2019年2月13日，2019年上海市住房和城乡建设管理工作会议召开，上海市住房城乡建设管理委主任黄永平表示，2019年将着力解决“马桶”问题，做到“可改愿改则尽改快改”；稳妥开展既有多层住宅增设电梯试点；新增供应各类保障性住房6万套；有序开展第七批次共有产权保障住房供应，推进非沪籍住房困难家庭纳入保障范围试点……
2018年新房价格环比上涨0.4%，二手房价格下降2.7%
2018年，上海市持续实施一系列调控政策不放松，及时出台政策遏止以企业名义或“境外人士”身份购房的投资投机行为，持续开展房产经纪行业整治，增强了调控的精准性。
黄永平指出，2018年，上海市市场化新建商品住房网上成交面积为589万平方米、二手存量住房成交面积为1238万平方米，同比分别增加2.2%和5%；国家统计局发布的本市全年新建商品住房价格指数环比累计上涨0.4%、二手存量住房价格指数环比累计下降2.7%，房价总体平稳；房地产开发投资同比增长4.6%，市场预期比较稳定。
在完善房地产市场调控方面，2019年上海市将坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性和稳定性，发挥好市场“无形之手”和政府“有形之手”的协同作用，合理安排住房用地规模、布局、结构。充分运用市场机制、法治手段、合同约束，坚决遏制投资投机性购房。规范房地产市场秩序，加强市场动态监测预警和研究，着力稳市场、稳房价、稳预期。
黄永平表示，2019年还将加快构建住房租赁体系。
上海市将推进租赁住房建设形成有效供应，引导和培育建设高品质租赁住房，全年计划新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套。加强代理经租行业监管，规范管理租赁住房，建立非居住房屋改建和转化租赁住房备案机制。进一步加强住房租赁市场监测，完善住房租赁公共服务平台功能，建立租金监测指标体系和信息发布机制，合理引导市场预期。
过去一年，上海市已出让租赁住房用地累计约118公顷、规划建筑面积达250万平方米；完成新建和转化租赁房源21.2万套（计划20万套），新增代理经租房源14.6万套/间（计划9万套）。住房租赁服务平台运行总体平稳，可租房源总量保持在4万套（间）的规模。
今年将加强旧改政策支持和资金投入，着力解决“马桶”问题
黄永平指出，2019年将全面推动“留改拆并举”，加大旧区改造工作力度，加强对旧区改造的政策支持和资金投入，推进试点示范，因地制宜地进行风貌保护、建筑修复、结构改造和重新利用。
上海市计划全年完成中心城区二级旧里以下房屋改造50万平方米，受益居民2.5万户。同时，上海市将创新建筑设计理念，丰富旧住房改造内涵，确保完成三类旧住房综合改造300万平方米，各类里弄房屋修缮改造100万平方米，一般损坏旧住房隐患处置500万平方米。
他表示，上海市将特别聚焦卫生和厨房设施改造，着力解决“马桶”问题，做到“可改愿改则尽改快改”；并稳妥开展既有多层住宅增设电梯试点；持续推进已批48个“城中村”项目改造，深化研究新一轮“城中村”改造政策，进一步完善细化房屋征收补偿机制。
过去一年，上海市探索新形势下的旧区改造工作，注重统筹考虑历史风貌保护和市民居住条件改善，坚持应留的必须留、应改的全力改、应拆的加快拆，全年共完成中心城区二级旧里以下房屋改造42.7万平方米、受益居民2.1万户（计划40万平方米、受益居民2万户），实施三类旧住房综合改造1046.3万平方米、受益居民17万户。
2018年，上海市实施各类里弄房屋修缮改造110万平方米（计划100万），受益居民3万户，涉及卫生设施改造近5000户。同时，完成62块存量旧区改造基地收尾，38个合作改造“城中村”项目房屋征收进度达到95%；积极推进在外过渡动迁居民安置，征收成本基本实现“稳中有降”。
确保新增供应各类保障性住房6万套，推进非沪籍住房困难家庭纳入保障范围试点
黄永平指出，2019年上海市将着力保障市民群众基本居住需求。
上海市将加快推进保障性住房开工建设，提升大居配套服务水平，确保新增供应各类保障性住房6万套。继续加大廉租住房“应保尽保”和公共租赁住房分配供应力度，深入推进人才安居相关配套服务；有序开展第七批次共有产权保障住房供应，推进非沪籍住房困难家庭纳入保障范围试点。
2018年，上海市持续完善“四位一体”住房保障体系，新增供应各类保障性住房8万套（超额完成5.5万套的目标任务）。到2018年底，廉租住房、共有产权保障房累计受益家庭分别达到12.7万户和12万户，公共租赁住房累计供应12.6万套。同时，通过完善共有产权保障住房制度，有序将符合条件的非户籍居民家庭纳入了保障范围。
2019年，上海市还将全面推进“美丽家园”建设行动计划实施：以实施新版物业管理规定为契机，进一步理顺住宅小区管理机制，完善物业行业监管体系，提升物业行业服务水平；确保完成3000个住宅小区门岗和管理处规范化建设，全市住宅小区党建联建示范点达到600个。
围绕住宅小区民生突出问题，上海市将统筹推进700个住宅小区新增电动自行车充电设施，1245个住宅小区雨污混接改造和1500台老旧住宅电梯安全评估等民生实事项目落地。
