最近两天，大成都频频开盘，三环内只开了塔子山公园旁边的优山禧悦（包括优山悦园和优山禧园），听说这个盘位置配套都可以，我们来看看到底咋样嘛。
优山禧悦
位置：锦江岷山路123号（塔子山公园旁）
房源信息：
优山悦1-3号楼，两梯四户，1号楼28层，2号楼、3号楼22层，共276套；116.44 ㎡户型84套，132.26 ㎡户型84套,141.29㎡户型54套,158.70 ㎡户型54套。整个小区容积率为2；
优山禧1栋2栋，均为28层，两梯四户，共计216套房源，房源面积为143㎡和161㎡，分别108套。其中143㎡户型临街，161㎡户型临沙河。整个小区容积率为2.5。
单价：优山悦1.6~1.85W元/㎡；优山禧1.67~1.75W元/㎡
首付：首套房47余万、二套房110余万，优山禧首套房58万，二套房130余万。
装修：精装（含装修3348元/㎡）
绿化率：30%
车位比：1:1.8
物业费：3元/㎡·月
交付时间：2020年
交通位置
优山禧悦位于锦江区攀成钢外侧，塔子山公园板块，大凉山路和岷江路的交汇处，地铁二号线塔子山公园站旁。左手攀成钢，右手东客站，虽然只是处于攀成钢外围，除了学区，其他的资源还是可以享受攀成钢的撒。
再说了，目前东客站板块已经进入集中开发期。这对于塔子山板块也是利好，一方面带来更完备的配套，另一方面区域内有持续的土地供应，保持区域热度。后续区域会有人居和德商的项目陆续入市，这是一个值得期待的板块。
▲东客站板块布局
▲优山禧在建情况
▲优山悦在建情况
地铁：与2号线塔子山公园A口和D口直线距离都只有100-300米，属于正儿八经的地铁房。
自驾：交通方面，横向交通上，距离东二环和2.5环都不远，通过纵向道路东大路、上沙河铺街以及岷江路的衔接，可快速与二环、2.5环和三环进行衔接，进出城都非常方便。
公交：离得最近的是岷山路站、地铁塔子山公园站、中沙河铺站，104、47、230、1117、1046、313等公交可坐，公交数量多，可直达五桂桥客运站。
楼盘详情
优山禧悦只是一个案名，其实分为“优山禧”和“优山悦，”两个地块，优山悦邻塔子山公园，优山禧邻沙河。优山禧整体地段好一丢丢 ，距离地铁2号线塔子山站直线距离不超过100米；优山悦与地铁站的直线距离在300米左右。虽然同属于优山禧悦，但是需要两个资格。
优山悦园↓↓↓
优山悦园准售房源共276套，精装交付。其中116.44 ㎡3室2厅2卫2阳台户型84套，132.26 ㎡3室2厅2卫2阳台户型84套,141.29㎡4室2厅2卫2阳台户型54套,158.70 ㎡4室2厅2卫2阳台户型54套 。房源中提供28 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，149 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
整个小区容积率为2.0。其中悦园3栋的东南侧有变电站，距离楼栋大概50米左右。
优山禧园↓↓↓
优山禧园准售房源共216套，精装交付。其中141.31 ㎡4室2厅2卫2阳台户型108套,158.73 ㎡4室2厅2卫2阳台户型108套 。房源中提供 22 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，117 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
其中143㎡户型临街，161㎡户型临沙河。整个小区容积率为2.5。
两个地块就产品本身而言，是偏刚改的。5栋住宅均为板式结构，且层高最高的为28层，整体容积率都偏低，居住舒适度较为舒适。但由于项目占地小，没有像其他小区一样有大中庭绿化，但舒适度还是可以的，靠近塔子山公园和沙河公园，用自然资源弥补了自身不足的缺点。和其他小地块导致品质下降的楼盘比，这个算是比较优秀了。
户型分布：
▲建筑面积119㎡，三室两厅两卫
▲建筑面积132㎡，三室两厅两卫
▲建筑面积161㎡，四室两厅双卫
精装标准：
▲样板间实拍
房源表：
交资料地址：优山禧悦销售中心现场（成都市锦江区岷山路123号地铁2号线塔子山公园站A口旁）
需交资料：
周边配套
教育：离项目最近的幼儿园就只有成都市二幼沙河院区了，属性是公立幼儿园，2017年新生报名有三个班，按照目前区域人口来计算的话，摇号不可避免。小学的话就有一个沙河堡小学，属于锦江区中等水平，满足普通教育是没问题的。
生态：项目北侧有塔子山公园、西侧有沙河；虽不是一线临河，但优山禧还是可以看到沙河的，这次开盘的优山悦园则被锦东庭园遮挡，只能看塔子山公园。
商业：一路之隔有cosmo天廊，但目前没有开业，项目周边的社区底商大多数都处于招商状态，整体比较冷淡。不过交房是2020年，商业部分应该基本还是完善了。稍远一点有华宇广场、攀成钢的环贸广场、东客站商业配套。
▲cosmo天廊
打个总结
自住方面：
优点：紧邻塔子山公园地铁站，出行非常方便。优山禧部分靠近攀成钢板块，与仁恒滨河湾仅一河之隔，优山悦部分靠近塔子山公园，但整个区域内的城市界面较差，区域内并没有过多的项目。另一方面，优山禧的面积段更加纯粹，考虑改善居住的购房者建议选择优山禧（明日网上报名）。整体户型设计很合理，阳台较大，多数户型的阳台开间达到7米，主卧室中衣帽间主卫设计合理，居住舒服。
缺点：项目地处成华区与锦江区交界处，与攀成钢一线因为沙河被阻断，与东客站区域也存在断头路，整个板块也因此无法与攀成钢和东客站直接串联，享受更多的城市配套。
投资方面：
刚改产品地段好，价格合理，竞争大，预计摇中概率偏低。周边二手房价格大约在20000元/平米左右，剪刀差2000元/㎡左右，较其他区域的价差而言不太明显。加上现在二手房房价不稳定，户型偏大，对客户资金要求较高，投资上需慎重。
