焦点
【2月20城租金均价上涨】
进入春季，也迎来了租房高峰期。1日发布的一份报告显示，春节后租赁市场回暖迹象显现，2月份20城租金均价为每月43.51元/平方米，环比上涨0.13%。其中，重点二线城市租金均价继续回升，从涨跌城市数量来看，20个重点租赁城市中，有12个城市租金均价上涨，深圳领涨，上海次之。诸葛找房数据研究中心1日发布的《2019年2月20城租金均价报告》显示，2月20城租金均价环比上涨，二线城市回暖明显。2019年2月，20个重点租赁城市租金挂牌均价为43.51元/平方米/月，环比上涨0.13%，与上月相比租金止跌回涨。报告指出，自租赁市场淡季以来，租金均价持续走低。春节后租赁市场回暖迹象显现，2月的后两周，20城租金均价持续回升。
行业
【2019年房企境内外发债规模已达1546.45亿元】
3自2018年底房企融资阀门开启以来，房企的融资融资案例不断增加，融资金额屡创新高。据和讯房产统计数据显示，截至2019年2月18日，2019年房企境内外发债规模已达1546.45亿元，远超2018年同期。但在融资高光背后，企业业绩涨幅放缓、融资成本不断升高、海外债发行日甚一日、房企现金愈发严峻、偿债高峰到来等问题迎面而来。
【不执着规模之争 大房企悄然拓宽赛道】
当房企不再执着于规模之争，一场有关如何“活下去”且如何“活得好”以及“活得久”的竞争早已开启。5天前，万科周刊对外公布了郁亮在万科集团2019年目标与行动沟通会上发言。发言主题为《收敛聚焦，巩固提升基本盘》。郁亮提到，转型绝非易事。首先，要找到一个和房地产行业赚钱前景相当的行业，但经验是，没有可能找到。既然如此，房企还需转型吗？再挤挤房地产的水分似乎更容易。但惯常带有危机感的万科给出的答案是，不赚最后一枚铜板。步入2019年，销售数据下滑、打折以及裁员充斥着行业。但硬币的另一面是，万科、龙湖等房企，早已开始选择适度调减对规模的执着，从而换来变革的先机。而其他大房企包括碧桂园、融创中国等的转型之路也早已开启。在龙湖官方发布的一篇《请回答2019：龙湖以智慧开启未来，用创新回应初心》中，龙湖对于自我定位也不再只是销售规模。龙湖明确“空间即服务”战略，并将围绕“善待你一生”的理念，实现网格化布局，数字化转型。当房企不再执着于规模之争，一场有关如何“活下去”且如何“活得好”以及“活得久”的竞争早已开启。
市场
【房企加码二线布局 谨慎拿地仍是主旋律】
土地市场正迎来“早春二月”。春节后两周，房企正在加紧向二线城市布局。2月11日以来克而瑞研究中心重点监测城市共成交土地百余宗，2018年销售TOP10的房企超过半数在土地市场已有所收获。克而瑞认为，从近期苏州、福州等城市土地拍卖来看，个别市场略有回暖，但难言全面复苏。整体来看，在融资依然偏紧、政策尚未转向情况下，谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。在三四线热度下降、一线城市供给有限背景下，二线将成为房企布局的主战场，对于有拓储需求的企业来说，2019年是回归二线的窗口期。
【中国百城最新房价环比涨幅回落 近四成城市下跌】
中国多地房地产市场仍处于降温通道。中国指数研究院1日发布的数据显示，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米14724元（人民币，下同），环比上涨0．10％，涨幅较上月收窄0．12个百分点。从涨跌城市个数看，百城中，56个城市房价环比上涨，39个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与上月相比，2月份，房价环比上涨的城市数量减少10个，价格环比下跌的城市数量增加8个，绝大多数城市价格变化在1％以内。全国房价波动缩小或与政策“稳”字当头有关。多个地方近期在“稳”的前提下，因城施策优化调控政策组合。上海表示将着力稳市场、稳房价、稳预期；深圳指出要做好稳房价、稳租金、稳预期工作；郑州、贵州则继续加大房地产市场监控力度，整治市场乱象。合肥、阜阳在坚持住房居住属性的前提下，对楼市调控政策进行微调。
