11月20日，重庆主城2宗地块出让。两宗都位于水土组团，位置相邻，均被两江置业挂牌摘得，其中C45-1/02、C46-2/02号宗地成交总价36498万元，成交楼面价4075元/㎡；C44-1/02、C46-3/02号宗地成交总价36633万元，成交楼面价4261元/㎡。
水土地块一
两江新区水土组团C分区C45-1/02、C46-2/02号宗地
地块用途：二类居住用地、商业商务用地
土地面积：112亩
容积率：1.2
可建体量：8.96万方
竞得房企：两江置业
成交总价：36498万元
成交楼面价：4075元/㎡
公告总价：36498万元
公告楼面价：4075元/㎡
成交方式：挂牌
地块情况
从地块规划函和竞买须知中了解到：
1、C46-2/02地块开发建设时不得设置围墙。
2、竹溪河为一级支流，支流两侧滨水第一排建筑高度不宜超过20米，宜形成由外围至水面逐步退台降低的空间形态。
3、C45-1/02号地块须全部采用装配式建筑，应满足《重庆市城乡建设委员会关于印发<装配式建筑装配率计算细则（试行）的通知>》（渝建[2017]743号）相关规范标准，装配率不低于76%，其他标准遵照《重庆两江新区管理委员会关于印发<两江新区大力发展装配式建筑试点方案>的通知》（渝两江管发[2018]7号）相关规定执行。装配式建筑规划及建设方案需报重庆两江新区管委会审批通过后方可实施。
该宗地项目应于在2019年10月20日前达到首批住房预售条件，竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可。
水土地块二
两江新区水土组团C分区C44-1/02、C46-3/02号宗地
地块用途：二类居住用地、商业商务用地
土地面积：100亩
容积率：1.3
可建体量：8.60万方
竞得房企：两江置业
成交总价：36633万元
成交楼面价：4261元/㎡
公告总价：36633万元
公告楼面价：4261元/㎡
成交方式：挂牌
地块情况
从地块规划函和竞买须知中了解到：
1、C46-3/02地块内临方正大道一侧头排建筑高度不得大于20米，地块开发建设时不得设置围墙。
2、竹溪河为一级支流，支流两侧滨水第一排建筑高度不宜超过20米，宜形成由外围至水面逐步退台降低的空间形态。
3、C44-1/02号地块须全部采用装配式建筑，应满足《重庆市城乡建设委员会关于印发<装配式建筑装配率计算细则（试行）的通知>》（渝建[2017]743号）相关规范标准，装配率不低于76%，其他标准遵照《重庆两江新区管理委员会关于印发<两江新区大力发展装配式建筑试点方案>的通知》（渝两江管发[2018]7号）相关规定执行。装配式建筑规划及建设方案需报重庆两江新区管委会审批通过后方可实施。
该宗地项目应于在2019年10月20日前达到首批住房预售条件，竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可。
水土区域分析
1、地块处都市功能拓展区域，产业发展比较成熟，主要为工业、高新科技等，以产业带动区域发展，潜力较大；
2、但目前板块处于开发初期，配套不太成熟。
交通方面，项目周边有方正大道、悦复大道、泰和路，东侧轨道6号线支线二期在建，距离思源站较近，但整体而言公共交通较为不便；
教育方面，有复兴小学、复兴中心校等，不过商业和生活配套目前暂无，还需要时间去完善。
3、水土-复兴板块容积率在1.0-2.5之间，适合打造高品质生态宜居项目。2018年奥山、光明、合景泰富在此拿地，正式拉开该区域的发展大幕。
