记者 | 杨秋月
太古地产在中国内地的第三个太古里将于2020年在上海开业。
1月23日，太古地产与陆家嘴集团正式宣布，双方的合资零售项目正式命名为“前滩太古里”。目前，“前滩太古里”已正式启动招商，计划于2020年底起分阶段开业。此前，太古地产在中国内地建造过“北京三里屯太古里”与“成都远洋太古里”两个街区生态的商业地产项目。
早在2015年7月，陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司就宣布，与香港太古地产合作开发前滩中心商业部分，即前滩太古里项目，太古地产持有50%股权。2018年3月双方联名成立前滩太古里的项目公司，各占50%的权益，共同开发前滩项目。
公开介绍显示，前滩太古里位于上海浦东前滩国际商务区地段，规划总楼面积约为12万平方米，零售楼层为5至7层的规划高度，商铺数量约200-250个左右，停车场将规划1600个停车位。由于毗邻汇聚了11、8、6三条地铁线的东方体育中心站，该项目与陆家嘴、徐家汇、人民广场及迪士尼乐园等商圈紧密连接。
按照太古地产的规划，“前滩太古里”计划建成吸引上海居民和国内外游客的一个全新零售地标。
快速城市化的上海推动了城市多商圈化发展，“前滩太古里”所在的前滩国际商务区目标成为上海又一城市中心，这也将推动该项目的协同发展。
前滩国际商务区由上海陆家嘴集团联手众多国际开发商共同开发，总建筑面积约350万平方米，区域内不仅有“前滩中心”甲级写字楼、前滩“香格里拉酒店”，还进驻了上海纽约大学、上海惠灵顿国际学校等跨国公司、国际机构，商业项目晶耀前滩也在2019年正式开业。
实际上，2017年位于上海南京西路的兴业太古汇开业不久后，太古地产就着手开始前滩项目。“正是基于对上海商业地产市场的信心，”太古地产中国区CEO的彭国邦曾对澎湃新闻表示。
在实体商业普遍不景气的状态下，上海的商业地产仍然是最具活力的。
根据RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的2018《中国商业地产活力40城》榜单，从零售指数、休闲指数、购物中心指数和消费力指数这四大维度看，上海商业地产的排名稳居全国第一。
上海也是外资最青睐的商业地产市场。商业地产咨询公司世邦魏理仕的数据显示，2018年外资在商业地产上的投资激增62%，达到780亿元人民币(约合91亿美元)，创下自2005年以来的最高水平。其中，上海占据了半壁江山。
但由于新增项目的陆续开业，存量改造项目推动了商圈升级，上海商业地产项目仍然面临着激烈的竞争。特别是在消费升级、体验需求增长的零售时代，如何提升差异化竞争力仍是商业地产需要考虑的。
