文 | 赵洋
上周（2.25-3.03）杭州市区3个项目推盘，分别为余杭区的路劲远洋江南院子、拱墅区的绿城建发沁园和富阳区的九龙仓雍景山，共新推183套房源，刚需型与改善型户型均有。大部分开发商都借着2月“淡季”观望，为“金三银四”做足准备。预计本周（3.04-3.10）有17个项目入市，华夏四季、中国铁建西湖国际城等“网红楼盘”均在其列。
从摇号和去化效果来看，路劲远洋江南院子项目虽无需摇号，但去化率为81%；绿城建发沁园当天开盘全部售罄，去化率100%；九龙仓雍景山去化一般。
典型开盘项目
1、路径远洋江南院子
板块：崇贤新城
开盘房源：加推4#、9#、10#楼3幢排屋，毛坯交付
户型面积：均为138㎡，共26套，四室两厅三卫
开盘价格：毛坯均价33500元/㎡，起价31339元/㎡，最高价39539元/㎡。4#各房源最大差价约7200元/㎡；9#各房源最大差价约7600元/㎡；10#各房源最大差价约6300元/㎡
周边竞品：周边竞品有西房拱宸外滩，排屋均价为33500元/㎡，面积为165-190㎡
验资证明：无房无贷款记录的按揭客户，存款冻结金额130万；其他情况的按揭客户或全款客户，存款冻结金额为300万
中签率：2月25日-27日意向登记，共有0组意向客户，项目无须摇号
去化情况：整体去化81%。早上九点准时开盘，西边套临河去化最快，价格也最高。相比较东西边套，中间套总价要低50-80万，去化也很好。截止晚上六点共去化约21套，去化率约81%
开盘总结：1、位于杭州市主城区北部的崇贤新城，西贴京杭大运河，环境优美，兼得繁华与静谧；2、项目周边配套资源好，总价在合理区间，更容易被客户接受
2、绿城建发沁园
板块： 申花
开盘房源：加推8#楼，高层房源共125套，精装修
户型面积：100㎡83套，三室两厅两卫；135㎡42套，四室两厅两卫
开盘价格：均价54000元/㎡，含精装修6000元/㎡
周边竞品：周边竞品有首开杭州金茂府，高层均价48500元/㎡，含精装修6000元/㎡
中签率：2月23日9时起至2月26日17时登记，登记家庭共425组，综合中签率29.4%
去化情况：整体去化率100%。中午12点准时开盘，全部售罄
开盘总结：1、位与申花板块，交通便利，周边配套成熟，环境优美； 2、绿城、建发继凤起潮鸣后又一合作项目，品质有保证；3、主打高层和洋房，刚需与改善户型均有，客户选择空间较大；4、沁园拿地的楼面价近4万1，加上房屋开发建设成本、品牌溢价能力和利润考虑的话，这个价格物有所值，有升值空间，成为改善和投资客追逐的红盘
