焦点
【限制企业购房城市增至8个 或将向多城蔓延】
为保障刚性购房需求，防止以企业名义投机炒房，自2018年6月以来，已有至少8城收紧企业购房。除海口外，西安、上海等7城市已在2018年发布了限制企业购房规定。为何要限制企业购房？中信建投证券在西安、长沙等地企业限购规定出台后指出，各地已出台的限购政策均是针对个人或家庭购房，而无针对企业购房的限制政策，个人有动机通过名下公司参与摇号以规避限购政策或增大购房几率。企业限购政策是在原有政策上继续查缺补漏，完善“房住不炒”思路。
市场
【2018年新房成交面积增长 主要来自三四线城市】
报告称，2018年全年，中国受监测的40个城市新建商品住宅成交面积同比增长8.8%。其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比下降4.6%，二线城市同比增长3.4%，三四线城市同比增长27.3%。去年，40城楼市成交面积的增长贡献主要来自三四线城市。从过去几年的变化来看，2015年40城房地产成交复苏。2016年市场较热，40城成交量创2010年以来最高。2017年，随着因城施策的调控政策持续作用，成交量明显下降，一方面说明楼市降温明显，另一方面也与部分城市限价限签有关。2018年上半年，三四线城市和部分热点二线城市销售火热，但是8月份以来，多数城市急速降温，销售量下降明显，全年成交面积同比增长8.8%。
土地
【土地成交溢价率创新低 延续下行趋势】
易居房地产研究院公布的数据显示，2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米，自2018年10月份以来同比增速快速回落。截至2018年12月末，40个典型城市土地成交均价为4246元/平方米，环比上涨1.3%，同比下跌13.7%。从历史数据来看，40城土地成交均价涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡回落，2018年3月进入负区间，同年10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长，成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。
房企
【多家房地产企业布局物流地产】
近期多家房地产企业布局物流地产项目，部分公司出资力度较大。《国家物流枢纽布局和建设规划》2018年底发布，明确对物流用地支持。物流地产一度被行业认为是新的风口。对此，业内人士表示，物流地产租金较低，但相比其他地产项目盈利性仍有待提高。房企布局多由于物流用地拿地相对容易且便宜，看好的是与物流地产配套的商业和住宅项目。有的公司则积极盘活物流地产项目。
【首开股份2018年销售1007.27亿元】
1月9日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，2018年全年，公司共实现签约面积377.56万平方米，同比上升27.97%；签约金额1007.27亿元，同比上升45.58%。据悉，2018年12月份，公司共实现签约面积74.32万平方米，签约金额166.99亿元，分别同比增长47.17%、2.08%。其中，首开股份及其控股子公司共实现签约面积45.62万平方米（含地下车库等），签约金额111.66亿元；首开股份合作项目共实现签约面积28.70万平方米（含地下车库等），签约金额55.31亿元。
