近期来，常听人们哀叹：楼市萧条，市场不景气！
尽管楼市行情下行，房企估值普遍偏低，但这仍然不能阻挡中小房企上市的动作。
据不完全统计，2018年已成功IPO上市或在申请中的就有多达11家房企，其中正荣地产、弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团、万城城控股等6家已完成港交所上市，在奔赴港交所路上的还有海伦堡、中梁控股、奥山控股、银城国际、德信中国等。
不论是迫于形势还是主动拥抱，中小型房企争相选择赴港上市，这也成为了今年地产行业较为突出的现象之一。
11家中小房企 赶潮赴港上市
2018年，多项政策出台防范房地产行业的债务风险，房企的融资环境持续收紧，资金面承压，监管力度加强，融资渠道趋严，房企都面临着融资渠道进一步收窄的现实。
据有关媒体报道，12月以来，已有近25家房企已发、待发公司债，发债规模在10亿至100亿元不等。今年以来，170家上市房企已发和拟发的债券规模超过6千亿。
另外，有数据显示，2018年房地产债券到期规模达2069.71亿元，较2017年的1007.30亿元，增幅高达105.5%；2019年债券到期规模将进一步攀升至4026.52亿元，较2018年增幅为94.5%。这也从侧面印证了未来房企融资的艰难局面。
而对于未上市的房企来说，融资更是难上加难。在这个“寒冬”更好的“活下去”，对于中小房企而言，选择上市显得尤为重要。一方面缓解资金压力，降低负债率；此外还可以拓宽融资渠道，进而优化企业财务结构。
而这或也是各个房企选择赴港上市的最重要原因吧。据统计，2018年赴香港上市有11家房企，其中已有6家成功上市，创近三年新高。
据了解，目前正在申请上市的中小房企中，也普遍都有着较高的负债率。以德信中国为例，规模虽小，负债率却不低。招股书显示，2015至2017年，德信中国资产负债率分别为278.7%、435.2%、275.7%。进入2018年，德信中国上半年净资产负债率为192.6%，远高于房地产行业整体负债率水平。
在融资用途中，正荣、大发及弘阳等房企分别都将约30%左右的筹得资金用于企业借贷偿还，分别相当于港元约11.22、2.22及5.94亿。
在不少业界人士看来，上市仅是第一步，公司如何持续获得投资者青睐才是保持后期融资通道通畅的重点。
但在目前的大环境下，对于中小房企而言，或许，都有这样一种心态——暂不论融资多与少、估值高与低，先上车再说。
欲借道资本 提速规模扩张
由于2018年年末市场仍然低迷，企业新推项目去化率普遍不及预期，可能也会有部分房企无法完成全年目标。
但截止11月末千亿房企数量已经达到了25家，已超出2017年千亿房企数量8家，但也无疑是历史上晋级千亿房企最多的一年。随着市场竞争的进一步激烈，预计千亿房企队伍仍将快速扩大。
当前市场环境严峻，房企竞争越加激烈，行业集中度不断上升，加速规模扩张，往更高一个梯队行列冲击，也是众多房企必闯大关。
赴港IPO不仅能够拓宽融资渠道助力规模发展，也有利于扩大企业的品牌影响力，对于房企规模发展也是大有利好。在已上市的房企中，如正荣地产已率先实现千亿计划，美的置业也计划2020年达到千亿目标。
喊话冲刺千亿规模还有大发地产，其上市申请书中披露，过去三年，大发地产的收益分别为6.035亿元、5.757亿元及43.2亿元。不足百亿规模的大发地产却有着过人的胆量，很显然无力撬动千亿规模。
房企发展，粮草先行，而拿地需要钱，资金无疑是这些中小房企的一道大坎儿。在融资用途中，各家房企也纷纷将重头放在企业发展规模上。
市场竞争的逻辑在于规模。事实上，在国内楼市调控持续严峻的背景下，中小房企陷入了资金困境，促使其积极谋求新的融资平台，IPO或是房企融资做大规模的较好机会。
对于此类现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进：从当前此类企业的上市来看，这多少说明了一点，即对于一些有相对潜力的企业来说，类似拿地机会大、城市布局好的房企，后续还是有机会获得成长的，所以上市的可能性相对大。不过此类上市也有很多新的问题，此类中小企业普遍负债率很高，同时既有布局项目的城市，当前都已经开始降温了，所以这在很大程度上也使得此次类企业近期股票表现是一般的。
值得一提的是，备受青睐赴港IPO意欲融资，但实际情况似乎不是很乐观。在港股上市的房企中，弘阳地产、万城控股、大发地产等在公开发售股份出现认购不足的情况，公开认购遇冷。在今年这批谋求港股上市的中小房企中，区域型房企占据多数，
实现扩张愿景 布局长三角成首选
通过梳理可以发现，今年扎堆上市的房企中，多为华东的区域型房企。如：正荣地产、大发地产、中梁控股等房企则把总部设在了上海，弘阳与银城为江苏房企；德信中国为浙江房企。
大部分来自华东地区，这些区域型房企走出固有区域布局意向明显，其中有9家房企在未来投资布局中选择深耕长三角区域。
事实上，在短短上市后的三个月内，弘阳就以两次收购进一步扩展了其华中版图。2018年8月弘阳就以8.68亿收购开封一开发中住宅项目；此后9月弘阳又以16.4亿拿下武汉名流置业55.25%股权，项目总建筑面约90万平方米。
不仅弘阳，赴港上市的其他几家房企也在不断释放着拓地信号。
比如：江苏房企银城，目前仅布局在南京、无锡、苏州、杭州、徐州及镇江等城市，短期计划是2019年进入长三角区域其它城市。德信中在目前高强度依赖于浙江的基础上，也选择布局长三角范围，拓展重点二线城市。
为何这些房企选择深耕长三角区域，或许这是一方面。
首先是经济实力，2017年，我国经济总量82.7万亿元，其中长三角的上海、浙江、江苏、安徽三省一市就贡献了约19.5万亿，占全国的近1/4。长三角的人力、智力资源丰富，内陆腹地广阔，长三角城市群，也是我国万亿GDP城市最集中的城市群。
其次是地位及战略，长三角是我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，在11月份，上海举行首届中国国际进口博览会开幕式上，习近平主席宣布了一个重磅消息：为了更好发挥上海等地区在对外开放中的重要作用，将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略。
战略升级，政策规划等利好也会源源不断，这也必将云集众多房企，扎堆赴港上市的中小房企，如何“分食”这块市场实现可观的利润，仍有待资本市场检验。
