长江证券伍戈:明年房地产政策会出现微调

2018年12月21日 08:27 A
长江证券首席经济学家伍戈表示,房地产政策的微调并不必然意味着房价一定要高,这是两个不同的概念。

图片来源:视觉中国

长江证券首席经济学家伍戈12月20日在中新社主办的“国是论坛2018年会”上表示,当前中国经济下行压力加大,外需不振,作为中国经济最重要的行业,房地产业拉动其它行业的效应最为显著。因城施策的微调料将是明年房地产的政策关键。

他预计,明年中国GDP实际运行可能在6.3%左右,目标区间在6%到6.5%之间。在这个区间之内,整个经济就业问题不会太大。

对于用什么样的政策组合来实现目标,伍戈表示,一旦谈政策,无非是财政和货币,但在中国还要特别提到房地产政策。房地产政策的微调并不必然意味着房价一定要走高,这是两个不同的概念。在外部经济表现良好时,房地产领域出现一些波动是可以容忍的。

“但在外需本身就不好的情况下,作为投入产出拉动其他行业最显著的房地产行业,我觉得政策的微调,特别是因城施策的微调依然是关键的。最近这两天我们已经看到了一些碎片化的新闻,各地政府已经有了这样的举动。”伍戈表示。

最近有消息称,山东菏泽成为全国第一个取消限购的城市。对此,菏泽市住房和城乡建设局表示,12月14日,该局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,根据房地产市场分类调控、因城施策的要求,取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。

伍戈还指出,尽管经济下行压力加大, 但今年中国经济仍有一些超预期的地方,房地产是其中之一。“超预期原因是政策发生改变,比如棚户区改造去库存刺激之下,库存处于历史相对的低位,在这种情况下,房地产商对中期的楼市展望也未必那么悲观,所以尽管销售在持续下滑,但整个购地的投资在上升。”

对于市场关注的赤字率指标,伍戈认为,明年中国财政政策依然会是积极取向,但是积极是有限度的,财政是受到掣肘的,目标赤字率不会突破3%。

“在过去几年间,我们遭遇过更加严峻的时刻,比如说百年不遇的金融危机,比如过去持续54个月的通货紧缩,在那么严峻的情况下,我们财政赤字率也没有突破3%。”他说。

伍戈指出,在这种情况下,对减税不要报以过高期望,因为当经济下行时,税收收取会变得困难,减税是有一定难度的。不过,明年政府会通过发债的形式为基建提供资金,这还是值得期待的。

来源:界面新闻

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