文 | 居外资讯
根据美国劳工统计局公布的数据，美国平均年龄65岁以上的家庭平均每年花费达4.9万美元，每月约为4000美元。尽管医疗、运输、食品支出也占很大比重，但房屋支出所占的份额最大，平均每户人家每年支出超过1.6万美元。
但是黄金岁月中花费多少钱，完全是由你生活在美国哪座城市决定的。如若是在旧金山、圣何塞，生活成本将是十分惊人的。
上周四，个人理财网站GoBankingRates.com利用政府支出和个人生活成本数据，估算了美国约100个城市65岁以上人群的平均消费水平。其中有四个城市的退休人员平均年支出可超过10万美元：
消费指数排名前十的城市还有加利福尼亚州的奥克兰、华盛顿州的洛杉矶、波士顿、加州长滩。
湾区城市在榜单前十中占据三名的主要原因是什么呢？GoBankingRates.com的首席研究员兼数据分析师Andrew DePietro说：“住房成本是一大负担，比如圣何塞的房产价格中位数高达100万美元。”他补充说：“除此之外，湾区的医疗成本也明显高于其他地区。”
但是在调查中，仍有两个城市的开销可能还不到4万美元。它们是美国较为实惠的5个退休城市，预计65岁以上老年人的年度支出为：
像德克萨斯州拉伯克、堪萨斯州威奇托、德克萨斯州艾尔帕索、北卡罗莱纳州温斯顿、印第安纳州波利斯等城市也跻身前十。同样，低廉的住房成本降低了生活整体开销，克利夫兰和托莱多的住房消费极为低廉——平均房价低于10万美元，这是使得退休人员每年花费不到4万美元的一个重要原因。
MarketWatch.com咨询了专家们关于削减退休成本的一些最好建议——即使是住在一个物价高昂的地方。
由于住房是65岁以上人群的第一支出，要大幅削减成本，首先要做的就是削减住房成本。所以不如在退休前还清房贷，寻找更便宜的社区，或是找到一个室友共享房费。
波士顿达罗财富管理公司(Darrow wealth Management)的注册理财规划师、理财顾问Kristin McFarland说，如果你正在旅行，可以筹划在Airbnb这样的网站上出租房子。“考虑到最近退休人员选择住在离城市较近的低维护公寓居住的趋势，他们的房产可能会受到其他度假者的青睐。”
图：越来越多的老人选择搬出自己的房子，租房住
对于65岁以上的人来说，交通费用通常是仅次于住房成本第二高的，所以考虑一下你和你的伴侣退休后是否可以只拥有一辆车，或者搬到一个交通便利的地方吧。
高房价并没有阻止更多美国人成为买房，但老年人却与这一趋势背道而驰。
美国人口普查三月公布的数据显示，2018年第四季度，全美住房自有率为64.8%。这一比例高于2017年第三季度的64.4%和2016同期的64%，这是住房自有率连续第八个季度上升。这一数字目前处于2014年以来的最高值。
然而，65岁及以上人群的住房自有率上从一年前的79.2%降至78.8%，这与近期其他研究结果相呼应，后者指出老年人正从买房转向租房。
房地产网站RentCafe最近的一项分析发现，60岁以上的租房者人数在过去十年中增长了43%，比任何其他年龄段的人都要快。相比之下，35岁以下的租房人口在过去10年里只增长了7%，从大约1400万增至近1500万。
RentCafe的经济学家预测，到2035年，老年人将成为美国第二大租房群体，大约会有1860万人。
RentCafe在报告中指出:“随着孩子们慢慢离开大家庭，美国老年人逐渐发现自己孤独地住在一所维护成本很高的大房子里，这让他们重新考虑自己的住房选择。”
老年人转向租房的趋势在阳光地带城市尤为明显。在得克萨斯州奥斯汀，60岁以上的租房者人数在过去10年中增长了113%，达到近2.5万人，占该市租房人口的12%。
对于想买房的美国年轻人来说，老年人转向租房是个好消息，他们对美国经济衰退后住房拥有率的反弹负有主要责任。
房地美最近的一项研究显示，老年人在一定程度上导致了美国目前的住房短缺。1931年至1947年间出生的房主“拒绝出售”约140万套房屋，其中许多人选择不缩小房子的尺寸。根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，老年人的住房拥有率极高。
如果RentCafe的预测是正确的，而且这些老年人中有更多最终决定转租，那么这些额外的住房单元将有助于解决当前的住房短缺问题。房地美此前估计，全美住房短缺约为250万套。
参考来源：Realtor.com；marketwatch.com；RentCafe
