记者|孙梅欣
1月9日，北京市规划和自然资源委员会挂出了今年首次地块使用权出让预申请公告。公告显示，位于朝阳区孙河乡的两幅住宅地块拟于近期挂牌出让。值得注意的是，在两幅地块的出让条件中，都明确“商品住房不设定住宅销售限价”。
这两幅地块均位于孙河乡，其中[2019]001号地块为二类居住用地，出让面积达3.94万平方米，建设面积可达4.34万平方米，起拍价为24.49亿元；[2019]002则是住宅混合公建用地，出让面积3.19万平方米，可建设面积4.78万平方米，起拍价23.89亿元。这两宗地块属于早前公示的孙河组团中，最后剩余的两幅较大规模的住宅用地，属优质地块。
由于新年首幅地块便在出让条件中写明“不设住宅销售限价”，因此被部分人士猜测，是释放市场限价松绑的信号。
但也有业内人士认为，现在下这一判断为时尚早。中原地产首席分析师张大伟表示，早在2018年10月预公告的丰台区南苑石榴庄的0517-L02地块，以及延庆区延庆新城03街区会展中心的一幅地块，挂牌时也没有限制价格，因此新挂两幅地块也不算近年“首开先河”。
“而且石榴庄地块最后也没有出让，因此1月这次挂出的两幅预出让地块，最后是否能上市还是未知数，所以现在也不能明确在出让条件中写明不设销售限价，就能最终实际影响市场。”张大伟表示。
出让条件虽然不像以往设定销售限价，但最终上市价格还受到多种因素决定：“目前市面上的很多商品房地块都是在2017年出‘限竞房’之前出让的，也没有设限价条件，但现阶段很少有商品房在拿预售证时是不受到限价影响的。”
过去两年，北京市场上出让的“限竞房”地块出让量也颇为可观。中原地产研究院的数据显示，2018年北京出让的“限竞房”地块42宗，共计388万平方米；共有产权地块共出让11宗，共计100.38万平方米。加上2017年出让的44宗共计442.5万平方米的“限竞房”地块，以及28宗共计302万平方米的共有产权地块，这类新房在北京市场还有庞大的上市量。
早前统计显示，2018年11月前后限竞房的上市量，已达到同期商品房供应量的60%以上，可以建成7-8万套限竞房，市场已呈现出难以消化的局面。
另一方面，去年北京土地市场出让情况并不乐观。数据显示，2018年北京土地出让金为1682.92亿元，较2017年全年2796亿元的成交总金额同比降幅接近40%。同时，作为一直以来房企争夺土地的热土，北京去年频繁出现土地流拍，流拍数量达到8幅，其中7宗为宅地，而2017年北京全年仅2幅地块流拍。
根据2018年6月公布的《北京市2018年建设用地供应计划》，2018年北京住宅用地计划供应总量为1200公顷，而最终北京2018年宅地出让面积还不到供应计划的一半，年度计划没有完成。
不过，随着新年的来临，春节前北京还有一批土地集中上市。统计显示，到1月底前，全市还有25宗土地出让，其中17幅为宅地，包括近期挂牌的3宗集体土地共有产权房，预计今年1月底土地出让金将超过300亿元。
