文/赵长生
近日，重庆科学城正式择址西永，未来将依托大学城，打造创新资源集聚地。在业内专业人士看来，“作为国家西部战略高地，重庆科学城建设必将成为发展引擎”。而占位重庆科学城腹地的融创重庆文旅城，承接科学城量级集群红利，也将以自身的商业动能为区域发展赋值。
品牌筑基 “豪宅专家”蓄势转型
作为全国TOP级房企，融创秉持“至臻，致远”的品牌理念，定位“中国高端精品生活创领者”。尤其在高端住宅领域，打造了诸如苏州桃花源、融创壹号院等标杆产品，被誉为“豪宅专家”。
近年来，融创整合高端居住、文旅文娱、商业配套、物业服务等资源，定位升级为“中国家庭美好生活整合服务商”。融创“掌门人”孙宏斌表示，“融创一直在为将来转型做准备。饱暖思美好生活，所以我们投资文化、旅游，文化就是诗，旅游就是远方，简单来说我们就是投资‘诗和远方’。”这一论调为融创的文旅产业发展定性，并以“地产+文旅”为核心，全面布局融创的大文旅版图。
值得注意的是，融创蓄势文旅产业绝非仅限于战略布局上的泛泛而谈。据融创中国公布的最新业绩报告显示，截至2018年10月底，融创中国2018全年4500亿元的销售目标，现已完成83.23%。同时，融创现手握土地储备共计2.31亿平方米，总货值3.29万亿。融创中国副总裁高曦在中期业绩会上表示，“目前融创现有土地储备足够支持未来发展，可以轻松合理判断市场”。其充足的土地储备与雄厚的资金支持，奠定文旅发展的坚实根基。
业内相关人士认为，雄厚的资金支持，强大的产品研发、品质把控能力，以及体系化的归心服务，是架构起融创发展文旅产业的三大支撑。
多维度固基 “文旅新手”聚合发展动能
随着集团战略的转型升级，文旅产业逐渐成为融创未来发展的重心。2018年8月，融创文化旅游发展公司正式成立，目前融创已接手的13个项目已经全部完成交割，其中包括已开业项目5个，在建项目8个。融创高层指出，融创2018年着力于快速增强文旅板块的运营能力，预期未来3-5年，文旅板块将成为融创除地产外新的盈利增长点。
除了出于集团自身转型升级的战略考虑，国家今年以来对文旅产业的强力扶持、良性引导等，也是融创着力投入文旅产业的重要原因。
2018年2月，国务院发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》明确指出要“发展乡村共享经济、创意农业、特色文化产业”，即把文旅作为振兴乡村的突破点。紧接着，在3月举行的“两会”上，《国务院机构改革方案》显示，不再保留文化部、国家旅游局，组建“文化和旅游部”。而本次调整的目的在于“增强和彰显文化自信，统筹文化事业，文化产业发展和旅游资源开发，提高国家文化软实力和中华文化影响力，推动文化事业、文化产业和旅游业融合发展。”
据仲量联行最新研究报告《新文旅时代》显示，面对消费升级的需求变化趋势，去地产化背景下的供给侧结构性改革，创新驱动引领科技附能，文化自信丰富产品内涵，中国文旅产业正面临着品质化、专业化、智能化、IP化方向上的深度变革与整合。
另外，中国文化和旅游部近期发布的数据显示，2018年上半年，国内旅游人数达到28.26亿人次，国内旅游收入是2.45万亿，且比例不断攀升。据世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。现如今，市场上已经有多方资本陆续加入文旅产业队伍，以优质文旅项目占据市场高地，如北京阿那亚特色小镇、香港迪士尼乐园等文旅城标杆，聚合区域发展动能，塑造起新的城市名片。
融创重庆文旅城效果图（图片经融创重庆授权使用）
而融创虽是“文旅新手”，但其市场表现也逐渐后来居上。截至2017年底，融创文旅集团已持有物业总建筑面积约957万㎡，拥有10余个文化旅游城，涵盖26个主题乐园，28个文旅商业综合体，64家星级酒店。其中已开业的西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、青岛5个文旅城项目，主题乐园年接待旅客646万人，文化旅游板块的资产超过2000亿元，已成为全球最大的文旅产业持有者（来源搜狐财经）。至此，融创已经从整体战略、规划设计、具体深化等多个维度，完成了文旅产业的全方位布局。
大体量造城 融创重庆首个文旅城聚能西部
在融创“地产为基，文旅为核”的核心战略中，最具战略意义的布局，除了打头阵的“旅游胜地”海南，另一个便是布阵“内陆高地”重庆。15年来，融创在重庆布局了20余盘，以卓越的产品力与归心服务，众多标杆级高端精品，给市场交出了满意的答卷，品牌认知度与美誉度一直持续稳步上升。
如今，秉持一贯的敏锐市场嗅觉，融创落子重庆新兴热土西永。以占地约6700亩，建筑体量约550万方，总投资金额高达550亿元的城市级大体量文旅城，在重庆西进的风口上，为西部新城添上浓墨重彩的一笔。
融创重庆文旅城效果图（图片经融创重庆授权使用）
融创重庆文旅城作为融创在重庆科学城腹地打造的首个文旅城项目，与重庆科学城形成双向驱动，为西部新城发展引擎。据界面楼市重庆站了解，项目涵盖高层、洋房、别墅、公寓等多种业态于一体，将规划建设大型商业综合体、室外主题乐园等六大体系，满足民众休闲、娱乐、购物、生活等各方面的需求。此外，融创重庆文旅城还打造了秀场、酒店群、酒吧街三大板块，将重庆本土文化与现代休闲娱乐相结合，聚集最新的时尚与潮流。除了功能的多样性，在商业运营模式上，其自持的文旅城和旅游新城商业模式，也为商业运营与投资发展提供了重要保障。
融创重庆文旅城效果图（图片经融创重庆授权使用）
在整体大盘驱动之下，融创重庆文旅城将吸附大量的客流量以及优质品牌企业入驻，聚合区域发展动能，实现整个区域的价值联动。相关业内人士指出，“未来融创重庆文旅城的建立，将直接提升区域的生活品质，促进产城融合协调发展”，以文旅大盘驱动重庆文旅产业变革，拉动市场消费，同时也促进重庆科学城的产业升级。
从“豪宅专家”到文旅“新手”，融创通过战略转型、土地储备、并购兼容等一系列动作，由整体布局到具体实践，多维度集聚发展能量。融创能否扳下文旅产业这一城，业内多方人士都在关注。融创重庆文旅城作为融创在重庆的首个文旅城项目，尤其是重庆科学城的加持，未来将爆发多大的能量，着实令人期待。
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