从去年12月开始，南京房贷利率居高不下，南京各家银行房贷额度紧张，基准上浮情况一度领先全国。
今年7月底开始，业内判断房贷利率见顶，一直到现在，南京房贷利率才终于见转机。
NO.1丨壹
日前，南京晨报也报道了之一消息，一年来南京首套房贷利率首次下降。
整体数据来看，目前南京地区首套利率普遍执行基准上浮20%，个别银行有松动的情况，紫金农商行由基准上浮20%将为15%。另外，邮政储蓄银行也可能会降到16%，不过具体还要等通知。而且南京多家银行表示目前房贷额度充足，下款时间在一个月以内。
首套房贷利率回归上浮15%什么概念？如果商贷100万，分30年期，按基准利率上浮20%， 每月要还5918元；利率下调至上浮15%，每月只要还5763元，可少还155元。总计大约可节省5.6万的总利息，不过，这对之前房贷已下款的购房者来说，没什么意义。
NO.2丨贰
更早之前，杭州、广州、深圳、佛山等多个城市首套房贷利率已开始有下调迹象。
1、北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。
2、杭州的房贷利率也有所松动。10月到11月，房贷利率已经普遍下调5%左右，各大支行首套房贷款采取基准利率上浮10%的银行越来越多，二套普遍上浮15-20%，且放款时间也明显加快。
3、深圳部分银行首套房贷利率已由20％下调至15％，而且房贷审批有所加快，最快一周就能放款。
4、广州某房产中介经理表示，10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。
5、佛山地区的部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。
一二线城市限价盘集中入市，试图重燃楼市成交热度，三四线城市开发商降价促销引发老业主“房闹”，传统的“金九银十”变“铜九铁十”，没有迎来销售旺季。首套房贷利率的松动，可谓是给楼市寒冬吹了一丝暖风。
注意，以上这些并不能看作房贷全面下调的信号，房贷利率整体未回落。
NO.3丨叁
针对房地产信贷领域的严监管还在继续进行中，毕竟，“房住不炒”这一点从没松过口，中央政策没有出现掉头的意思。
银保监会官网资料显示，近11月以来，已有数家银行因违规输血楼市收到银监部门罚单，合计处罚金额超400万元。
1、农行潮州分行，因住房按揭贷款业务严重违反审慎经营规则，被罚款20万元；
2、建行深圳市分行，因流动资金贷款借道第三方流入房地产项目等多个违规行为，被罚80万元；
3、中信银行镇江分行，因房地产开发贷款资金被挪用支付土地出让金，被罚30万元。
4、上海银行，因在2017年该行对某同业资金违规投向资本金不足的房地产项目合规性审查未尽职，被责令改正，并被罚50万元。
5、安徽广德农村商业银行，因个人贷款资金用于房屋按揭贷款首付，被罚30万元。
6、江苏吴江农村商业银行广德支行，因贷款资金支付管理流于形式，个人消费贷款资金被挪用于购房，被罚20万元。
7、江苏江阴农村商业银行，因个人贷款违规流入股市、房市等违规行为，被罚90万元。
8、深圳福田银座村镇银行，因信贷资金违规流入股市和楼市等违规行为，被罚款180万元。
总的来说：
第一，今年降准多次，去杠杆也成了稳杠杆，银行终于回血。业绩考核当前，比起不良率更高的企业，房贷自然还是银行的最优选择。
第二， 调控层层加码之后，房价也在经受考验，对于银行来说，先收紧信贷，等房价阴跌得差不多，稳下来之后，降一点门槛，也降低了风险。
第三， 逃不掉的“博弈”，微调试探调控的风向。5%的下调幅度很小，的确是有些地方在跃跃欲试松绑调控了，赌中央的调控决心。要大面积进入房贷利率下行周期，最终还是要看上面的政策方向。
NO.4丨肆
业内有专家表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%-10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。
房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。
未来一段时间，“因城施策“的色彩只会越来越浓郁。房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。
对于购房者来说，首套房贷利率上浮松动，如果利率保持上浮在10%左右的常态，对刚需购房者来说无疑是一个利好。伴随着市场的越发理性，摇号中签率的不断走高，也是个上车的好时机。
当然，能不能上得了车还要由那些限价刚需盘入市时间决定，毕竟开盘时间一拖再拖了。
