文|文軒实验室
万科与悦榕集团再次牵手，合作文旅项目。
1月20日，万科中西部城镇建设发展有限公司与悦榕中国签订战略合作协议，双方将在大凉山（安宁河谷）进行合作，本次涉及2300亩，将落地乐古浪综合性度假区。
2017年，万科中西部产城首进西昌，以文旅项目为切入，升级城市配套和旅游服务为目标，万科希望不只是开放，还要运营和经营，实现与城市的深入互动。
按照规划，“万科‘将’打造全时段 全家型 全域旅游”型的旅游度假小镇，为西昌以及整个川渝地区甚至大西南片区提供休闲度假的“别处”。未来万科17度将重点打造生态、旅居、儿童生长、康养、文创5大核心价值体系，规划儿童营地、阳光康养、旅居生活以及文创产业4大“别处”样板，涵盖万科西南最大亲子营地、大型康养设施、世界风情民宿以及商业、文创、度假、生态等多种业态。
万科与悦榕集团合作早在2017年即已开始，双方成立了全新合资平台 ——“悦榕中国”用以整合中国区域内悦榕集团旗下品牌酒店和资产。“悦榕中国”初始资本预计不超过20亿元人民币。同时“悦榕中国”也将作为双方共同的发展与管理平台，在酒店、养老、养生领域拓展全新业务。
“悦榕中国”在初始阶段将由悦榕集团和万科按50:50比例控制，悦榕集团将所持有的中国区域内全部资产注入“悦榕中国”，该资产估值将采用独立第三方评估的方式确定。上述资产目前账面价值（评估前）约为7亿2千万元人民币。“悦榕中国”可视情况邀请悦榕集团旗下各品牌逾15家已运营酒店以及20多家筹建中酒店的业主，在双方同意的基础上将上述酒店资产注入“悦榕中国”。万科也可以向“悦榕中国”注入其持有的和筹建中的酒店项目。
“悦榕中国”获得悦榕中国酒店管理公司40%的股权，并持续推进悦榕集团各品牌（悦榕庄、悦椿、悦梿、悦苑以及乐古浪）在中国的快速扩张。
万科将获得悦榕集团约5%的股权，其安排如同近期与悦榕集团签订全球范围内合作协议的雅高酒店集团。此次与悦榕中国的合作为悦榕控股与万科成立的合资平台，用以整合中国区域内悦榕集团旗下品牌酒店和资产。悦榕中国也将作为双方共同的发展与管理平台，在酒店、养老、养生领域拓展全新业务。
位于成都温江寿安镇的乐古浪项目为万科与悦榕中国首个合作试点项目，该项目于2013年被来自新加坡的悦榕集团相中，被作为其首个落子成都的悦榕庄的建筑范本，但由于规划运营等问题，项目一直处于停滞中。直到2017年“悦榕中国”的进入情况才得以改善。
西昌安宁河谷为第二个落地项目。
20日当天，与西昌市人民政府的协议中，万科中西部产城还拟投资约120亿元人民币，将项目打造成集旅游、文化、科技、创意、商务办公等为一体的国际旅游度假区；并整合集团中西部区域农业、科技、物流等产业资源，探索在西昌投资发展农业及上下游产业。
