自从2017年以来，成都的新房二手房价格齐飞！但是随着限价政策和更加严格的限购政策，成都的二手房和新房创下了巨大的“剪刀差”！
巨大的剪刀差对于当时购买新房的朋友来说，无疑是一次巨大的优惠福利和一次绝佳的买房自住机会！这样的巨大剪刀差也造就了一批低于周边市场价5000-10000元/平的神盘！
伴随着房住不炒的政策出炉，高挂的二手房房价也逐步趋于平稳，部分地区二手房真实成交价格已经和新房价格持平，有的甚至已经低于了新房价格！
NO. 1｜壹
二手房价格连续7个月回调
有人半年亏掉一辆宝马3系！
数据来源链家
据链家网站二手房价格显示，成都12月二手房房价继11月后继续回调。相比最高的18年5月份大成都的参考均价16800元/平，自从5.15新政以来二手房均价已经连续7个月下调，大成都范围内参考均价已回调至13356元/㎡，近半年以来大成都链家参考均价已经回调近20%左右。
而据某粉丝向小编爆料：自己上半年曾在大面某小区入手一套100平左右的二手房，目前房价总价已经掉了30余万，相当于亏掉了一辆宝马3系，二手房市场也不是很紧俏！不过该粉丝对未来成都市场仍然充满希望，认为自己买来是用来住的，长期来看应该还会回调回来的！
NO. 2｜贰
新房市场高价地块扎堆入市
剪刀差逐步消失？
而另一边的新房市场，中心城区越来越多的高楼面价项目面市，新房价格与周边二手房价其实已经不相上下了！
青羊区的远洋万和公馆，1月份拿证精装均价约22000元/平，而青羊区目前整体均价大约在1.6万/平左右，由于远洋万和公馆周边大部分为老旧的小区，周边的二手房均价据链家网显示仅仅13024元左右，大部分项目也普遍低于远洋万和公馆的价格！
万和公馆周边二手房价格信息
在城北以金牛区北部新城板块为例，最近刚拿预售的两个清水项目，均价都在13000元往上，而区域内的二手房均价不过在11000元/平左右，新房均价已经高出二手房价格！
而城西的郫都区最近拿证的成都后花园四期项目精装价格在12500元/平的均价，而整个后花园所属的板块周边二手房均价也仅仅在12770元/平左右！相比之下，剪刀差可以说已经接近为零！
后花园周边成外板块附近房源均价信息
除了城西城北以外，城南双流区域在1月份拿证的燕楠国际，地铁3号线刚通，清水预售均价就上浮来到了13000元/平左右，与周边二手房价格相差无几！
项目周边二手房均价信息
同样的还有旁边的九龙仓时代府邸本月22日拿证，清水均价在11000元左右，与周边二手房价格也相差无几！而这个区域18年上半年二手房均价最高曾达到1.45万每平，而现在也已经回调了近20%
除此之外双流老城的某两个高楼面价项目在19年1月份拿证，开出的预售清水均价已高达16000元/平，而另一个项目精装均价甚至已高达19000元每平，而区域内的二手房均价仅仅才11000元/平左右!不但没有剪刀差，已高出区域内二手房几千元每平，甚至比部分传统五大主城区内的项目均价还更高！
NO. 3｜叁
二手房与新房剪刀差消失
并不是个例！
前面给大家的都是近期开盘部分项目的数据，目前新房价格接近或者超过二手房价格并不是个例，。而据链家旗下贝壳研究院的数据显示，截止到2019年1月，成都中心城区新房成交均价为16058元/平，而二手房价格自2018年5月份以来持续回调，中心城区为均价为15969元/平，中心城区新房均价比二手房贵了89元/平。
图表数据来源贝壳研究院
从贝壳研究院的这个数据图表来看，整个成都市的剪刀差都在逐步减少，尤其是中心城区和天府新区，目前这两个最热门的区域新房和二手房均价剪刀差目前已经为负数！新房均价已经高出区域内二手房均价，而天府新区新房均价则已经高出二手房均价多达1400元左右！
NO. 4｜肆
小结
目前，整个成都市场观望情绪强烈，虽然开盘价与二手房价格相差无几，但性价比不高的新房去化率也并没有走高，而部分购房者又有比较强的新房情节，造成新房与二手房价差不断走低，而剪刀差逐步消失也让之前高涨的二手房价格渐渐回归理性，对于部分想套利差的购房者也是一种挤压，有利于保护真正的刚需购房者！
当然近期我们也看到了更多高楼面价的改善项目不断入市，已经高于周边二手房价格！对于越来越多的高楼面价改善项目入市，对于部分刚需来说，未来的购房成本也将会走高！目前剪刀差消失，遇到价格合理满意的二手房也不失为一个选择！
NO. 5｜伍
年末优惠
而对于新房和二手房剪刀差逐步消失，部分开发商年末也推出了年末优惠，小编从置业顾问处了解后为大家整理了部分项目：
双流区
空港陆号项目在售面积为66-118㎡，清水均价11000元左右，目前推出买房送2000物业抵用券和4000车位抵用券！
金地悦澜道项目在售面积为127-212㎡，精装均价17900元左右，目前按时办理贷款下来，可享受4个点的优惠！
航港大院项目待售面积为65-120㎡，清水价格待定，50000元左右的车位优惠券！
郫都区
铂悦郡项目在售面积为82-108㎡，均价9000元左右，买房送车位抵用券!
新都区
俊发滨河俊园在售面积93-127㎡，清水均价6400元，买房送家电！
金堂
观岭国际社区翡翠湾，在售面积112-190㎡，均价7200元每平，最高优惠12%。
保利堂悦府在售面积103-115㎡，在售均价8300元，每平，新春优惠1%。
青白江
万科新城时代之光在售面积97-100㎡，均价11000元，特价房最高优惠20万左右。
以上优惠信息来源于置业顾问，若有变化，请以项目售楼处为准！
