氪空间收缩战线,砍掉“拖后腿”项目

2019年02月15日 21:49
联合办公实际在靠烧钱度日。

图片来源:视觉中国

记者|孙梅欣

继出售上海董家渡地块后,中民投在联合办公产业的投资战线也可能出现收缩。

2月15日有消息称,联合办公氪空间位于长三角的部分空间项目近期关闭,前期部分项目也在逐步撤出,并和业主重新商谈租金条件。该消息称,氪空间的撤出,或与其股东中民投的投资策略转变有关。

氪空间内部人士确认了这一消息,承认业务产生调整,不赚钱的社区会正常考虑关闭。

有联合空间业内人士表示,此事在上海业内已早有传言:“是否由股东撤资引发还不确定,但氪空间的发展路径本身比较激进,加上整体经济相对低迷,如果股东撤资,项目运营的确会受到影响。”

早在今年1月,网上一份署名氪空间总裁钟澍的内部邮件截图显示,氪空间还取消了年终总结和年会,并在“过去几周对组织进行效率优化”,而这是“基于总所周知的原因”。有行业人士对此解读为部分裁员的开始。

氪空间目前对外公布的社区项目超过60个,分布在内地11个城市,管理面积超过30万平方米。氪空间去年12月公布的数据称,第四季度业绩上扬,最后3个月的签约金额超过前9个月总量,9、10、11三个月签约金额环比增长近100%,12月份单月签约金额约为1亿元。不过氪空间官网公布的社区数量为52个,其中47个已开业,5个即将开业。

氪空间2014年诞生于北京创业大街,2016年1月从36氪拆分独立并完成独立融资,2017年7月,获得中民投的战略投资,同时也是氪空间获得的第三笔融资。从当时公布的数据来看,这笔投资可能不超过2亿元。企查查显示,氪空间目前有15位股东,其中中民投的持股量约为4.9%,在股东持股比例中为第七位。

2017年10月,中民投资本总裁刘秋明在接受采访时表示,投资氪空间一方面是在新兴产业的布局,另一方面,由于氪空间的联合办公空间聚集了一批创业企业,希望以此为抓手,拓展投资标的。

彼时也是中民投对各产业投资最火热的时期,并把投资领域重点集中在大消费、医疗健康、TMT和先进制造和装备上。在投资氪空间的同时,中民投还参与蜻蜓FM、分众传媒、沪江教育等企业的投资。

尽管氪空间去年末公布的签约量颇为可观,不过利润很可能并不乐观。有联合办公行业人士在接受其他采访时透露,去年9月,行业头部大佬WeWork在全球展开100%返佣的高佣金政策抢占市场占有率,WeWork中国也迅速将中介15%的佣金提升到25%,扩租还能进一步返佣,打响了国内共享办公的价格战,导致去年中下旬行业部分联合办公工位价格接近砍半,迫使不少联合办公实际在靠烧钱度日。

去年6月,氪空间董事长刘成城就曾表示,为了能够实现快速扩张,要将原本30%的利润率压至10%。而随着价格战的打响,去年11月氪空间还针对全国10多个社区工位拿出最低5折的价格优惠,让利总额约为1亿元。

但作为投资者的中民投,现在的日子显然并不好过。今年春节前便传出其资金承压,春节正月初九正式传出绿地有意向接手中民投位于上海董家渡地王的消息,随后便敲定以121亿元接盘。由于2014年中民投联合体拍下董家渡地块时总价已经高达248.5亿元,因此这次中民投以121亿元出让董家渡50%的股权,被业内视为是“贱卖”。

界面新闻早前报道显示,截止到2018年12月31日,中民投董家渡项目公司总资产453.16亿元,总负债352.98亿元,净资产100.18亿元。另外,到2018年9月末,中民投总资产为3108.64亿元,总负债2327.92亿元,去年前三季度营业总收入246.87亿元,净利润16.02亿元,负债率74.9%。

《投资界》报道显示,到去年9月末,中民投待偿融资工具余额为480亿元。就在董家渡地块出售当日,中民投获得绿地首笔52亿款项后,便连夜汇出一笔私募债的本息资金,而这笔私募债已经逾期对付17天,可见中民投的资金链条之紧绷。

面对中民投的资金紧张问题,中民投总裁吕本献近期公开表示,在经济和金融周期发生重大调整背景下,还将有效优化公司产业布局结构和资产负债结构,持续深化落实公司转型战略。由此看来,出售董家渡以及在部分投资行业的撤出,还只是一个开始。

来源:界面新闻

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