北京二手房狂掉65万！
上海二手房连续两天无成交！
厦门、杭州二手房价同比下跌10%！
香港二手房直降520万港元！
南京学区房东都在抢跑！
深圳出台教育新政，“拯救”学区房！
……
最近，似乎全国的二手房市场都出现不同程度的降温，买房人对二手房市场也陷入了深深的观望。
连跌2月！上海连续2天无二手房成交？
11月15日，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
其中，北上广深二手房价集体下跌！一线城市二手房价，已经连降2个月了。
图片来源见水印
北京
首先是北京，二手房市场降温进一步加速，交易数据大幅下降。
楼市调控的大背景下，北京市场在今年8月就已出现一定房价松动，购房者的心态已经开始转化。
随后，9月份北京出台了公积金新政。
首付比例提高、获取高额度贷款周期变长、二套房“认房又认贷”等新规大幅压缩了公积金贷款的使用人群和使用额度，导致市管公积金占比大幅下降，商业贷款占比则被动大幅上升。
北京最新发布的具体的适用贷款政策
购房者处境再受刺激，于是也就加速了二手房市场的降温。
据21世纪经济报道消息：位于北京房山区建华北里的一套89平方米二手房，该套房最高价格曾高达300万，但目前只卖235万。挂牌价直降65万仍无人问津！
上海
近日，上海曝出连续两天二手房无成交的消息。但后经核实，其实是当地房管局未开放二手房数据。
11月23日部分城市成交情况截图
不过，上海二手房也确实不好过！目前“以价换量”已经形成。
据云房数据研究中心统计，2018年10月，上海二手房成交总量11990套，环比大幅减少14.31%；二手住宅均价53630元/㎡，环比下跌1.13%。
量价齐跌的上海二手房市场，看上去也不比北京好过。
图片来源见水印
我们再来看一张图：2017—2018上海二手房量价变动趋势。
2017年尤其是5月份以后，买卖双方进入到明显的僵持阶段，卖家不愿降价出售，买家处于观望态度。
“你不降价，我就不买。”
然而到了2018年，二手房价格指数一直呈现下滑的趋势，交易量却略有增长，也就说明，2018年的交易量是因为业主的降价换来的。
上海二手房市场“以价换量”已经形成。
仁恒降价7000/平米！南京二手房开启抛售模式
回过头来看南京。
链家数据显示，目前南京二手房成交均价为31030元/平方米，环比下滑0.1%。新增挂牌价环比下滑2.1%。
从数据上看，成交均价趋于稳定。但实际情况就是，朋友圈大量充斥着中介的降价急售房源，市场的中介门店关停的也不在少数。
图片来源见水印
在乐居南京统计的南京800多个小区中，有232个小区降价。热门板块河西、江北核心区等地的房价，也均出现了小规模的调整，单套总价降幅在2万到5万之间。
比如最近，河西海峡城一期有二手房挂牌价降到3.6万/平米！二手房报价逼近新房！
而据我爱我家相关数据显示，海峡城一期的二手房均价在42563元/平米，上一套成交在9月份，一套88平米房源，395万成交，单价4.5万/平米。
仅过去2个月，便有房源降价近1万/平出售！
不是个例！奥体板块，一套河西中二手房低于去年成交价60万出售！
就在今天，朋友圈某中介人员发布了一套仁恒江湾城的二手房信息，均价仅51000元/平米。
而链家网站上，仁恒江湾城的挂牌均价接近58000元/平米！足足降了近7000元/㎡！
而学区房方面：10月份，南京30所名校学区房中16所名校房价下跌或持平，拉力琅均降价。
整体虽比较之前有所回温，但还是难掩二手房市场的不景气。
（备注：挂牌均价数据来自于365指数）
教育新政！深圳学区房最后的倔强
近日，深圳突然出手，重磅宣布：深圳将以区级政府为责任主体，大力发展新型公办幼儿园，到2020年，全市公办幼儿园在园儿童占比要达到50%。
消息一出，舆论一片沸腾。深圳全力大建幼儿园，一年（2018）比重达到10%，两年达到50%，三部门联合出手，力度之大，来势之猛，震动全国。
事实上，深圳也是迫不得已。 截止2017年9月，深圳全市共有1683所幼儿园，其中民办占比高达96.3%，公办只有62所，占比不足3.7%。每年有超过一半的孩子没法入学。
抛开其他不谈，此次深圳的大调整对二手房市场或将产生新的影响。
公办幼儿园比重大幅提升，将可能增加“学位房”的新内涵。
在很多城市，“公办园”目前极为稀缺，能上“公办园”的非富即贵，整个公办园招生并不公开。未来公办园数量大增，就存在怎么分好蛋糕的问题。
小学、初中尚不能凭考试成绩入学（会加重孩子负担），幼儿园就更不能了。到那时，必然会采取划片、积分的方式就近入学，如果完全看积分，则房子权重必然会增加。如果使用抽签，也会在较大程度上承认房子。
此前的学位房，是指小学、初中学位。现在，幼儿园学位也将具有价值。教育影响房价的因素，将又增加一项。
毫无疑问，一些小区的价值，将会被高质量的公办幼儿园显著拉升。
部分内容来源于：首席财经观察、21世纪经济报道、刘晓博说财经等
