焦点
【11月融资规模超千亿 房企分化加剧】
今年11月份，陆续有十几家房地产企业密集发布融资计划，整体资金规模超过千亿。与此同时，由于海外发债比重上升，带动企业平均融资成本整体上行，创下近三年新高。业内人士分析认为，由于当前房地产市场销售业绩增速普遍放缓，企业之间的规模竞争仍在延续，大小房企分化加剧，整个四季度房企的融资需求仍然强劲。数据显示，整个11月份，房企境内外融资放量，涉及类型包括股份增发、优先票据、中期票据、公司债、可换股债券、超短期融资券、ABS等。其中，11月份房企境内发行债券523亿元，规模环比增长14%，同比增长112%；月内房企海外发行债券304亿元，环比增长263%，同比增长7%。全年来看，今年1-11月，房企累计境内发债5632亿元，同比增长66%；累计海外发债3220亿元，同比增长12%。
市场
【三四线楼市“拐点已至”？】
近期，不少三四线城市的楼市出现“冲高回落”的走势。近日数据显示，11月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%，其中三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。在业内人士看来，支撑三四线城市房价继续上涨的动力不足。由于需求和动力都面临着一定的调整，对于三四线城市的楼市来说，降温是大概率事件。只有当潮水退去，才知道谁在裸泳，楼市亦如此。
【年关临近房企忙找信托借“冬粮”】
临近年底，信托又一次成为驰援房企资金链中的重要一员。有机构统计数据显示，自11月份以来，已有数十家房企发布境内融资公告，总规模超过千亿元。而在房企融资回暖之际，房地产信托的参与度也在不断提高。据同策研究院监测，2018年11月份，40家典型上市房企信托贷款融资金额达到73.6亿元，较10月份环比上涨62.3%。据了解，目前个别房地产信托项目成本突破15%，信托公司对合作名单的选择也更加严格。
【中西部城市迎新一轮轨道建设】
接近年末，多个地方政府开始推进新一轮轨道交通建设。近期包括重庆、杭州等地都有新的城市轨道交通项目获国家发改委批复。而合肥、西安规划亦已上报国家发改委审批，其中西安表示有望在今年年底获得批复。这是在今年7月国务院办公厅下发《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》后，地方新一轮的地铁建设潮。而根据西南交通大学近期发布的《中国城市轨道交通潜力发展报告》，目前全国地铁建设集中在42个城市，里程达到200公里的城市数量已增长至8个。12月10日，公共交通投入巨大，边际收益在持续递减是地方政府需要关注的问题。
城市
【青海：五部门联合发文规范商品房交易行为】
青海省住房和城乡建设厅、青海省发展和改革委员会等5部门近期联合下发通知，要求全省各地进一步规范商品房交易管理工作，房地产开发企业在3个月内不得调高经审核备案后的商品房销售价格。根据通知要求，该省将积极引导房地产开发企业依据申报项目楼面地价、建安成本等因素，参考同区域、同类型、同品质在售商品房均价测算开发成本，合理确定备案价格。已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售。通知还明确，将严格执行明码标价和价格公示制度，房地产开发企业要在商品房销售现场醒目位置公示商品房价格备案表，标示建筑面积单价，并一次性公开全部准售房源。经备案的商品房销售价格应同时在地方政府信息网、青海省房地产信息网等平台进行公示，接受社会监督。今后，5部门有望实现信息互联互通，建立健全商品房价格备案管理协调机制，增强房地产调控效果。对于侵害群众利益的违法违规行为，相关单位将约谈房地产开发企业负责人并限期整改，对情节严重者实施多部门信用联合惩戒。
房企
【远洋前11月实现协议销售额927.9亿元】
12月10日，远洋集团控股有限公司公布，该公司及其附属公司11月实现协议销售额约人民币105亿元，同比上升31%；实现协议销售面积为53.03万平方米，同比上升31%；协议销售均价与去年同期持平，为19800元/平方米。9-11月三个月，远洋集团的单月销售额出现逐月降低的态势，但依然为全年的第四高，其中9月的协议销售额为135.1亿元，10月为115.1亿元；而单月协议销售额最高为今年6月，达到143.6亿元。远洋集团2018年前11月累计实现协议销售额达927.9亿元，同比上升48%；累计协议销售面积约为436.1万平方米，同比上升32%；前11月的协议销售均价则同比上升12%，约为21300元/平方米。
【华润置地前11月新增权益土储1325.15万平】
12月10日，华润置地有限公司发布公告称，2018年十月、十一月，集团在呼和浩特、上海、成都、北京、石家庄、深圳、广州、长春及温州等地收购了9幅地块。公告指出，上述地块总楼面面积约184.54万平方米。华润置地就相关土地收购应付的权益土地出让金约为人民币97.35亿元。2018年前11月，华润置地总计收购了81宗土地，总楼面面积1826.57万平方米，应占楼面面积1325.15万平方米，权益土地出让金846亿元。而2017年前11月，华润置地在全国共收购54个项目，总楼面面积1079.03万平方米、应占楼面面积809.64万平方米，权益土地出让金585.54亿元。按此数据计算，今年华润置地在土地收购上，总楼面面积、应占楼面面积以及权益土地出让金分别增长69.28%、63.67%以及44.48%。
