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物流地产商赴港上市 易商红木凭什么IPO融资15亿美元？
2016年，物流地产商宇培集团旗下的中国物流资产赴港上市成功，合计募资33.6亿港元。时隔三年，另一家民营物流地产商易商红木集团业也踏进了香港资本市场的大门。
近日，物流地产商易商红木集团ESR Cayman Limited向港交所递交上市申请，有市场消息称，易商红木此次上市集资额或约15亿美元。
来自 松山林 的提问：普洛斯的物流地产模式是什么？易商红木目前的物流面积规模与普洛斯差多少？
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尘埃落定
截至2018年，目前物流地产商在中国所占的市场份额中，普洛斯占55%，嘉民占11%，宝湾占9%，宇培占6%，易商占5%，丰树占4%。——也就是说，仅就中国市场而言，易商红木目前是普洛斯的不到十分之一。全球来看，差距更加大。
来自 Nicenice 的提问：请问IPO的定价是由哪些方面决定的？公司市值又是由哪些情况决定的？
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leung
1、IPO定价必须以公司的内在价值为估价基础，通过分析内部影响因素对公司内在价值进行评估，IPO价格自然会围绕公司的内在价值正常波动，如资本结构、管理能力、盈利能力、经营能力。而外部影响因素则如：承销商等级、公司所在地、宏观经济、产业经济、政策因素、非政策 因素、股票发行规模等等。
2、公司市值的本质决定因素在于公司综合素质或价值的集中体现。
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诸事顺利
市场化的新股发行定价一般都是根据投资者实际需求情况，由主承销商和发行人协商确定发行价格，投资者实际认购需求往往是新股发行定价的决定因素。但在征集投资者认购需求之前，主承销商必须在发行人的配合下，估算反映发行人公司市场价值的参考价格，作为投资者做出认购决策的依据。
在完成发行新股的估值工作以后，主承销商将根据新股发行的具体情况选择合适的新股发行定价方式，保证新股发行工作顺利完成，并使最终确定的发行价格充分反映市场需求情况。
以上问答均为学徒讨论，不代表观点地产新媒体意见
