“金九银十”过后江北的节奏明显慢了下来，到目前为止本周仅有保利云禧一盘开盘，两盘于昨日（11月8日）领取销许。一盘为位于桥北的苏宁北外滩水城，另一盘为江浦纯新盘通宇林景蘭园。未来江北将迎来最后一波上市潮。
江浦纯新盘通宇林景蘭园领取1、3、4、5、6号楼258套小高层房源销许，销许均价26546-28079元/㎡，一梯两户，户型建筑面积为89、108、121、123㎡，毛坯交付，拟交付时间2020年12月31日。
桥北老盘苏宁北外滩水城新领19街区9、13号楼共272套房源销许，均价20599元/㎡，户型面积88.5㎡、113.29㎡，精装交付，拟交付时间是在2019年底。据了解，此次将是今年最后一次推盘。目前该项目19街区均有房源在售，户型建筑面积89、111、114、123㎡，均价与此次销许价格持平。
高新区纯新盘荣盛锦绣澜山预计11月首开，毛坯限价22000元/㎡，面积85-116㎡，预计年底现房交付。项目先前规划为精装，近期才确定精装改毛坯，这也让项目对面才加推精装高层的弘阳燕澜七缙心发慌。
雨山路江山荟经历过首开挫败后，预计11月将加推119、140㎡小高层，较首开房源面积较大，项目前期均价27700-28205元/㎡。由于楼盘配套尚不齐全，最大利好便是靠近长江五桥，而且与项目一街之隔的力标赞城毛坯均价不到20000元/㎡，种种原因使得项目9月16日首开的127套房源只售出54套，去化4.2成。
同位于雨山路的中海原山将打造7-11层洋房，前日有消息传出精装均价27000元/㎡，但项目楼面价19982元/㎡。要知道该项目邻居保利云禧楼面价22320元/㎡，前日推出的小高层毛坯均价也高达27300元/㎡，还推出一层首付、认购99折优惠的活动。从江北目前2.7万左右的毛坯限价或3万以内的精装限价来看，中海原山最终价格还是有待考量。
除以上5家楼盘外，剩下的4个项目全为江浦的高价地块，预计最快年底上市。
其中地价最高的为金辉白马云著，楼面地价为23235元/㎡，是金辉在2017年2月14日拿下的，共规划有6栋住宅楼。项目前期规划也为精装住宅，但现整个江北目前被限价在3万/㎡以内，从精装改为毛坯产品是意料之中，即使是毛坯在这高地价面前利润空间也是十分有限。而且楼盘体量较小只规划有6栋住宅楼，无法像其他高价地一样规划叠墅用来平衡地价。
虽目前江北的买房机会依旧很多，但对部分购房者来说，核心区才是最具吸引力的。前两月华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦的火热程度也历历在目。
据了解，绿地海悦住宅明年没有上市计划，但会推出部分公寓，具体情况暂时未定。项目目前B1、B2、B3、C1地块的住宅已经售罄，住宅部分仅剩下C2地块共5栋楼，约400多套房源。
C3、C5地块的扬子江金茂悦目前已经售罄，而C4、C6地块的扬子江金茂府明年的上市计划暂时未确定，约600多套房源。
华润国际社区早在10月10日推出516套房，当天售罄，整个项目住宅全部收官。预计将于明年推出4.8米挑高公寓房源。
除核心区三大神盘外，后期还将有4大地块上市。
香港置地G07地块
8月10日，NO.新区2018G07地块经过71轮竞拍，被香港置地以44.9亿元拿下，成交楼面价17682元/平米。
位于江北核心区，四至为东至火药洲路，南至临滁路，西至浦滨路，北至万寿路。
据悉该地块最终由香港置地与龙湖共同开发，这也将成为龙湖在江北核心区开发的首个项目。目前，该地块已取得用地规划，预计明年3月开建。
据浦口国土资源网的消息显示，该地块的开发公司为南京怡置江北房地产开发有限公司。
中海G06地块
2018年8月10日,经过81轮竞拍，江北新区2018G06地块最终由中海以56.4亿摘得,楼面地价17152元/㎡。
地块属于研创园区域，东至横江大道，南至河滨路，西至规划道路，北至康盛路。要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%，100%实行成品住房交付。
该地块紧靠地铁11号线森林大道站，出行条件相当便利。教育资源上紧靠金地G04地块内的国际化高中。据悉，该地块预计在明年下半年上市。
金地G04地块
2018年6月20日，经过38轮竞拍，最终由金地以33.5亿摘得，楼面价17152元/㎡。
地块东至康盛路，南至康盛路，西至浦滨路，北至康健路。据了解，该地块将引进国际化高中拉格比学校。根据要求，国际化高中和住宅在拿地6个月内同时开工，24个月内土建全部封顶，36个月内项目取得竣工验收证书。该地块预计最快会在年底亮相。
佳源G08地块
2018年10月26日，经过一轮竞拍，最终由浙江佳源地产集团有限公司拿下。
据了解江北新区G08地块，将由康佳、佳源、五星联合开发，将打造康星云网总部基地。
G08地块的实际出让面积114919.90㎡，体量大。地块性质比较复杂，内部由华创路、卓越路分割成了5个小地块，后期也将分为5个小地块进行开发，有商办混合用地、商住混合用地以及纯商业性质用地。在出让条件中，该地块需要按照五星级标准建设一座总建筑面积不低于5.7万平方米的酒店，还有商业综合体、酒店式公寓等商业项目。不仅可以为核心区住宅补仓，也将为研创园增加商业配套。
