文 | 张媛 初彦墨
编辑 | 陈臣
至少7城下调首套房贷款利率
据界面数据（公众号ID：shujuxian_kuaikan）不完全统计，2019年以来（截至2月26日），至少有北京、杭州、南京等7个城市下调首套房贷款利率。
据融360大数据研究院，2019年1月，在35城首套房贷款平均利率排行中，武汉最高，首套房贷款平均利率为6.16%。相比之下，上海和北京均处于较低水平，并分别以5.09%和5.43%的首套房贷款平均利率，居于排行榜后十位。
平均房贷利率下降至5.66%
Wind数据显示，近年来，全国首套房平均房贷利率增长趋缓。2019年1月，首套房贷款平均利率为5.66%，与2015年水平相当。
从增速情况来看，2019年1月，首套房平均房贷利率同比增长4.24%（连续十个月收窄），环比下降0.35%（连续两个月回落）。
个人住房贷款余额增速涨不动了
易居研究院数据显示，2005年至2018年，个人住房贷款余额稳步增长。2018年第四季度，个人住房贷款余额达25.75万亿元。
从同比增幅来看，2016年第四季度，个人住房贷款余额同比增长在达到小高峰36.8%后，开始持续走低。2018年第四季度，跌至17.8%。
购房杠杆率7个季度连降
购房杠杆率也在持续下跌。据易居研究院，2017年，全国居民购房杠杆率达到峰值44.1%后，开始持续走低，截至2018年第四季度，全国居民购房杠杆率跌至31%（相当于2011年水平），已连续7个季度走低。
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