文/赵长生
对很多地产商而言，商业产品线，可能是既宏大又细微的战术。
说宏大，它是商业发展的一个整体的框架结构，说细微，它牵一发而动全身。进入到房地产的下半场，在众多房企转型升级、调整战略之际，鲁能率先走上了转型升级之路，创造性的提出“新社商”的商业模式，打造三大商业产品线，从整体到细节，全方位的精准定位客户群体，构建起全新的商业矩阵。
品牌驱动 鲁能商业矩阵已现
作为行业内的领军人物，鲁能一直秉承“创造美好生活”的核心理念，致力于城市运营。以27年城市开发经验，布局全国25个城市，聚焦“生态、健康、运动、娱乐、科技”产品维度，大力发展商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生7大创新型地产。现如今，七大产品体系已经实现了住宅、商业、旅游、健康等新型地产业态的多线全覆盖，形成“泛产业地产”布局。
2018年9月，鲁能提出，打造“商旅一体化专业运营服务平台”，未来将注重跨界资源整合，这与其提出的“绿色发展与产业升级”战略构想形成链接。尤其是后者将围绕幸福产业、绿色能源、专业运营，全面整合产品线资源，进而加速整个产业链向高端迈进，打造独具鲁能特色的全方位产业链。
正是基于不断创新、不断完善的商业逻辑，鲁能一直致力于全方位满足大众的多元化需求，在商业布局上越发精准。通过多方资源以及整合现有商业，在“幸福产业发展商美好生活创造者”定位驱动下，从与城市息息相关的商业入手，创新提出“新社商”商业模式，并以此为战略指导，深入打造鲁能城、美丽汇、秀街三大商业产品线。在释放城市文化魅力的同时，为消费者提供更多元化的商业选择，打造更加多姿多彩的时尚生活，迅速提升在商业地产领域的知名度与美誉度。业内专业人士也对鲁能给予了肯定，仲量联行重庆分公司零售地产部负责人谢磊表示，“在现阶段，转型升级是房企的必经之路，鲁能在商业领域里的升级扩维也是基于其对商业市场和用户的精准判断”。
随着三大商业产品线的布局，鲁能商业矩阵逐渐成型，全国典型项目不断涌现，重庆·鲁能城、天津鲁能城、大连美丽汇、文昌美丽汇等项目陆续崛起，商业价值不断攀升。在鲁能的地产版图中，重庆作为西部经济龙头，无疑是重中之重。值得注意的是，作为首个入渝的外地房企，鲁能在重庆的商业布局势必对整个城市的发展都有一定的影响力。因此，以重庆为样本，解构其三大商业产品线的具象价值，就显得尤为必要。
精准布局 三大商业产品线齐发
在飞速发展的新重庆，拥有众多国家战略与资源利好，鲁能现已建立整个重庆的完整商业版图，正以“鲁能城、美丽汇、秀街”三大产品线为驱动，实现城市、企业、居民多方共赢。
从最具开创性的商业产品线“鲁能城”来看，主要以大型集中购物中心和休闲街区商业为主，多择址城市商务区或者城市发展区域，涵盖商务写字楼、购物、公寓、酒店等多种业态，致力于城市整体发展，融合城市多样化产品与需求的城市综合体。
以重庆·鲁能城为例，其占地约180亩，总体量约45.88万m2，在中央公园板块核心区域，打造出独具特色的公园商业模式。
（图片由界面楼市重庆站制作）
中央公园商圈聚集数十家政企单位，汇聚优质配套资源。中央公园周末及节假日公园日均游客量可达3-4万余人次，高峰期可达10万余人次（据大渝网报道），重庆八中渝北校区进驻，带来近9000名师生消费力（据华龙网报道），形成庞大的客流量及消费需求。加之区域内完善的交通路网体系，链接东部空港临空经济圈、西部悦来会展商业，将爆发更大的商机。
重庆·鲁能城效果图（图片经鲁能授权使用）
同期绽放的“美丽汇”，则以旅游度假、休闲娱乐为住，多位于城市副中心或区域新城。以酒店度假、商业娱乐、文化创意为核心，打造涵盖度假酒店、商业娱乐目的地、文化创意特区等多种需求的休闲场所。
重庆以领秀城美丽汇、星城外滩美丽汇、鲁能泰山7号为典型项目，在城市发展新区，打造独具特色的休闲胜地。如鲁能领秀城，集居住、商务、休闲度假、健康养生、主题娱乐功能于一体的国际休闲生活城。在这里，既有“5大街区、3大商业组团、超30万方全能消费区”的都市繁华，又能享受680亩领秀公园、翡翠谷等桃源般的安居之态。又如“鲁能泰山7号”，占据中央公园核心资源配套，以总建筑面积约110万方鲁能体育，将公园与人文、体育相结合，打造多元化体育产品，全方位绽放人本活力。再如星城外滩美丽汇，在江北嘴CBD，开启滨江的惬意生活。
领秀城美丽汇（图片经鲁能授权使用）
新近上线的秀街，主要以鲁能城为依托，总建筑规划小于10万方，以社区商业体验式风情街为主的社区商业。秀街产品以小规模体验式的购物，独特的建筑风格给人独特的购物享受，同时满足社区居民生活所需，带来更多便利。目前重庆5大鲁能秀街商铺正全面展开，依托鲁能项目大盘，占据鲁能及区域周边配套资源，轨道交通路网体系串联区外，形成大量的固定客群以及流动客流量。
例如鲁能南渝星城·南渝秀街，在鱼洞城心之地，以约45万方集居住、购物、娱乐、休闲为一体的商住复合型生活大城托底，打造约7万方的涵盖特色美食、亲子教育、家居体验、生活服务的商业集群。其一站式家庭消费的丰富业态，为巴南鱼洞居民带来更加时尚便捷的生活体验。
鲁能南渝星城·南渝秀街（图片经鲁能授权使用）
再如鲁能星城秀街，作为鲁能入渝后的第一个项目，是鲁能在重庆的重要代表作。历经14年的发展运营，鲁能星城发展已经相当纯熟，商业氛围也足够热烈。现如今连锁餐饮、休闲娱乐、早教培训、民生福利、日常生活所需的各行各业知名商家纷纷入驻，生活配套齐全，加之龙头寺的高铁经济红利，已然成为相当完备的“成熟街区”。
易居研究总监严跃进表示，“对于鲁能来说，‘秀街’产品对应了不同的土地开发和经营模式。于‘鲁能城’而言，更强调大盘的综合开发的概念，实际上有助于导入较多的人口，培育更多的社区氛围。相较其他两类产品线来说，‘秀街’导入了居住风情和商业小巧的概念，实际上也体现了对于当前新兴区域居住需求的考虑，通过此类街区打造，营造了有趣而富有动感的体验内容。这也都属于鲁能后续值得积极推广的内容”。
从城市商务区的城市综合体“鲁能城”，城市新城区独具特色“美丽汇”，到依托鲁能项目而生的“秀街”，无不体现出鲁能由整体到细节的全方位精准布局。三大商业产品线构建鲁能全新的商业版图，鲁能的商业价值进一步提升。
重庆鲁能商业价值发布会（图片经鲁能授权使用）
界面楼市重庆站从鲁能相关人士处获悉，重庆鲁能在双十一举办了“新社商·新未来——重庆鲁能商业价值发布盛典”，正式发布秀街系产品线，构成驱动鲁能商业的三驾马车，并全面推广“新社商”模式。当前“双十一嗨铺节”活动依旧如火如荼，重庆鲁能联合旗下众多“人气”商铺，释放商业价值红利。随着活动的进行，重庆鲁能7大优铺嗨购双十一，配合最高可3年分期、总价最高直减约50万，以及部分现铺带租约出售等优惠政策，众多惊喜福利惠及全城。
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