2018年的末尾，成都的土地市场突然重现活跃。从目前成都公共资源交易平台公布的土拍预告来看，本月将有40宗住宅或商服用地入市，其中不乏三环内的3宗土地。昨日，位于双流永安镇凤凰村4、5组的89.71亩住宅兼商业用地、位于都江堰市奎光塔街道张家湾社区的13.91亩商服用地、位于都江堰市青城山镇和乐社区的37.47亩商服用地走上拍卖台，开启了12月的第一拍。
昨日土拍均是国企拿地，底价成交。
一号宗地：双流区永安镇凤凰村4、5组；成交楼面价2520元/㎡，溢价率0%，竞得者为成都生物城建设有限公司。
二号宗地：都江堰市青城山镇和乐社区；成交楼面价642.86元/㎡，溢价率0%，竞得者为成都市都江堰文化旅游投资有限责任公司。
三号宗地：都江堰市奎光塔街道张家湾社区；成交楼面价1366.7元/㎡，溢价率0%，竞得者为成都市都江堰文化旅游投资有限责任公司。
今天第一拍是位于双流天府国际生物城的89.71亩人才公寓用地，预计2022年3月前竣工投入使用。
根据《宗地1人才公寓建设方案》，此宗地将建设60㎡、90㎡、120㎡3种户型的精装修高端人才公寓，同时可根据使用单位和人才需求情况，定制一定数量的不同标准房源，单套面积可放宽到220㎡左右，而且装修标准非常详细，足足有8页长。这可以说是人才公寓中户型相对较大的，装修标准也相对较高。
生物城前一批人才公寓的设计示意图已公布，我们可以参考下。
▲专家公寓户型图
▲员工公寓户型图
本宗地将配建不小于80㎡的公厕、20㎡的环卫工人休息室，不低于10%总车位数量的电动汽车充电设施（充电站和充电桩）、自助快递柜、公共自行车集中停放点等。宗地的容积率2.5，建筑密度不大于25%，绿化率不低于30%，整体居住舒适度还是比较高的。
天府国际生物城至今已经规划2年多了，现在它的整体规划已落地得十分清晰明了，并且资源配置非常丰富。总面积44平方公里，位于锦江以西、二绕以北，与高新南区、新川科技园、秦皇寺商务区、科学城、怡心湖等在功能上互补，有高端人才公寓、产业邻里中心、企业总部大楼，还有高端酒店、19所幼儿园、10所小学、6所初中、4所高中、不少于2所国际化学校、1所大学等，资源配置非常丰富。
从2016年3月到2017年12月底，成都天府国际生物城共引进生物医药重点项目84个，协议总投资超过900亿元。落户项目包括：京东方（成都）健康产业园、国药中生血液制品总部及产业基地项目、北科生物的国家生物医学大数据产业园、绿叶集团……
生物城的规划可以说是非常优秀，不仅有医药重点项目80余个，还有高端酒店、42所学校……与科学城、鹿溪智谷、黄龙溪、怡心湖、秦皇寺、天府中心、兴隆湖等形成互补，并且这些区域的规划均在逐步落实中。由此可见，双流、天府新区未来的价值潜力巨大。
今日2宗都江堰的商服用地均为大青城休闲旅游产业园区用地，被成都市都江堰文化旅游投资有限责任公司底价成交，并100%自持商业。
宗地二将建设建筑面积不少于10000㎡且不得大于22480㎡的专业楼宇，为园区内入驻企业提供企业孵化、科研、办公、总部基地及商业服务配套等功能。
宗地三毗邻青城山快铁站，将建设建筑面积不少于10000㎡且不得大于25970㎡的专业楼宇，为园区内入驻企业提供企业孵化、科研、办公、总部基地及商业服务配套等功能。
大青城休闲旅游产业园区是主打文化旅游与健康旅游、生态旅游与研学旅游“2+2”产业体系的产业生态圈，以绿地国际康养小镇为重点，签约了希尔顿、洲际、阿丽拉等高端品牌酒店和大熊猫国际生态度假区、青城养心谷等特色项目，进一步促进都江堰市旅游产业由观光型向休闲度假型转变。
此前，万达在都江堰拿下约4900亩土地，将打造成都万达文化旅游城。
5月16日，都江堰市人民政府还分别与力宝集团、恒大集团、澳大利亚联邦自由贸易机构有限公司、御庭集团、上海牛路信息科技有限公司、北京复华旅游文化发展有限公司、四川省旅游投资集团有限责任公司等签订项目12个，签约额达247.7亿元，涉及文化旅游、农旅融合及食品饮料等多个产业领域。
都江堰今年大量出让土地，并大量招商引资，实则是在落实“康体养生、娱乐度假、互动体验、运动休闲”新定位，但我们还不知新定位能否打破现有的发展瓶颈，为都江堰带来新的活力？我们拭目以待。
宗地详情
宗地一
宗地位置：双流区永安镇凤凰村4、5组
用地使用性质：住宅用地、商服用地（人才公寓用地）
面积：89.71亩
建筑密度：不大于25%
起始楼面价：2520元/㎡
成交楼面价：2520元/㎡
溢价率：0
竞得人：成都生物城建设有限公司
宗地二
宗地位置：都江堰市奎光塔街道张家湾社区
用地使用性质：商服用地（大青城休闲旅游产业园区）
面积：13.91亩
建筑密度：不大于45%
起始价：120万元/亩
成交价：120万元/亩
溢价率：0
竞得人：成都市都江堰文化旅游投资有限责任公司
建设要求：100%自持商业；竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不少于10000㎡且不得大于22480㎡的专业楼宇，为园区内入驻企业提供企业孵化、科研、办公、总部基地及商业服务配套等功能。
宗地三
宗地位置：都江堰市青城山镇和乐社区
用地使用性质：商服用地（大青城休闲旅游产业园区）
面积：37.47亩
建筑密度：不大于40%
起始价：82万元/亩
成交价：82万元/亩
溢价率：0
竞得人：成都市都江堰文化旅游投资有限责任公司
建设要求：100%自持商业；竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不少于10000㎡且不得大于25970㎡的专业楼宇，为园区内入驻企业提供企业孵化、科研、办公、总部基地及商业服务配套等功能；须按照规划、建设条件要求，在宗地北侧及南侧涉及约6066㎡规划绿地并无偿移交市城管局。
