蓝光斥资11.2亿元进驻空港融创斩获蔡家141亩纯居住地块

2019年04月01日 09:09
3月29日, 重庆主城区3宗居住类用地公告到期出让。其中,渝北区两路组团19033号地块被蓝光以楼面地价6434元/㎡,总价5.54亿元拿下;19034号地块被蓝光以楼面地价5415元/㎡,总价5.65亿元拿下。

3月29日, 重庆主城区3宗居住类用地公告到期出让。其中,渝北区两路组团19033号地块被蓝光以楼面地价6434元/㎡,总价5.54亿元拿下;19034号地块被蓝光以楼面地价5415元/㎡,总价5.65亿元拿下。

北碚区蔡家组团L分区19035号地块被融创以楼面地价7532元/㎡,总价10.65亿元拿下。

竞拍速递

渝北区两路组团地块位置:渝北区两路组团I标准分区I20/04号宗地

用途:二类居住用地

土地面积:57402㎡

土地面积:86.10亩

建筑面积:86103㎡

容 积 率:1.50

起始总价:42191万元

起始楼板价:4900/㎡

起始净地价:490万元/亩

保 证 金:8439万元

公告到期时间:2019年3月29日

成交总价: 5.54亿元

成交楼板价:6434元/㎡

成交净地价:643万元/亩

成交单位:蓝光

成交方式: 拍卖

渝北区两路组团地块位置:渝北区两路组团I标准分区I21-1/04号宗地

用途:二类居住用地

土地面积:69563.4㎡

土地面积:104.34亩

建筑面积:104345.1㎡

容 积 率:1.50

起始总价:51269万元

起始楼板价:4913/㎡

起始净地价:491万元/亩

保 证 金:10254万元

公告到期时间:2019年3月29日

成交总价: 5.65亿元

成交楼板价:5415元/㎡

成交净地价:541万元/亩

成交单位:蓝光

成交方式: 拍卖

北碚区蔡家组团地块位置:北碚区蔡家组团L分区L34-2/03、L37-1/04、L37-2/03号宗地

用途:二类居住用地

土地面积:94268㎡

土地面积:141.40亩

建筑面积:141402㎡

容 积 率:1.50

起始总价:77772万元

起始楼板价:5500/㎡

起始净地价:550万元/亩

保 证 金:15555万元

公告到期时间:2019年3月29日

成交总价:10.65 亿元

成交楼板价:7532元/㎡

成交净地价:753万元/亩

成交单位:融创

成交方式: 拍卖

空港地块信息

资料显示,此次出让的两宗地块位于空港新区,210国道以东。目前,该区域建设氛围比较浓厚,周边在卖的新房项目有招商雍璟城、北城空港天地等项目,区域内入住率高,有一定社区商业和人流基础。且周边空余地块较多,未来发展潜力大。

《规划条件函》中关于地块的限制条件:

1.建筑高度不应超过36米,局部不超过50米。

2.地块东侧应退让用地红线不小于7米

3.地块数据机场净空限高值和地块内多有建筑(包涵施工塔吊和楼顶附属设施)均应满足《江北机场空间管控规划》控制要求。

4、道路交叉口路缘石半径的切点向主干路延伸70米,向次干路延伸50米,向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段,交通、公用消防等设施用地经批准可以开口,其他用地确需开口的,应当专题论证。

5、规划地块土地出让及开发建设前应征求环保管理部门关于机场噪音,现状500千伏高压线电磁辐射影响的相关环评意见,符合要求后方可建设。

6.该地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

另外,地块还包括配建社区公共服务中心、日间照料中心 、卫生服务站、多功能运动场、社区服务站、警卫室、老年人日间照料中心、菜店等公共基础设施。

区域前期开发较完善 能享受区域发展利好

从地理位置来看,地块处于两路寸滩保税区,地块周边有普洛斯国际物流园、重庆临空智能终端产业园、空港产业园等工业园区,为区域内提供了丰富的人气。

从商业配套来看,目前地块周边3公里内暂无大型商业,仅有少部分楼盘底商可供消费,一般以小型超市、小吃、串串、火锅等为主。另外,地块有修建农贸市场的规划要求,加之周边项目社区底商,基本能满足日常生活需求。

从教育配套来看,地块周边2公里范围覆盖两所学校,分别为立人小学校、重庆工业职业技术学院等学校。未来周边应该会有更多地块出让,教育资源可期。

从交通配套来看,地块距离已开通的轨道3号线距离约1.8公里,地块旁边即是210国道。区域内道路网较为成熟,可通过空港大道、空港互通、桃源大道等多条线路通达主城。

蔡家地块信息

资料显示,该地块土地面积为141.40亩;建筑面积为14.14万方,整体体量较大。从地理位置来看,地块位于同源路以南,周边道路网络发达。

目前,地块周边有上城中央、启昌·中央华府、等多个项目,区域内人气旺盛,生活氛围浓厚。

通过规划条件函发现,此次出让地块中《规划条件函》中也有一些地块打造的具体要求。

1.道路交叉口路缘石半径的切点向主干路方向延伸70米,向次干路方向延伸50米,向支路方向延伸30米范围内,为机动车禁止开口路段,交通、市政、消防等公共设施用地经相关部门批准允许其开口。

2、本规划地块用地性质代码采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)。

3、地块停车泊位配建按照现行相关规划执行。

4、该地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

5、建筑布局应结合现状地形依山就势,合理设置项目用地高程,建筑及车库应按照地势分台设计,减少土石方开挖。

正处于大规模开发期 区域未来可期

目前,地块以南有多个住宅正在进行开发,且周边项目即将逐步进入交房期,项目的成熟将拉动蔡家区域的成熟,提高地块所在区域的成熟度。目前已知的情况来看,周边产品均为大品牌开发商改善性产品,有引进学校、幼儿园、医院的规划。

从商业配套来看,地块周围,多为大型居住区,均配有自建商业体,可满足居民的生活、购物需求。

从交通配套来看,该地块可通过同源路迅速通达G75兰海高速,进而通达全城。还可通过轨道6号线蔡家站,进入轨道交通网络,全城换乘。

来源:重庆锐理数据 查看原文

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