文/黎珏伶
11月28日，龙光地产（03380.HK）再次进军东莞市场，以15亿元中标长安镇锦厦陶瓷市场 “三旧”改造用地，占地面积约8.17万平方米，可办证面积约7.34万平方米。
招标公告显示，该宗地块位于长安镇锦厦社区，南至长安振安路，东至锦厦大道，西至石闸路，北至环村路，土地性质为城镇住宅用地、商服用地、市政道路用地、绿地，征地补偿款起始价为8.3亿元，建筑面积1.83万平方米，折算后实际成交楼面价为1.14万元/㎡。
目前该宗地区域多为工厂，周边开发强度不高，但交通上具备优势，西侧靠近广深高速，东侧距离深圳地铁11号线碧头站约6公里。
这一地块是龙光地产在东莞拿的第四块地。2009年7月17日，经过与多家房企的激烈竞争，龙光一举拿下当年“地王”——编号为2009G019的莞城体育路商住用地，总价7.03亿元，楼面价4847.25元/平方米。2013年，龙光转战镇区，以1.62亿元竞得大岭山金桔村商住用地，折合楼面价2732.5元/平方米。后来，这两块地分别开发建设成君御旗峰豪园、君御华府项目。
五年过后，龙光高调重返东莞。2018年6月15日，龙光子公司将虎门镇金洲社区一宗商住地收归囊中，总建筑面积约9万平方米，付出的代价是12.5亿元+自持面积50%。龙光这一次拿地被媒体称之为“疯狂”、“不惜成本”、“惊讶”，只因金洲社区地块折算下来，可售楼面价高达2.8万元/平方米，远远超出今年东莞此前出让地块的楼面价。
事实上，龙光的“疯狂”拿地举动并不仅限于东莞，而是覆盖粤港澳大湾区整个区域。龙光2018年半年业绩报告显示，上半年龙光已经通过招拍挂形式在全国新获取项目24个，总建筑面积约645万平方米，拿地金额224.27万元。
笔者统计发现，粤港澳大湾区新增面积约446万平方米，占比将近7成，惠州、佛山、肇庆、珠海、中山、东莞等地均有所布局。
2月6日，龙光以总价9.08亿元竞得珠海市香洲区前山九洲大道北、前山立交东侧的住宅、商业服务业用地，土地面积约1.36万平方米，建筑规模为3.97万平方米（含地下室），楼面价2.56万元/平方米。
2月7日，龙光以4.08亿元、12.85亿元在中山东凤镇、古镇分别夺下一宗商业住宅用地。W03-17-0125宗地位于中山市东凤镇和泰村，总面积2.6万平方米，计容建筑面积6.5万平方米，楼面价6270元/平方米。W10-17-0150宗地位于古镇镇古二村，占地约7.14万平方米，总建面约21.42万平方米，楼面价1.03万元/平方米，创古镇最高楼面地价记录。
4月17日，龙光成功拿下肇庆新区核心商务区28.9万平方米“巨无霸”地块，最终成交价为16.5亿元，折合楼面价约1465元/平方米，这是肇庆上半年成交地块中体量最大、总价最高的一块地。
5月30日，通过司法拍卖方式，龙光以底价近6.9千万拍下惠州惠东县海滨城开发区第38号区商住地，占地面积3.67万平方米，楼面价935.2元/平方米。
值得一提的是，龙光在佛山拿地动作最为频繁，自3月起至今已前后斩获8宗地块。从顺德区乐从、南海区狮山农场、顺德区大良毕桂路、禅城季华路、禅城绿景路，到顺德科技工业园、南海区桂城南港路、大良五沙工业园，一路高歌猛进。其中，禅城区季华路北侧、禅秀路东侧的商服兼居住用地总价最高，成交价约32.59亿元，楼面价6617元/平方米。
虽然下半年龙光的拿地速度有所放缓，但在大湾区的土拍交易现场上依然频繁出现。就在两个月前，其力压一众房企，以最高限价11.7亿元+配建3200平方米人才房将龙华区福城街道 A914-0305宗地夺下，可售楼面价为2.41万元/平方米。
笔者结合中国指数研究院最新数据进行统计，到目前为止龙光已经拿了23块地，总成交金额高达238.18亿元。
截至2018年10月31日止十个月，龙光实现合约销售额约为人民币598.7亿元，同比增长71.5%，合约销售面积约为334.4万平方米。今年年初，龙光原本设定全年销售目标为660亿元，但在8月的业绩发布会上宣布上调销售目标至700亿。按此计算，龙光已经完成全年销售目标的85.5%。
从年报业绩预告情况来看，龙光预计2018年可售资源超过1300亿元，其中65%在粤港澳大湾区，预期将有超过30个位于珠海、惠州、佛山、汕头等城市的全新项目推出市场。
