文｜黎珏伶
年后一开工，深圳楼市就传来看房量激增的消息，仿佛冬天已过春暖花开了，传来消息的楼盘为位于宝安沙井片区的热点楼盘。
恰逢粤港澳大湾区规划发布，深圳楼市氛围进一步加热。界面楼谈团队近日走访楼盘，为大家带来实际市场详情，这一期介绍的楼盘为万科和风轩、中森公园华府、佳兆业E立方三个楼盘。
万科和风轩的销售人员证实，节后有互联网公司员工陆续买入，也许是拿了年终奖终于出手了，但和风轩去年底已开盘，目前持续销售中，年底有二期入市；中森公园华府位于观澜片区，看房人几乎很少，仿佛是开工不久，项目还未取得预售证，预计年中入市。
三个楼盘中，数佳兆业E立方最为热闹，营销中心人山人海，但不都是购房客户，而是开发商启动了中介转介，各大中介公司员工积极前来踩盘，项目将于2月23日开盘，产品为30平方米、40平方米的复式公寓。
整体来看，目前深圳楼市交易量激增，甚至房价可能攀升的结论还不能确定，部分交易是由于去年底积压客户的再消化，从佳兆业E立方开放中介转介，以及深圳湾瑞府备案价突破10万的情况来看，楼市是否会回暖，还需要看开发商诚意价格以及购房者的买单意愿。
建在公园里的中森公园华府
地址：坂澜大道与环观南路交叉路口
户型：69平方米两房；89平方米三房；121平方米四房
均价：4.5万元/平方米
总户数：1275户（含回迁278户）
简介：
中森公园华府的名字一点都不夸张，整体项目建在白鸽湖运动文化公园一旁，公园里的休闲广场、篮球场、跑步道已全面施工完毕即将开园，这个公园以及环绕着项目的小河是项目的自然亮点，几乎是项目的专属配套，甚至目前该项目售楼中心就是公园的管理中心，大概是该项目为旧改项目，开发商为政府配建市政公园。
项目本身容积率较高，由5栋巨大的建筑合围而成，其中4栋是双子座，即拥有两个单元。户型拥有69平方米两房、89平方米三房、121平方米四房面积段，整体来说户型较为方正，该项目是毛坯交房，该项目所有户型中有一个卧室需要自己改装一下，交房时间为2020年下半年。
69平户型
88平户型
89平户型
121平户型
该项目周边环境有待改善，公园之外便是工业区和村落，距离最近的轨道交通是有轨电车下围站，距离大概有1公里，商业配套方面也很缺乏，项目自身有少量底商，项目距离观澜湖MHMALL约5公里；由于项目就是坂澜大道边上，距离坂田佳兆业城市广场约6公里，行车时间约10分钟，因此出行需要靠车代步，项目车位与户数比例约1:1。
中森公园华府的开发商为深圳市中森地产开发有限公司，控股母公司为注册在香港。中森地产在深圳项目不多，位于华润城北面的英伦名苑，和位于龙岗的中森双子座是代表项目，其中中森双子座虽然位于龙岗，但均价却高达6.15万元/平方米，因为是有名的学区房。
具体到中森公园华府，项目自带幼儿园，片区的小学一般，初中质量更好一点，周边未来也有多个旧改项目，其中卓越牛湖项目已运作多年，目前部分房屋已搬迁，动工之日相信不会太久。总之，如果价格合适，该项目是一个尚可的“上车盘”。
卓越牛湖项目
装修让利的深国际万科和风轩
地址：龙华区民治街道民乐路与梅观路的交汇处
户型：78平方米三房；97平方米横厅三房；97平方米竖厅三房
均价：6.3万元/平方米
总户数：833户（含商业产品57套）
简介：
位于梅林关的深国际万科和风轩是由深国际与万科联合开发的旧改项目，共分三期开发，其中一期已经在2018年12月14日开盘，二期预计今年下半年入市，涵盖商业、写字楼、公寓、住宅的三期推盘时间待定，目前还处在土地平整阶段。
一期包含5栋可售商品住宅和2栋人才保障房，总层高32层，A、B座为3梯6户，C、D、E座为2梯5户。该项目主推建筑面积78平方米三房和97平三房产品，户型较为方正，计划2020年10月带精装修交楼。收纳设计向来是万科的强项，再加上原来3000元/平方米的装修费目前正在打1折，相当于送装修，这可以说是该项目的一大亮点。
靠近深圳北站商务区和坂雪岗科技城，万科和风轩的地理位置优越，不过距离地铁4号线白石龙站和5号线民治站分别约1.1公里，步行需要15分钟左右。由于项目位于梅林关口附近，以后早晚高峰出行塞车的可能性极大，部分户型也难以避免受到噪音影响。
从规划来看，万科和风轩的配套设施丰富，架空花园、泳池，乒乓球场、羽毛球场、小孩室内游乐场、社康等一应俱全，还拥有4千平方米沿街商业，距离星河龙华coco city和民治天虹商场也不过是五六百米的距离。项目自身配建18班制幼儿园，小学划分的校区是行知实验学校，初中是潜龙学校。总体而言，不想远离市中心，但是预算又不高的刚需家庭不妨可以考虑下该项目。
主推小复式公寓的佳兆业E立方
地址：龙华区环观南路旁
户型：30平方米和40平方米的复式公寓
均价：4.5万元/平方米
总户数：1039套商业，14套商铺，1680套安居型商品房
简介：
佳兆业E立方名副其实，整个建筑呈现为“E”字型，分为ABCD四个区。该项目主推建筑面积30平方米和40平方米复式公寓，1-6楼为层高5.1米，7-12楼为层高4.5米。用“麻雀虽小，五脏俱全”这句话来形容佳兆业E立方，简直再适合不过了。小小的4.5米层高30平方米户型，一楼是厨房、卫生间、客厅，二楼可以做成一个卧室外加一个小书房；5.1米层高的产品结构相似，但无论是30平方米还是40平方米，二楼都可以做成两个卧室。
该项目周边的配套比较完善，观澜湖新城MH-MALL就在距离项目约4公里处，片区内还集中了观澜湖高尔夫球场、观澜版画基地、求雨岭公园、观澜山水田园旅游文化园等休闲度假场所。不过，周围现在多是农民房，需要时间等待旧改项目启动，改善片区环境。
具体到佳兆业E立方自身配套方面，项目楼下就是公交首末站，但距离最近的地铁站——4号线北延段（在建）牛湖站将近1.5公里，步行需要20分钟左右。项目容积率较高，每层楼20-30户，2梯或者4梯，并且车位很紧张，一共只有1520个，比例为1：0.55。
该项目整体均价4.5万元/平方米，首付5成，贷款10年还清，70年产权，通燃气，预计2021年7月精装修交楼。假设以5万元／平方米来计算，一套30平方米的公寓总价150万，也就是只要75万元首付就可以在深圳安居。由此看来，对于预算紧张却又想留在深圳发展的年轻人而言，佳兆业E立方不失为一个“上车”的选择。
据现场销售透露，该项目将于本周六在展示中心集中选房，现在认筹5千元可在开盘当天抵5万元，并且还有额外折扣。
