道翠竹路、太宁路,占地41.88亩,容积率3.19,包括住宅18.52万㎡、商业31660㎡、地下商业2万㎡。募集时的产品说明资料称,金钻豪园城市更新单元项目总投资71亿,可售108.64亿。

金钻豪园项目为原海鹏进出口贸易公司宿舍等小区,2010年,木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区8个旧小区被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划,成为旧住宅区更新改造的试点项目。

然而,面对签约率100%的硬性要求,旧住宅区的更新改造推进困难重重,此前,金钻豪园项目由于尚有5%的拆迁面积未能谈妥拆迁补偿,该小区旧改一度陷入“烂尾”的危险境地,2015年10月,原开发商深圳市翠芳园投资开发有限公司资金链断裂黯然退出,其债权人之一新华城公司接手旧改。

据《南方都市报》报道,2018年2月,罗湖区公布了金钻豪园城市更新单元规划修改(草案),草案提及,项目将建成总建筑面积22.28万平方米的“住宅+商业”的综合体,且项目将分两期实施。当时开发商代表林先生称,“分期开发将大大推动项目开发进度,让已签约业主早日回迁,并且项目一期实现双100%,即意愿征集100%,回迁居民签约100%。”僵持了13年的旧改项目也由此迎来破局。

在风控措施上,深圳新华城房地产以金钻豪园城市更新单元项目土地抵押,新华城公司以深圳新华城房地产25%股权质押,以及新华城公司和唐宝文提供连带责任保证担保。

对于此次信托产品利息未能正常到账,安信信托解释称,融资方原计划进行银行贷款融资,但是对于融资时间把握不足,目前贷款正在最后的审批中,导致流动性资金不足影响到本次付息。

安信信托表示,在项目风控措施上,土地在项目公司申请银行开发贷前需抵押给安信信托。项目公司财产只能为银行开发贷提供抵押担保,在开发贷银行允许的情况下,安信信托有权成为上述财产的第二顺位抵押权人。本项目抵押抵扣总估值50亿,可覆盖项目本息。

安信信托称其作为项目主动管理,已积极履行主动管理义务,截至目前,融资方确认4月29日前完成本次利息兑付。

来源:界面新闻

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