昨日的土拍又热闹了起来，3宗地吸引了10余个竞买人参与，共竞拍了126回合，持续了1个小时才结束。
拍卖的3宗地中，位于一环内的16亩住宅用地地块，十分抢眼，起拍楼面价刷新成都记录，但溢价率不高，仅12.86%，竞买人在后半场举牌速度变慢，明显在扣着算成本，最终被执着的阳光城拿下该地。
青羊区光华板块的58.3亩租赁用地引起了6家房企举牌，创下了今年10月以来最高溢价率27.27%。
一号宗地：青羊区文家街道办事处蔡桥社区1、2组，华严社区7组；58.03亩纯住宅用地，起拍楼面价7779元/㎡，被成都市兴光华城市建设有限公司以楼面价9900元/㎡拿下，溢价率27.2657%。
二号宗地：武侯区红瓦寺11、13号，一环路南一段16号；16.16亩住宅兼容商业用地，起拍楼面价14124元/㎡，被成都阳光城迤达置业有限公司以楼面价15940/㎡拿下，溢价率12.8575%。
三号宗地：天府新区正兴街道秦皇寺村五组，兴隆街道罗家店村二、三组（夔州路东侧，兴康二街北侧）；114.88亩商业服务设施兼容住宅用地，起拍楼面价4810元/㎡，被CHARMING LAND LIMITED （中粮）以楼面价4810元/㎡拿下，溢价率0%。
宗地一
宗地一位于成都青羊区光华板块，被成都市兴光华城市建设有限公司以楼面价9900元/㎡拿下。地块西边是正在修建的项目绿地新里城，上批次开盘价格在17000元/㎡左右，周边的二手房价格约在18000—21000元/㎡。
地块南临光华大道和绿地跨贸港产业展示中心，距离四号线蔡桥地铁站600米左右，周边的商业有凯德风尚、恒大翡翠华庭等社区的底商，还有万达广场、鹏瑞利青羊广场都在宗地周边约3公里范围，周边配套较完善。
此次拍卖的宗地属于租赁住房用地，建筑密度不大于20%，容积率不大于2.5，绿地率不少于30%，；配套租赁住房单套面积控制在60-120㎡范围内，各类户型面积按照60—80㎡，80—100㎡，100—120㎡的标准设计，其余由竞得人自行安排，还需按照规划建设相应比例，相对集中的地下停车位。
宗地二
此宗地位于武侯区一环路南一段16号，共16.16亩，为住宅用地，兼容不超过30%的商业。此地块的起拍楼面价是14124元/㎡，刷新了成都起拍楼面价记录，拍卖现场经过了91回合举牌，最终被成都阳光城迤达置业有限公司以楼面价15940/㎡拿下，溢价率12.8575%。
宗地属于红瓦寺板块，地块呈不规则的L形，挨边一环路南一段，一街之隔的西北侧即是正在修建中的成都城市音乐厅，西临普利大厦，东靠学府花园及九三商务楼，南侧紧贴四川大学，夹杂在这些成熟的楼宇之间，这宗待开发地块显得更加袖珍。
此宗地的容积率在3以内且不小于1，并且明确要求不能修别墅。
不仅如此，此宗地的持证准用面积仅6亩，剩余土地面积将配建公建配套设施，将建市政设施用房、停车泊位充电设施。6亩地实在是太袖珍，容积率不大于3，而且高度不大于130米。此宗地的建设实在是打脑壳。
1.59万余元的高成交楼面价，6亩持证准用面积的袖珍宗地，高难度的打造设计，这十分考验阳光城的项目打造能力。
事实上，自2016年进入成都市场到2017年6月之间，阳光城动作频繁，目前在成都共取得5个项目及地块的储备，收购项目占8成。2016年，其先后通过收购和招拍挂的方式获得中大地产两宗项目、阳光城檀府。其中，成都文儒德项目股权在阳光城接手后，又引入绿城合作开发，双方各按一定比例持股。有一定的项目打造能力。
宗地三
该商业兼容住宅用地位于天府新区秦皇寺板块，合计114.88亩，其中出让105.29亩。其中，住宅用地不小于7.1万平米且不大于31.58万㎡，容积率为1—4.5。宗地被中粮以4811元/㎡的底价成交。
该地块位于天府新区“一中心三城七镇”中的天府中心区域，是重大产业项目用地，将建设建筑面积不少于10万平方米的企业区域总部和不少于9万平方米的国内知名品牌商业综合体，需引进不少于1家的世界500强西南区域总部企业以及不少于50家的与粮油、食品、商务、会展、金融、电子商务、文化创意等相关的企业机构入驻。项目总投资额不少于20亿元人民币。
宗地位于天府中心的总部商务区，虽然宗地周边现在配套不完善，但从天府新区的最新规划来看，周边配套丰富。附近有26个城市配套项目建设，西博城、成都第一高677米的天府大厦、天府二中、天府七中、万达国际医院、天府中心公园、多个地铁站等众多优质配套项目聚集；同时，中交国际中心、天府国际音乐中心、中铝总部、中建西南设计中心等多个总部中心悉数落地于此。
天府新区正新街道的土地一直很受开发商的欢迎，从2015年到2018年，共出让土地约1575.57亩，其中拍卖出让12宗土地、挂牌出让；其中万科、保利、中粮、万达、蔚蓝卡地亚等大牌房企在此区域均有布局。
其中成交价最高的是万科以9023元/㎡的楼面价拿下的天府新区田家寺村项目地块，建设万科第五城项目，售价13000~15000元/㎡。
这些建成或在建的项目如此之多，由此可见，该区域潜力巨大，区域价值凸显，中粮将来在此的布局的住宅项目，市场可期。
宗地情况
宗地一
宗地位置：青羊区文家街道办事处蔡桥社区1、2组，华严社区7组
净用地面积： 58.03(亩)
土地用途分类： 纯住宅
地块特殊标签： 租赁住房
容积率：R≤2.5
起始楼面地价： 7779(元/㎡)
成交楼面价：9900(元/㎡)
溢价率：27.27%
竞得人：成都市兴光华城市建设有限公司
其他补充指标： 1、在地块东侧临小学用地设置南北贯通12米公共通道一处；2、竞得人需建设建筑面积不小于14500㎡的租赁住房（单套建筑面积控制在60-120㎡）。
宗地二
宗地位置：武侯区红瓦寺11、13号，一环路南一段16号
净用地面积： 16.16(亩)
持证准用面积：6亩
土地用途分类： 住宅用地、商业用地
容积率：1≤R≤3
起始楼面地价： 14124(元/㎡)
成交楼面价：15940(元/㎡)
溢价率：12.86%
竞得人：成都阳光城迤达置业有限公司
宗地三
宗地位置：天府新区正兴街道秦皇寺村五组，兴隆街道罗家店村二、三组（夔州路东侧，兴康二街北侧）
净用地面积： 114.88(亩)
持证准用面积：105.29亩
土地用途分类： 住宅用地、商服用地
容积率：1≤R≤4.49
起始楼面地价： 4810(元/㎡)
成交楼面价：4810(元/㎡)
溢价率：0%
竞得人：CHARMING LANDLIIMITED(中粮）
其它补充指标：1、竞得人需在宗地范围内建设建筑面积不少于10万平米的企业区域总部和不少于9万平米的国内知名品牌商业体（含购物中心和特色商业街）；2、竞得人需自持非住宅项目物业比例不低于70%，其中需自持商业综合体全部项目物业。
