新年伊始，各地就发出空前的“抢人”大招，一二三线城市继续加码引才。
截至目前，2019年内发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。其中，南京、西安等二线城市落户政策的接连出台，不禁让人感慨二线城市抢人力度的同时，也不免猜测未来房企投资的重心或将从之前火热的三四线城市向二线城市偏移。
新一轮“人才引进” 楼市新机会？
这一轮“抢人大战”中，二线城市最多，力度也最大，包括西安、南京、合肥等城市，力度空前。
从学历要求上看，人才需求不仅仅局限于博士、海归等高端人才，技能型人才同样被重视，二三线城市还把招才引智门槛放低到专科毕业生。
各地还通过调整纳税、社保缴纳、购房时间和面积等不同手段，降低落户门槛。南京、大连调整社保缴纳的时间要求；常州取消购房迁入的房屋面积限制，西安购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的约束。在大连，税收贡献者达到纳税标准可直接落户，在西安，创业、就业即可落户。
除放宽落户限制，海口今年还为人才提供租房、购房补贴，对引进人才的住房保障实行免费租赁人才公寓及赠送产权、货币补贴、配租配售住房等三种方式。一线城市上海、深圳也将继续优化住房保障措施。
专家指出，各地人才政策放宽将直接影响房地产市场的变化。过去两年全国多个城市房价出现了反弹，其中这些城市大部分都发布了力度空前的人才政策。特别是部分二线城市，房价上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相地放开了限购等政策，落户政策的进一步放宽带来的住房刚需一定程度上有利于房地产市场对冲下行周期。
二线城市或将重获房企青睐？
据数据显示，2019年1月，全国30个重点城市整体成交2146万平方米，环比下跌31%，同比也有14%的降幅。城市人才政策变相降低了限购门槛，人口快速进入将改变当地房地产格局，带来楼市上涨预期。
通过梳理发现，二线城市曾经一直是房企投资的重点区域，然而随着此前严格的系列调控政策落地抑制当地楼市发展，同时二线城市的拿地成本逐渐高企，部分房企开始转战三四线城市寻求机遇。
但值得注意的是，二线城市在城市级别、GDP水平、辐射能力上原本对企业的吸引力就很大，二线城市购买力也十分旺盛。随着三四线城市棚改货币化逐渐退出，房地产市场发展受限，另外一线城市在严格的调控政策下仍不适合房企大力投资，所以二线城市在大力度的人才引进政策下，重新回到房企投资的视野之内。
如今，二线城市在集中建设、资源聚集以及日趋成熟的高铁网络建设下，加上新一轮“抢人大战”启幕，二线城市将有望成为下阶段开发商的投资重点，对房企而言如何找到最具竞争力的二线城市才是关键。
