11月重庆市场商品房成交206万方，土地成交27万方。
政策看点
01
重庆
①“国创会”10日悦来举行 智慧产业人才扎堆
②2018年1-10月重庆固定资产投资增长7.5% 房地产开发投资增长8.7%
③重庆轨道交通第三轮建设规划获批 到2022年新建成轨道交通70.51公里
全国
02
①住建部重拳治理房地地产失信行为：已部署30城、101种行为将拉黑
②住建部公布房地产乱象整治第三批名单 涉及24家房地产开发企业和中介机构
③国务院：支持自贸试验区 优先试点取消银行外资限制等
④国务院：完善养老设施供地 新建小区要求相关配建
克而瑞解读
11月，住建部连续两次发布治理房产市场乱象行为的结果，重点打击投机炒房、”黑中介”、虚假房地产广告等，维护购房者利益，净化房地产市场环境。
02
商品房市场看点
1、年关将近，开发商积极放量，冲刺全年业绩；供过于求，市场趋于理性。
①供应299.53万方，环比上涨25.04%，同比上涨0.85%。
②成交206.37万方，环比下降16.68%，同比下降28.60%。
③成交均价10373元/㎡，环比下降0.70%，同比上涨8.2%。
2、库存增幅明显，去库存压力大。
①市场热度下降，供过于求，截止11月重庆市场可售面积1013万方。
②截止11月去化周期为3.4个月，去化周期延长。
3、江北区、大渡口区品牌项目集中备案，成交整体上涨；北区高价商业项目拉高整体均价。
①11月除了江北区和大渡口区外，其余区域成交量均有不同幅度的下滑。
②从成交均价来看，九龙坡区低价项目成交居多，拉低整体均价；江北区及南岸区成交均价上升幅度明显。
03
商品住宅市场看点
1、各区热点板块积极放量，冲刺业绩；改善物业占比增加，价格小幅上涨。
①供应278.4万方，供应量环比上涨28.53%，同比上涨18.18%。
②成交139.2万方，成交量环比下降25.79%，同比下降33.43%。
③成交均价11490元/㎡，环比上涨1.14%，同比上涨14.77%。
2、存量增至745万方，销售率下滑，住宅市场去化压力大。
04
办公产品市场看点
1、为利于后期办公去化，供应逐渐减少；公寓成交占比增加，低价办公产品退出，量价齐涨。
①供应5.71万方，环比下降40.33%，同比下降50.26%。
②成交18.98万方，环比上涨41.64%，同比下降22.63%。
③成交均价11614元/㎡，环比上涨23.06%，同比上涨25.41%。
2、库存降低，去化周期缩短至9.6个月，去库存初见效。
①促进办公市场健康去化，供应减缓，存量减少至160万方。
②办公库存截止11月去化周期9.6个月，去化速度加快。
05
商业产品市场看点
1、社区底商仍为市场成交主力，低价商业拉低整体均价。
①供应15.39万方，环比上涨15.37%，同比下降31.78%。
②成交16.52万方，环比下降0.66%，同比下降36.49%。
③成交均价14076元/㎡，环比下降4.28%，同比下降0.33%。
2、 商业库存量持续高位，去化压力大。
①11月商业库存量截止目前库存238万方，同比17年，商业去库存效果甚微。
②截止11月商业去化周期13.4个月，市场去化压力较大。
06
新增入市预估
1、预计12月约162个项目新推，年底冲刺，供应集中爆发，房源充足。
①从区域来看，渝北区供应爆发，以51个项目排第，巴南区预开盘36个项目，位居第二，其次是沙坪坝区，全新入市项目约20个。
②从物业形态看，高层占整体（48%)，洋房（31%）、别墅（17%）、大平层（1%），年底冲刺，高层占绝对主力，抢占市场。
07
土地市场看点
1、11月土地供应平稳，单宗地平均供应体量减小，共计供应18宗，其中商住类土地供应10宗。
①主城供应土地共18宗，出让面积共计61.8万平米，环比下降11.04%，同比下降77.81%,初始出让综合金42.17亿元。重庆主城商住用地供应10宗。
2、11月成交商住类土地7宗，建筑面积40.01万方，成交楼面均价4522元/㎡。
①主城11月成交商住类土地7宗，成交土地面积26.9万方，同比上升79.82%，环比下降21.84%，建筑面积40.01万方，成交金额18.09亿元，楼面均价4522元/㎡，溢价率3.25%。
3、11月成交地仍多位于城市新兴区域，成交1宗观音桥核心区稀缺地块略拉高11月土地楼面均价。
①11月成交地仍多位于城市新兴区域，整体土地楼面均价略有上涨；商品房市场略有回暖，成交均价回升，上升幅度低于土地楼面均价，房地价比值下降。
②11月主城商住类土地成交7宗，北碚区水土4宗、大渡口区1宗、江北区1宗，九龙坡区1宗。
4、11月2宗中央公园地块、1宗高商办占比大石坝地块被政府收回，1宗港城工业园地流拍，6宗地挂牌成交。
5、企业活跃拿地榜
重点企业：
招商：招商举牌至29轮，溢价率24.47%，楼板价8823元/㎡摘观音桥小体量纯住宅地块。
泽科：重庆本土企业，11月以楼面价4600元/㎡挂牌摘九宫庙商住地块。
两江置业：挂牌拿4宗水土地块，带动板块发展。
春风地产：重庆本土企业，11月以楼面价3057元/㎡挂牌摘白市驿纯住宅地块。
6、12月已成交2宗地，分别位于茶园和华岩板块；拟成交3宗商住类用地，1宗位于悦来，2宗位于礼嘉。
