3月28日晚间，德信中国控股有限公司（02019.HK，下称德信）发布2018年度业绩报告，报告期内，公司在规模、营收、利润等多项业绩指标上增长强劲，表现亮眼。
尽管去年下半年来市场环境低迷，但2018年的新房成交量仍创下14.99万亿的历史峰值。对于2019年，德信表示把握市场趋势才能贏得未来，面对新的挑战将密切关注市场环境的变化，持续追求“规模、品牌、利润”的协同和均衡发展的业务模式，以此推动其由单一地产开发商向专业一体化的城市综合运营商的转变。
上市首份年报亮眼 规模、利润双高增长
经过23年的发展，德信已经成为浙江省和长三角地区领先的综合型房地产开发商，并进军全国主要城市，同时也树立了开发物业“杭派精工”的鲜明品牌。德信连续6年被中国指数研究院授予中国房地产百强企业称号，2019年排名第60位。
事实上，2018年对于德信来说，也是一个转折点。自2018年9月德信向港交所提交招股书至2019年2月26日上市，德信上市之旅可谓顺利。
上市之后，德信更交出了一份令人满意的业绩答卷。
据报告显示，截至2018年12月31日德信及其附属公司（集团）实现合约签约销售约人民币396亿元，同比增长38%，超额完成了2018年原定350亿元的年度目标。合约销售建筑面积约234万平方米，同比增长31.5%。
此外，2018年度德信全年收入约为82.1亿元，同比增长25.3%。报告显示，其主要是由于本集团年内交付的物业项目增加使得已确认物业销售额大幅增加。具体而言，物业销售收入为约人民币81.3亿元，同比增长约25.1%，占本集团总收入的约99.0%。总建筑面积约49.79万平方米，同比增长约18.6%，平均物业售价约为每平方米16330元，同比增长约5.4%。
报告期内，德信毛利为约人民币31.23亿元，同比增长103.8%；毛利率为约38.0%，同比增长约14.6个百分点。年内公司净利润为约人民币18.4亿元，同比增长119.3%。归属于母公司净利润14.53亿元，同比增长97.07%。每股基本及摊薄盈利由人民币0.37元增长91.89%至0.71元。
报告期内，公司在规模、营收、利润等多项业绩指标上增长强劲，表现亮眼。
优化财务盘面 净资本负债率大幅下降
在规模、利润双增高的同时，德信稳健的财务指标同样亮眼，其中最为突出的就是净资本负债率大幅下降。
报告期内，德信的净资本负债比率（按借款总额扣除受限制现金以及现金及现金等价物后除以权益总额计算）为67.6%，相较于截至2017年12月31日的275.7%下降了208.1个百分点。
同时，截至2018年12月31日，德信现金及银行结余（ 包括受限制现金）为约 74.88亿元，同比2017年41.15亿元增长了82.0%。
从上述情况来看，德信运营资金充裕，财务状况整体较稳健，净资本负债率的大幅下降为的新未来扩大规模提供了充足的空间。
值得一提的是，德信赴港上市后，对其市场形象及行业影响均得到有效提升，此外，IPO募集资金充实了企业未来发展所需的资本金，改善其资本债务结构，并进一步助推德信治理结构及内控管理水平的完善，为其在下一阶段的高速发展奠定了坚实的基础。
深耕浙江大本营 厚实优质土储支撑未来量质双升
作为浙江省内的综合型房地产开发商，德信与很多浙系房企一样在区域深耕，在减负债的同时不减发展。报告期内，德信的土地储备为约683.38万平方米，其中109个项目位于长三角及华中地区的16座城市。
报告期内，2018年德信新增22幅优质地块，每平方米约7007.0元，其地块主要位于杭州、温州及湖州，未来有可销售总建筑面积约234.43万平方米的新土地储备。
据中指数发布的2019年1—3月份全国土地成交排行榜TPO10分布长三角就有杭州、上海、苏州等三大城市，分别排行2/4/5，其成交总价分别471亿元、383亿元、313亿元。长三角地区是中国最具有活力的经济区域之一，而随着长三角一体化上升为国家战略，未来该区域持续发展的潜力也是非常可观的。
其次，浙江省又是中国最发达的省份之一，省内经济实力雄厚，其核心地区也具有巨大的增长潜力和住房需求，也是房地产市场最为活跃的重镇之一，这些地块未来将有大幅的提升空间。
目前，德信拥有长三角大量优质土地的储备，长期的深耕，德信对当地的市场也有着深入的了解，积累了丰富的经验、宝贵的客户及品牌资源，为其发展奠定了坚实的基础。
房地产行业集中度快速提升，房企增加土地储备、持续扩张规模也成必然趋势之一。随着规模的不断扩大，德信的目光逐渐从浙江转向了全国，而上市对于德信来说是其从偏安一隅的区域房企走向全国化的重要一步。
在发展策略方面，德信也表示将继续实施“深耕浙江省，布局长三角和全国主要枢纽中心城市”的布局战略，以及加速推进“一体两翼”业务发展策略的落地，持续拓展富有发展潜力的城市和优质土地资源，在2018年，德信持续巩固杭州大本营，在立足浙江省的同时，进入江西上饶、九江、江苏徐州、常州、湖北武汉等热点二三线城市，逐步实现向“全国性房企”的转型升级。
上市后，德信继续开启新一轮扩张步伐，获取多宗优质地块，2月27日，德信经过一个小时90轮举牌竞价以总价22.22亿元拿下杭州市良渚街道储运路东住宅地块；3月1日，以总成交价为13.78亿元，再拿浙江温州市滨江商务区桃花岛片区1宗商住地；3月21日，斥资6亿元收购杭州萧山区物业70%权益，该地块空港物业是一幅指定作商业服务设施用途的优质土地，位于杭州市萧山区杭州空港经济区；3月29日，再以12.42亿元成功获得杭州萧山区市政路恒达路交叉口住宅地块。
在此之前，德信上市公告中称全球发售所得款项净额资金用途，拟将约30%用于目前经营和扩展业务、收购土地储备，这些新增土地将提升集团的土地储备质量及丰富集团的项目组合，符合集团的业务增长及扩张策略。
一直以来，德信以“你的生活知己”为品牌定位，优质项目树立“杭派精工”的品质，近两年项目平均交付率超过97% ，2018年德信地产客户满意度指数在杭州位列第四、温州位列第二；客户忠诚度指数在杭州位列第四、温州位列第一，获得市场与消费者的广泛认可，而这些厚实优质土储也必将支撑德信中国未来量质双升。
坚持“一体两翼”发展战略逐步开启全国化布局
从1995年成立，到2005年入杭，从“人间天堂”杭州，走到国际金融都市香港，德信用了23年，上市之后，也将揭开的新中国崭新的发展序幕。
面对不断变化的市场环境和日趋激烈的行业竞争，站在上市之后新的出发点上，德信后续将如何发力？德信在业绩报告中透露了三点大方向。
德信表示2019年，面对新的挑战将密切关注市场环境的变化，将秉承“树正气、走正道、做正品” 三正文化价值观与核心能力优势，深入践行“深耕浙江省，布局长三角及全国主要中心枢纽城市”的布局策略，以及加速推进“一体两翼”业务发展策略的落地。
同时，将继续巩固并深化“你的生活知己”品牌定位以及“杭派精工”的品质影响力，加强公司人才和梯队建设，不断提升德信可持续发展的核心竞争力。
此外，德信亦将进一步提升内部管控水平及运营效率，拓展多元化融资管道，不断夯实本集团之财务实力。
未来，企业多业态发展也是一种趋势，德信也表示将持续追求“规模、品牌、利润”的协同和均衡发展的业务模式，并以此推动德信由单一地产开发商向专业一体化的城市综合运营商的转变。
