文｜姜开发
3月25日，龙湖集团发布2018年报，向业内和投资者交出一份高分答卷。3月26日，重庆龙湖举行“无界|2019年媒体沟通会”，公布龙湖在大本营的新题面。一前一后，显而易见的信号是，龙湖对未来的想法不止“有质量的增长”。
规模利润两不误
龙湖“考取”的高分，不单指象征行业地位的市场指标——2018年合同销售金额约2006.4亿元，同比增长28.5%，继续稳站行业前十；新增91个项目，全面布局环渤海、西部、长三角、华中、华南和香港地区；新增土储2189万平方米、总土储6636万平方米，足以支撑中长期的规模续航。
龙湖集团CEO邵明晓曾对外表示，“龙湖不舍弃规模，但更注重有质量的增长。”正是因为兑现了“有质量的增长”，龙湖的高分才具备说服力。
根据年报数据，龙湖多项核心财务指标的涨幅超过30%甚至60%——营业额1158亿元，同比增长60.7%；毛利润395.3亿元，同比增长61.8%；归属于股东的净利润162.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润128.5亿元，同比增长31.5%。另外，短期借款占整体债务的比例不超过10%、平均借贷成本仅4.55%，均处于行业低位。
如果说销售业绩和土地储备是一家房企增长的“面子”，那么持续的利润收益和更低的融资成本则是房企有质量的“里子”。而两者的理想状态，可以理解为龙湖现在达成的“规模和利润两不误”。
还需要指出的是，2018年龙湖投资性物业的租金收入为40.9亿元，同比增长57.7%，商场、冠寓、其它收入分别占比87.8%、10.4%和1.8%。龙湖集团首席财务官赵轶在业绩发布会上透露，商业毛利率约75%，“到2020年冠寓就会盈利”。显然，龙湖对商业运营、长租公寓等主航道业务的培育，成效显著。
一面是提供造血功能的规模和利润，一面是在地产开发以外业务板块率先取得成果。在转型成为房企“共用赛道”的新背景下，龙湖将助跑器升级为双轮驱动，为“有质量的增长”提供持续动能。
接下来，众人更关心的是进入新一轮征程的龙湖会有哪些新想法以继续取得成果、保持领先优势。尽管目前无法得知确切答案，却可以透过重庆龙湖举行的2019年媒体沟通会窥探一二。
打开无界视角
以“无界”为主题的2019年媒体沟通会上，重庆龙湖副总经理、营销负责人李帅用一支22年前的老广告开场，主角是龙湖开发的第一个住宅项目“龙湖花园”。最后一帧画面定格在龙湖沿用至今的SLOGAN，善待你一生。李帅说，这是龙湖一直以来的坚持，“龙湖在哪，舒心和惊喜就在哪。”
重庆龙湖副总经理、营销负责人 李帅
一定意义上，可以视其为龙湖集团实施“空间即服务”战略的根本出发点。而重庆龙湖为该战略今年在重庆的继续落地和深化提炼了一个“新”字——基于“未来是什么样”的新思考，提出“空间无界、服务无界、人居无界”的新理解，全面推进“62个社区公园、8大商业空间、3大住宅项目、2个人才公寓、养老领域新项目”的新布局。
值得注意的是，上述的“新”基本囊括了龙湖集团的四大主航道业务，地产开发、商业运营、长租公寓和智慧服务。
龙湖商业华西一区总经理蔡勃在沟通会上介绍，重庆龙湖将通过商业的布局网格化、场景IP化、服务数字化构建城市无界空间。参考重庆龙湖商业2018年年度客流1.85人次、租金收益14.9亿元、首进重庆品牌102家的成绩，2019年由8大商业空间对“三化”进行承载，有切实的可操作性。即，6个天街项目，龙湖金沙天街、龙湖礼嘉天街、龙湖西永天街、龙湖公园天街、龙湖龙兴天街、龙湖时代天街E馆；2个全新商业体，新壹街二期、巴滨路创新商业体“龙湖长江时代”。
龙湖商业华西一区总经理 蔡勃
关于服务无界和人居无界，更准确的讲，是重庆龙湖通过智慧服务、长租公寓、地产开发的三维联动，细分并更新个性化居住空间。
长租公寓方面，截至2018年，重庆龙湖已经在主城区拓展5483套长租公寓，占据重庆长租公寓市场80%以上的市场份额，其品牌“冠寓”开业3个月的出租率高达97%。2019年，冠寓将贴合重庆产业升级、人才引进的城市步伐，新增5000套更偏重人才配套服务的长租产品。
地产开发方面，重庆龙湖在2018年已有所尝试，在观音桥商圈打造超高层豪宅级住宅公寓“龙湖唐宁ONE”设计建面200㎡以上、两室一厅的居住空间，把空间感发挥到极致。而根据李帅在沟通会上对“现房经验”的分享，重庆龙湖对个性化居住空间的再探索，或将更多体现在2019年的新现房项目“龙湖尘林间”。
智慧服务方面，重庆龙湖累计服务50万余业主、管理面积超过6525万平方米，可依靠“智慧运营、智慧生活、智慧大脑、智慧空间”为长租公寓和地产开发提供稳定的大后方支持。
行有度，思无疆。打开无界视角的重庆龙湖将在居住、消费、养老、公共文化等多个领域提供立体式高效服务，进一步构造全新城市生活体验。进一步看，这或许就是龙湖集团不止“有质量增长”的微观镜像。
