文/木子
上周六（11月18号），南京市国土局发布了2018年宁出第10号出让公告，涉及城北、仙林、江宁、江北四大板块，共计8幅地块将出让，总出让面积达26.5万方，其中涉及6幅宅地约22.5万方。在此次出让的8幅地块中，江宁板块占有4幅，其中青龙山生态新城1幅，禄口地区3幅。这四块地总出让面积超过15万方，总起拍价超过21亿元，将在12月18日进行土拍。
今年以来江宁土地市场供应量不多，上半年仅有3幅地块挂出，成交总额69.58亿。其中科学园板块和谷里板块，地价都没有超过1.5万/平。
今年8月，一年多没有土地供应的江宁滨江挂出2幅优质地块，两幅住宅用地最高限制楼面价均在9000元/㎡以内，本以为会是刚需者的福音，两幅地却突然都在拍卖前夕被终止，出让时间也成了未知数。不过据知情人爆料，滨江有意再次挂地，不过一切都还是要以公告为准。
江宁板块今年土地市场火候欠佳，反观2017年江宁共出让有22幅土地，可见今年南京土地市场降温明显。而曾经的江宁地王们如今的近况又如何呢？
九龙湖地王：银城旭辉铂悦源墅
项目规划有508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段126-231㎡，价格待定，目前售楼处已公开，预计11月上市。
方山大学城地王：联发翡翠方山
项目将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源；叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。目前暂无上市信息。
东山地王：孔雀城上元府
华夏幸福东山G70地块案名为“上元府”，目前售楼处基本建设完毕，项目预计打造7栋高层住宅，目前楼栋已经封顶，预计明年才会入市。
青龙山新城地王：融侨观澜
今年11月13日，融侨观澜迎来首开，首开3、5、7、9号楼栋，共计690套装修房，建筑面积约80、98、122㎡，销许均价25600元/㎡，拟交付时间2020年7月31日。共有1018组客户参与摇号，中签率68%，开盘当天去化六成左右。
正方新城地王：绿地理想城
项目于本周六（11月17日）公开样板间，住宅预计11月上市，首开1-10#，面积为83、89、102、108、118㎡，共计715套，毛坯交付。项目目前在售精装公寓房源，面积为47㎡和38㎡，折后均价17000元/㎡，具体一房一价。
禄口地王：恒大林溪郡
项目将打造14栋住宅，工程进度较快，不过受到价格等因素影响，开盘计划一直在后延，预计明年入市。
滨江地王：鲁能硅谷公馆
滨江唯一纯新盘鲁能硅谷公馆，共规划有18栋18层高层住宅，并建有基层社区中心、幼儿园，需现房销售。目前售楼处基本盖好，确定为精装交付，项目主力户型有90㎡、115㎡、128㎡，项目预计明年下半年才会入市。
淳化地王：保利淳化G05地块
保利淳化G05地块计划打造六栋小高层，现房销售，目前暂无入市消息。
总体来说，江宁地区土地储备还是比较充足的，未来新房数量也较为可观，购房者可多多关注江宁地区。
