天津：暂不征收国有土地增值税 企业可自调公积金比例
1月17日，天津市人民政府发布了文件《天津市进一步推进供给侧结构性改革降低实体经济企业成本第二批政策措施》，文件里讲到了关于企业税等相关问题，旨在在推进供给侧结构性改革，持续降低实体经济企业成本方面制定了一系列利好措施。
观点地产新媒体了解，此次披露的文件内容包括“企业改制重组有关土地增值税”，“企业可自调整住房公积金缴存比例”，“分期缴纳土地出让款”，“开展民间投资房屋建筑工程招标改革试点”，“进一步压缩不动产相关登记时间”等多项房地产相关政策。
首先，天津将落实继续实施企业改制重组有关土地增值税的政策，大部分企业都暂不征收土地增值税。
其次，企业可调整住房公积金缴存比例。自2018年6月19日至2020年4月30日，企业可以根据自身情况，在5%至12%间自主确定企业和职工的缴存比例，企业与职工的缴存比例应当一致。生产经营困难的企业，可以申请将缴存比例降低至5%以下或缓缴住房公积金。
第三，企业可分期缴纳土地出让款。制造业用地的使用者可在规定期限内按合同约定分期缴纳土地出让价款。
第四，关于物流地产也迎来了利好，实物流企业承租用于大宗商品仓储设施的土地城镇土地使用税优惠政策。自2018年5月1日至2019年12月31日，对物流企业承租用于大宗商品仓储设施的土地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。
第五，将进一步压缩不动产相关登记时间。将地役权、抵押权登记，不动产预告登记、注销登记，以及不动产权属证书换发、补发，压缩至5个工作日内办结；不动产查封登记、异议登记即时办理；不动产首次登记、变更登记、转移登记、更正登记，压缩至10个工作日内办结；企业办理已登记的独用宗房地产转移登记，不涉及补办土地有偿使用手续和抵押的，压缩至3个工作日内办结（其中涉及公告、公示、申请人补充材料的时间不计入登记时限）。
第六，拟开展民间投资房屋建筑工程招标改革试点。民间投资房屋建筑工程由建设单位自主选择发包方式。选择招标发包的，建设单位仍按本市现行有关规定执行；选择直接发包的，建设单位应将房屋建筑工程发包给具有相应资质等级的承包单位，合同金额不得低于成本价，不再缴纳建设工程交易服务费。
此外，该份文件还提到了多项税收政策优惠以及企业成本削减优惠政策。
上海：去年新增房地产贷款1129亿 个贷需求回落
1月16日，中国人民银行上海总部公布的《2018年上海市货币信贷运行情况》指出，2018年，上海货币信贷运行平稳，本外币各项存款增长，非金融部门存款增加；各项贷款增速放缓，信贷结构有所调整，流动性贷款同比多增，个人住房贷款需求回落。
据观点地产新媒体查询，2018年末，上海全市本外币各项贷款余额7.33万亿元，同比增长9.1%，增速同比回落2.9个百分点；全年新增本外币各项贷款5736.67亿元，同比少增1463.09亿元，其中12月份减少108.85亿元，同比多减509.48亿元。
2018年上海各项贷款同比少增，信贷结构有所调整。2018年，上海中资金融机构新增本外币各项贷款5735.45亿元，同比少增1399.48亿元；外资金融机构本外币各项贷款减少69.58亿元，同比多减588.33亿元。
金融机构贷款变化主要有五个特点，一是人民币贷款同比少增，外币贷款放缓。全年人民币贷款增加6302.87亿元，同比少增900.91亿元；其中，非金融企业人民币贷款增加3570.04亿元，同比少增187.94亿元；个人人民币贷款增加2549.86亿元，同比少增1026.06亿元；拆放非银行业金融机构贷款增加182.97亿元，同比多增313.09亿元。全年外币贷款减少128.50亿美元，同比多减181.18亿美元；其中，非金融企业外币贷款和拆放非银行业金融机构外币贷款分别减少94.41亿美元和30.49亿美元，同比分别多减170.80亿美元和11.84亿美元。
二是非金融企业贷款增速趋缓，票据融资增长。12月末，本外币非金融企业贷款余额同比增长7.7%，增速同比回落1.8个百分点。全年本外币非金融企业贷款增加3192.12亿元，同比少增782.25亿元；其中境内企业本外币贷款增加3016.37亿元，同比少增827.20亿元；境外企业本外币贷款增加175.75亿元，同比多增44.95亿元。按贷款结构分，企业票据融资、贸易融资和融资租赁贷款增量同比多增，而其他贷款新增额同比少增。
三是新增企业贷款主要投向房地产业和制造业，大中型企业贷款增加。2018年，全市新增境内非金融企业本外币贷款（不含票据融资）主要投向房地产、制造和基建行业，其中房地产业、制造业、建筑业贷款分别增加1129.25亿元、237.55亿元和220.06亿元，同比分别多增148.72亿元、108.85亿元和215.96亿元；信息传输、软件和信息技术服务业、交通运输和仓储邮政业、租赁商务服务业贷款分别增加154.54亿元、92.58亿元和89.87亿元，同比分别少增102.86亿元、554.65亿元和1472.50亿元；批发零售业贷款减少731.89亿元，同比多减1486.58亿元。从借款企业规模看，全年投向境内大型和中型企业的本外币贷款分别增加1568.65亿元和1245.55亿元，同比分别少增88.21亿元和157.61亿元。
四是商业用房开发贷款投放增加。2018年，全市本外币房地产开发贷款增加619.63亿元，同比多增73.91亿元。从贷款用途看，本外币房产开发贷款增加623.97亿元，其中商业用房开发贷款和住房开发贷款分别增加356.30亿元和299.79亿元，同比分别多增47.61亿元和少增203.46亿元；保障性住房开发贷款增加145.80亿元，同比少增29.43亿元。
五是个人贷款增速回落，经营性贷款和其他消费贷款同比多增。12月末，全市本外币个人贷款余额同比增长12.5%，增速同比下降8.5个百分点。全年本外币个人贷款增加2540.61亿元，同比少增981.20亿元。其中，本外币个人经营性贷款增加746.43亿元，同比多增291.68亿元；本外币个人消费贷款增加1794.18亿元，同比少增1272.88亿元。从贷款结构看，本外币个人住房贷款和个人汽车消费贷款分别增加584.90亿元和505.71亿元，同比分别少增943.91亿元和531.30亿元；本外币个人其他消费贷款增加574.57亿元，同比多增255.73亿元。
