近年来，随着中国经济社会的快速发展，老龄化的社会大潮向我们袭来，根据国家统计局的数据显示，2018年末中国大陆总人口139538万人，其中，2018年60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，而65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%。
伴随着中国老龄化进程的逐渐加快，应运而生的则是庞大且复杂的养老需求，“银发经济”浪潮的巨大市场潜力，对于房开商及其楼市状况来说，或是一个新的利益增长点。
60岁以上人口2.49亿人占比17.9% 再创新高
国家统计局周一公布数据显示，2018年末中国大陆总人口139538万人，比上年末增加530万人，全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰。
而过去数据显示，2017年全年出生人口1723万人，人口出生率为12.43‰；2016年全年出生人口1786万人，人口出生率为12.95‰。创数十年来新低，人口自然增长率为3.81‰。
图片来源：财新数据
从年龄构成看，16至59周岁的劳动年龄人口89729万人，占总人口的比重为64.3%；60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，而65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%。
近日，人口数据的发布，各种报道的关键词已然成为：少子，不生，下降，老龄化，激励...可以说引起了各方关注的，对于任何一个行业而言，人口都是非常关键的问题，他直接影响到价格的高低，对于楼市也是如此。
对此，人口统计数据易居研究院智库中心研究总监严跃进这样点评：从房地产角度看，带来两个影响：
人口规模保持在14亿规模的水平，继续上升，这有助于继续带来人口红利的增加。尤其是这两年贯穿楼市的指标中，人口规模是很大的指标，人口绝对规模上升，实际上具有积极的作用，尤其是这波出身人口也是和二胎政策有关，未来在住房人均面积、住房配套和居住理念上会有重点影响。
此次数据显示，出生人口的增速是在放缓的。实际上这也是一个风险点，通俗来说是老百姓不爱生娃了，或者说二胎背后是有压力的。而这在侧面又会使得老龄化问题更加突出，未来养老地产方面更需要加紧。
其实，养老地产这一概念在整个地产行业里并不算新潮，很早之前就有房企项目主打过这个概念，另外近两年国家政策支持下，养老地产又取得了较大规模的发展，开发商视这一产业为蓝海，在鼓励之下“潜入”……
“银发经济”浪潮 各大房企涉足养老地产
一句“活下去”砸起了一片浪花，住宅市场的天花板越渐明显，让房企们愈发坚定多元化布局，以地产主业为核心，多元化业务布局逐渐成为50强企业的主流选择。
我国人口老龄化加速，中国老年人口规模将持续上升，养老问题的严峻性不言而喻，这也将从源头上增加养老地产的受众，另一方面，国家也适时出台一系列养老政策来大力发展养老事业。
来源：中指研究院（2018年中央层面出台的相关养老政策概览）
双重利好下，可看到未来养老广阔的市场空间有待挖掘，而“银发经济”浪潮的巨大市场潜力也是清晰预见的，养老+地产正面临可观的发展前景，众多房企纷纷试水，试图抢滩养老地产这一块大蛋糕。
亿万老人背后潜在着巨大的隐性刚需，对于房企来说，养老地产确实非常具有诱惑力！
据不完全统计，在2018年千亿房企中，就已有28家企业布局养老产业欲分食养老这一“蛋糕”，其中包括万科、龙湖、远洋、绿地、绿城等众多知名房地产商纷纷把触角伸向养老地产。
但目前养老地产开发模式也尚在探索中。主要有两个方向：一是在普通住宅项目中配建适合老人居住的户型，配套基本的社区养老服务，如北京万科幸福汇、上海绿地、杭州万科等；二是建设具有多元化养老配套设施的养老社区，规模较大，配套设施较为完善，提供更全面更多样的养老服务，如北京太阳城、上海亲和源等。
但对于各房企来说，进入这块市场的原因是什么呢？毋庸置疑一定是盈利，毕竟盈利才是能坚持发展的动力。
养老地产作为一项长期而巨大的工程，需要持续的投资和特殊的管理运营，其复杂性与住宅开发有很大不同，短期盈利较难，这对各大房企而言也是面临严峻问题之一。
保险、实业、基金类企业入局 前景可期
随着养老产业的发展，地产、保险等资本不断进入健康养老、老年地产、养老旅游等跨界融合的行业，被催生成为朝阳产业的养老产业迎来"黄金机遇"，受到社会资本的热捧。
面对我国亿万级的养老消费市场，养老产业的“银发经济”也逐渐成为诸多企业布局的必争之地，虽然看似美味的一块大蛋糕，但实际上并不好吃。
养老地产有很大的潜力，但是也存在着相当多的问题。比如长期重资产运营带来的资金压力，目前大多数养老项目的土地都是居住、商业、医疗用地，土地成本高昂；此外，养老地产还包括交通、医疗、康复护理等配套设施，因此养老地产初始开发资金投入量大，这对需要企业具有雄厚的资金保障。
此外，人们养老观念的转变，市场缺乏成熟的商业模式，拓展多元化融资手段等，这一系列问题也都将是房企规模发展所面临的。
更值得一提的是，面对正在催生一个规模庞大的蓝海市场——中国养老服务市场，保险类企业、实业类大型集团公司以及房地产信托基金也纷纷加入养老市场，随着更多类型社会资本涌入，从而产生竞争也是不可避免的。
但未来随着各类企业布局养老市场力度逐渐加大，更加丰富多样的养老产品也将逐渐落地，公众选择范围也将更加广阔，不断满足人们丰富多样的养老需求。
