文｜涂梦莹
“2019年3500亿港元销售目标值仅是预计，如果市场好的话可能超过这一目标。”
3月20日，中海地产（00688.HK）董事局主席颜建国在业绩发布会中乐观表示。中海地产2018年年度报告显示，连同合营公司及联营公司实现合约销售额3012.4亿港元，同比增长29.8%，完成年度销售目标的104%。
年度利润仍然位列行业前茅。2018年回款2726亿港元，回款率达90.5%；毛利率从去年的32.9%上升4.9个百分点至37.8%；股东应佔溢利增加10.1%至449.0亿港元，净利润率达到26.2%。
“中海不在乎排名，而是追求税后净利润持续稳定增长。”颜建国强调。
2014至2018年，中海地产的销售额分别为1408.1亿港元、1806.32亿港元、2106亿港元、2320.69亿港元、3012.4亿港元。
2018年中海的销售同比增速已达到了近5年来的最高，2019年中海的全年销售目标为3500亿港元，这意味着将较2018年增长16%。2019年房地产正在进入平稳发展期新环境，这样的新目标对于中海而言应该不会太难。
中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，拥有将近40年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，累计开发项目超过500个。2018年，中海地产销售额在全行业排名第七位。
近几年，中海地产并不平静，先后经历了两轮调整，2013、2014年中海与中建整合，人事动荡问题进入高潮，通过收购母公司中建旗下地产业务，中海土地储备增长29%；2016、2017年中海又经历了中信收购及内部调整；到了2017年，中海人事新一轮大调整完毕，开始强调规模与效益并存，并将土储投资大力转向公开土地市场以及合作开发。
如今，中海坚持一二线城市发展战略，在9144万平方米的总土地储备中，一线城市占比15%，二线城市占比65%，联营公司中海宏洋占比20%。
2018年中海地产在中国内地28个城市和香港新增63幅土地，新增总楼面面积为1764万平方米，新购地总金额与去年同期基本持平，为1443亿港元。其中一线和重点二线城市占比达58.4%，土地单价为8181港元/平方米。
颜建国称，中海地产已经进入了30多个城市，如果在每个城市市占率进入前三，预计整体销售规模为6000亿元，因此发展空间还很大。
此外，中海地产保持行业最高信用评级，加权平均借贷成本为4.30%，借贷成本处于行业最低区间。截至2018年12月31日，中海地产持有现金1005.6 亿港元，净借贷比率33.7%，处于行业最低区间，意味着中海现金与财务状况都较为充裕和稳健。
针对市场形势，中海地产总裁颜建国先生在2019年业绩会上表示：“应对行业新环境，中海将保持战略定力，坚持‘成为卓越的国际化不动产开发运营集团’的发展目标，坚定成为‘四好公司’，即‘好产品、好服务、好效益、好公民’，坚持‘主流城市、主流地段、主流产品’的发展定位，穿越周期，赢得新一轮周期更好更快的发展。”
尽管中海地产有深耕一二线城市的意图，但在一线城市土地愈加稀缺的今天，拿地正变得越来越困难。中海地产2018年在深圳、杭州仅分别拿下一宗地块，土地面积仅为1.9万平方米、2.3万平方米。
尤其是中海地产总部所在地深圳，中海地产目前仅有一宗位于坪山的土地储备，以及一个潜在城市更新项目在运作。
