文｜黎珏伶
当其他房企还在探索发展之路时，华润置地（1109.HK）似乎已经找到了方向。2018年年报显示，华润置地全年实现综合营业额1211.9亿元，其中投资物业实现租金收入95.2亿元，同比增长24.5%。如果换成以港币为单位，去年租金收入总额为110亿港元，完成了年初定下的100亿港元目标。
投资物业95.2亿元营业额中，购物中心、写字楼和酒店业务分别贡献68.6亿、12.4亿、14.3亿元。租金收入表显示，共有18个万象系购物中心租金超过1亿元，深圳万象城的租金收入最高，约10.17亿元，平均出租率达99.5%。2017年9月开业的深圳万象天地租金收入为3.73亿元，平均出租率96.9%。
2018年，华润置地提出从“销售物业+投资物业+X”的多元化发展向城市综合投资开发运营商转型，推动康养地产、长租公寓、产业基金、产业小镇等业务的发展，但梳理近几年的年报发现，购物中心为代表的投资物业一直是华润重点发展的业务板块。
报告期内，华润置地新开8个购物中心。截至2018年12月31日，在营投资物业总建筑面积达921万平方米。购物中心方面，已开业万象城/万象天地23个，万象汇/五彩城12个，储备项目43个，另有管理输出购物中心项目25个。
投资物业资产账面总值为1268.6亿元，占集团资产总值的19.3%，将近五分之一。悄无声息间，投资物业变成了华润置地具有强竞争力的业务板块。华润置地是继万达、九龙仓、新鸿基这三家房企之后，再一次租金收入破百亿的内地房企，而万达去年出售诸多酒店业务，估计租金收入也将大幅下滑。
仔细观察就会发现，华润置地其实从未隐藏它的商业野心。早在2017年6月，华润置地就对商业地产组织架构和主要管理人员进行调整，成立商业地产事业部，与开发事业部同为一级组织机构。
2018年商业年会上，华润置地提出全国商业布局战略，2019年、2020年将分别有8个、7个项目面市，2021年及以后开业的项目还将有17个，再加上集团委托管理的项目，未来华润置地商业将达到至少90个商业项目。
这组数据在今年业绩会上有所更新。华润置地计划在2019年至2021年分别开业9间、8间和13间购物中心，包括公司持有及轻资产管理的项目。至2020年底，在营购物中心总数将达到81间，2021年以后还有22间购物中心会陆续开业。华润置地董事会主席唐勇表示：“2019年，预计租金收入增长超过20%。”
加快布局投资物业的同时，华润置地也在砸重金扩张土地储备。2018年12月，华润置地增资79.34亿元入股天津城投置地，持股49%。城投置地开发的银河国际购物中心也被华润置地接手，拟改造成万象系产品，此前为天津高端商业项目。
今年1月24日，华润置地、上海北盛企业发展有限公司、万得信息组成的联合体，经过526轮竞价，以58.02亿元拍下上海顶级商圈之一——南京西路商圈的商办地块，楼面价65216元/平方米。
1月8日，华润置地斥资21.2亿元竞得汕尾市中央商务区大型商业综合体地块，总计容建筑面积124.7万平方米。
年报数据显示，到2018年底，华润置地的土地储备已覆盖全球70个城市，总土地储备面积达5957万平方米，其中开发物业土地储备面积5014万平方米，投资物业土地储备面积943万平方米，可满足未来三年的发展需求。
